Решение № 2-3689/2017 2-3689/2017~М-3697/2017 М-3697/2017 от 20 декабря 2017 г. по делу № 2-3689/2017

Дело №2-3689/2017 21 декабря 2017 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ломоносовский районный суд г.Архангельска в составе

председательствующего судьи Дракуновой Е.Л.

при секретаре Дубининой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ИП ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, мотивируя свои требования тем, что 01 января 2016 г. между ФИО1 (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: ..., общей площадью ... кв.м. По условиям договора аренды арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование нежилое помещение на срок с 08 сентября 2016 г. по 08 августа 2017 г. Согласно п.п.4.1 и 4.3 договора аренды за пользование объектом арендатор ежемесячно не позднее 15 числа каждого месяца аренды уплачивает арендодателю денежную сумму в размере 55000 рублей. За задержку платежей по договору стороны предусмотрели ответственность в виде пени в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. В нарушение принятых на себя обязательств арендатор арендную плату вносила несвоевременно и не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность в размере 138 870 рублей. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с мая 2017 года по август 2017 года в сумме 138 870 рублей, пени за просрочку внесения арендной платы за период с 15 июня 2017 г. по 31 июля 2017 г. в размере 10 700 рублей, расходы по уплате государственной пошлины.

Истец и ответчик в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу положений ст.606, п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ч.1 ст.611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 09 сентября 2015 г. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: ...

01 января 2016 г. между ФИО1 (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения, по которому арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., этаж .... Арендуемое помещение было предоставлено арендатору для использования под производство продуктов питания и торговую деятельность.

Согласно п.7.1 договора аренды, настоящий договор вступает в действие с 08 сентября 2016 г. и действует по 08 августа 2017 г. Арендатор, надлежащим образом выполнявший обязанности по договору, имеет преимущественное право на продление договора. При расторжении договора, арендная плата вносится арендатором за фактическое использование арендуемого помещения.

Как следует из материалов дела, 08 сентября 2016 г. по акту приема-передачи ИП ФИО2 приняла от ФИО1 нежилое помещение, расположенное по адресу: .... Вместе с вышеуказанным помещением ей передано оборудование и инвентарь, указанные в акте. К состоянию помещения и оборудования со стороны арендатора претензий не последовало.

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.п.4.1 и 4.3 договора аренды за пользование объектом арендатор принял на себя обязательство ежемесячно не позднее 15 числа каждого месяца аренды уплачивать арендодателю денежную сумму в размере 55000 рублей.

В судебном заседании установлено, что обязательство по внесению арендных платежей ИП ФИО2 исполнила частично, задолженность по договору за период с мая 2017 года по август 2017 года составляет сумму 138 870 рублей.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований о взыскании задолженности по договору аренды, рассчитанной исходя из величины арендных платежей. Расчет взыскиваемой суммы судом проверен, признан правильным. Контррасчет ответчиком не представлен.

Истцом также рассчитана неустойка за неисполнение и ненадлежащее исполнение обязательства на сумму 10 700 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 394 ГК РФ неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности должника в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств и носит компенсационный характер по отношению к возможным убыткам кредитора.

В соответствии с п.5.1 договора аренды в случае неуплаты арендатором арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендодателем может быть взыскана пеня в размере 0,5 % в день от просроченной суммы за каждый день задержки.

Как установлено в судебном заседании неустойка, исходя из суммы долга, периода просрочки (с 15 июня 2017 г. по 31 июля 2017 г.) и ставки неустойки в размере 0,5 %, составляет 10 700 рублей.

Расчет пени проверен судом и признан правильным.

Ответчик не заявила о снижении размера пени, поэтому оснований для снижения пени суд не усматривает.

Учитывая изложенное, суд полагает исковые требования ФИО1 удовлетворить и взыскать с ответчика задолженность по договору аренды нежилого помещения от 01 января 2016 г. в сумме 138 870 рублей, пени в размере 10 700 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ и ст.333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, что составляет 4191 рубль 40 копеек.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате за период с мая 2017 года по август 2017 года в сумме 138 870 рублей, пени за просрочку внесения арендной платы за период с 15 июня 2017 г. по 31 июля 2017 г. в размере 10 700 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4191 рубль 40 копеек, всего взыскать 153 761 (сто пятьдесят три тысячи семьсот шестьдесят один) рубль 40 копеек.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд г.Архангельска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.Л. Дракунова

...