Решение № 2-43/2019 2-43/2019~М-4/2019 М-4/2019 от 18 февраля 2019 г. по делу № 2-43/2019

№ 2-43/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст-ца Преображенская 18 февраля 2019 г.

Киквидзенский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи А.В.Поддубного,

единолично,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2, действующего в интересах ФИО1 по доверенности от 04 февраля 2019 года, сроком действия на три года,

при секретаре судебного заседания Игнатьевой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации М... сельского поселения Киквидзенского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Мачешанского сельского поселения Киквидзенского муниципального района <адрес> о признании права собственности на блок жилого дома блокированой застройки, указав, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела <данные изъяты> долю жилого дома, находящегося в <адрес>. Данный договор был удостоверен нотариусом <адрес> Р.Г.А. и зарегистрирован в реестре нотариуса за №. С момента покупки и по настоящее время приобретенная <данные изъяты> доля жилого дома фактически является блоком жилого дома блокированной застройки (до января 2017 года существовал термин – изолированная часть жилого дома и регистрировалось как помещение). Это видно из технического паспорта на домовладение, ситуационного плана: дом состоит из двух автономных частей, у которых имеются разные входы, разные отопительные системы, разные приусадебные земельные участки. На приусадебном земельном участке, кадастровым номером №, принадлежащем ей на праве собственности, запись регистрации в Государственном кадастре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ возведены хозяйственные постройки для содержания скота и птицы. Более 15 лет с 1995 года она как собственник жилья, оплачивает услуги за водоснабжение, электроэнергию и газоснабжение, производила капитальный и текущий ремонт, построила хозяйственные постройки, использовала земельный участок для нужд семьи, ведения личного подсобного хозяйства, осуществляя тем самым добросовестное и непрерывное владение и пользование жилым домом блокированной застройки. Просит суд признать за ней право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, инвентарным номером №, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просит суд их удовлетворить.

Представитель ответчика глава администрации М... сельского поселения Киквидзенского района К.А.М. в судебное заседание не явился, представил заявление, согласно которому просит суд рассмотреть дело в свое отсутствие, с заявленными требованиями согласен, признает их полностью. Статьи 39 и 173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны.

От третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, межмуниципального отдела по Новоаннинскому и Киквидзенскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в лице Ш.М.В., действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (сроком действия на три года), в суд поступило заявление, согласно которому Управление не является лицом, заявляющим самостоятельные требования на предмет спора, не заинтересовано в исходе дела, сведениями о преимущественных правах, либо о приобретении прав на спорный объект не располагает, в связи с чем, оснований возражать против заявленных требований не имеет и просит суд рассмотреть гражданское дело в её отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора Д.Е.М. в судебное заседание не явилась, обратилась с заявлением, в котором просила о рассмотрении дела в своё отсутствие, возражений по заявленным требованиям не имеет.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, ООО « У...» в судебное заседание не явилось, о явке в судебное заседание извещено надлежаще.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению, поскольку судом не установлено обстоятельств, дающих основания для отказа в удовлетворении иска.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Так, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела <данные изъяты> долю домовладения, находящегося в <адрес> за 557 143 рублей. Данный договор был удостоверен нотариусом <адрес> Р.Г.А. и зарегистрирован в реестре нотариуса за №, что подтверждается приказом № по <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26) и договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6)

С 2000 года по настоящее время истец постоянно зарегистрирована и постоянно проживает в домовладении, находящемся в <адрес>, что подтверждается паспортом истца (л.д. 5).

Согласно выписки из ГКН № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> следует, что на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на котором расположена спорный блок жилого дома зарегистрировано право собственности истца ФИО1 (л.д.12-17)

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и объяснения третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях) на объект недвижимого имущества - блок жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> как и на дом в целом (л.д.30-31).

Судом установлено, что у ответчика спорное недвижимое имущество на балансе не состоит, сведений о его постановке на учет в качестве бесхозяйного имущества в ЕГРН не имеется, заявлений об истребовании не представлено.

Статьей 234 ГК РФ установлено, что лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Как разъяснено в абзаце 1 пункта 19 этого же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента государственной регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно положениям статьи 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

На основании ст. 68 ч. 2 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Последствия признания иска, предусмотренные статьями 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, представителю ответчика – Администрации Мачешанского сельского поселения Киквидзенского муниципального района Волгоградской области ясны и понятны, что подтверждается письменным заявлением, приобщённым к материалам дела.

По настоящему гражданскому делу признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем суд принимает признание представителем ответчика – Администрации Мачешанского сельского поселения Киквидзенского муниципального района иска ФИО1 к Администрации М... сельского поселения Киквидзенского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.98, 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, инвентарным номером №, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Киквидзенский районный суд Волгоградской области в течение месяца.

Судья: