Решение № 2-386/2017 2-386/2017~М-313/2017 М-313/2017 от 24 мая 2017 г. по делу № 2-386/2017

Дело № 2-386 (2017)

Судья А. Х. Рахимов


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2017 года город Арск

Арский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи А. Х. Рахимова, при секретаре Л. М. Гиниятуллиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к исполнительному комитету Урнякского сельского поселения Арского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к исполнительному комитету Урнякского сельского поселения Арского муниципального района РТ о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. В обоснование требований указала, что в январе 2000 года она приобрела у ФИО2 за 100 000 рублей жилой дом по адресу: <адрес>, договоренность была устная. Истица проживала в указанном доме с января 2000 года, осуществляла уход за ФИО2, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, договор купли продажи оформить они не успели. Наследник ФИО2 – ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, иных наследников у ФИО2 нет. С января 2000 года истица пользуется указанными домом и земельным участком, несет бремя их содержания, добросоветсно, открыто и непрерывно владеет домом как своим недвижимым имуществом.

Истица ФИО1 на судебном заседании поддержала исковые требования.

Представитель ответчика - исполнительного комитета Урнякского сельского поселения Арского муниципального района РТ ФИО4 на судебном заседании иск признала в полном объеме.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу части 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено, что в январе 2000 года ФИО1 купила у ФИО2 жилой дом за 100 000 рублей по адресу: <адрес>. При этом между сторонами договор купли-продажи не заключался, каких- либо документов на дом не имелось.

Государственная регистрация права на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадь <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>, отсутствует.Согласно архивной выписке из похозяйственной книги, выданной исполнительным комитетом Урнякского сельского поселения Арского муниципального района РТ, в похозяйственной книге № л/с № за 1997-2001 гг. имеется запись на ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: <адрес>, также указано, что она является членом указанного хозяйства. В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной исполнительным комитетом Урнякского сельского поселения Арского муниципального района РТ, ФИО1 действительно с ДД.ММ.ГГГГ проживает без регистрации по адресу: <адрес>. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной исполнительным комитетом Урнякского сельского поселения Арского муниципального района РТ, совместно с ФИО2 по адресу: <адрес>, по день ее смерти ДД.ММ.ГГГГ никто не проживал и не был зарегистрирован. Отдельно проживал ее сын – ФИО3, умерший ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом Управления ЗАГС исполнительного комитета муниципального образования г. Казани по Советскому району Республики Татарстан. Других наследников не имеется. В соответствии с техническим паспортом общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м. ФИО1 с 2000 года пользуется указанным жилым домом, несет бремя его содержания, оформила технический паспорт на дом. С 2000 года ФИО1 оплачивает коммунальные платежи, добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом как своим собственным. С 2000 года никем право владения ФИО1 не оспорено, имущество не истребовано. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований о признании права собственности на жилой дом, поскольку истица, не являясь собственником дома, добросовестно, открыто и непрерывно владела им с 2000 года как своим собственным. Общий срок владения с 2000 года по настоящее время составил более 17 лет, притом, что требуемый законом срок приобретательной давности – 15 лет. Добросовестность владения истицей подтверждается тем, что за 17 лет личного владения домом, никто не истребовал имущество из ее владения. Факт открытого владения подтверждается тем, что истица не скрывала факта владения указанным домом, оплачивала коммунальные услуги. Таким образом, истица приобрела право собственности на жилой дом, ранее ей не принадлежавший, в силу приобретательной давности. На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление удовлетворить. Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Арский района Республики Татарстан. Судья А. Х. Рахимов