Решение № 2-2118/2017 2-2118/2017 ~ М-2666/2017 М-2666/2017 от 2 августа 2017 г. по делу № 2-2118/2017

Дело № 2-2118/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Геленджик 16 октября 2017 г.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Чурсиной Галины Викторовны,

при секретаре судебного заседания Левиной Любови Евгеньевне,

с участием:

представителя истца: ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности 23АА7127984 от 03 августа 2017 г.,

представителя ответчика: администрации муниципального образования город-курорт Геленджик – ФИО3, действующего на основание доверенности №110-15-10526/17-39-01 от 17.07.2017 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5, Горловой Р,В., ФИО6, ФИО7 и ФИО1 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на жилые помещения и прекращении права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском о признании права собственности на жилые помещения, расположенные по адресу: Россия, Краснодарский край, <адрес>, и прекращении права собственности на квартиры № 1, 2, 3 и 4 по указанному адресу.

В обоснование своих исковых требований истцы указали, что им на праве собственности принадлежат квартиры: ФИО4 принадлежит квартира №1, общей площадью 34,8 кв.м, ФИО8, ФИО5 и ФИО6 на праве общей долевой собственности, в равных долях – по 1/3 доле, принадлежит квартира №2, общей площадью 38,6 кв.м, ФИО7 принадлежит квартиры №3, общей площадью 39,3 кв.м, ФИО1 принадлежит квартира №4, общей площадью 40,8 кв.м, по адресу: Россия, Краснодарский край, <адрес>

Жилой дом расположен на земельном участке площадью 3094 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для размещения объекта малоэтажного жилищного строительства, кадастровый номер №, принадлежащем им на праве общей долевой собственности. Принадлежащие им квартиры представляют собой изолированную часть жилого дома.

Учитывая, что в доме отсутствуют места общего пользования, у них имеются самостоятельные выходы на земельный участок, просят признать за ними право собственности на занимаемые помещения, прекратив право собственности на квартиры по указанному адресу.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в рассмотрении заявленных требований полагается на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца ФИО1, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, истцам на праве собственности принадлежат квартиры: ФИО4 принадлежит квартира №1, общей площадью 34,8 кв.м, ФИО8, ФИО5 и ФИО6 на праве общей долевой собственности, в равных долях – по 1/3 доле, принадлежит квартира №2, общей площадью 38,6 кв.м, ФИО7 принадлежит квартиры №3, общей площадью 39,3 кв.м, ФИО1 принадлежит квартира №4, общей площадью 40,8 кв.м, по адресу: Россия, Краснодарский край, <адрес>

Квартиры находятся в жилом доме, расположенном на земельном участке площадью 3094 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для размещения объекта малоэтажного жилищного строительства, кадастровый номер №, принадлежащем истцам на праве общей долевой собственности.

Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 17.06.2015 г., 19.09.2014 г., 29.05.2012 г., выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 28.10.2016 г.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме.

Согласно выкопировке из поэтажного плана здания и технических паспортов на жилые помещения по адресу: Россия, Краснодарский край, <адрес>, принадлежащие истцам квартиры, представляют собой обособленную часть жилого дома, год постройки 1964, с отсутствием мест общего пользования собственников помещений.

В соответствии с Приказом Минрегиона РФ от 27.02.2010 г. N 79 «Об утверждении Методических рекомендаций по установлению характеристик жилья экономического класса в отношении жилых домов, строительство которых осуществляется с использованием средств федерального бюджета», малоэтажные индивидуальные жилые дома – отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

Занимаемый истцами жилой дом является жилым домом малоэтажной застройки, вместе с тем не является малоэтажным многоквартирным домом, поскольку, согласно указанному Приказу Минрегиона РФ от 27.02.2010 г. N 79, малоэтажные многоквартирные жилые дома - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Указанные признаки малоэтажного многоквартирного дома отсутствуют.

Фактически спорный жилой дом представляет собой индивидуальные жилые дома блокированной застройки.

Принимая во внимание, что принадлежащие истцам помещения, расположены в жилом доме, по архитектурной планировке и строительным объемам представляющем собой жилой дом блокированной застройки, в котором отсутствуют места общего пользования, характерные для многоквартирного дома, суд считает возможным признать за истцами право собственности на жилые дома блокированной застройки с прекращением права собственности на квартиры.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО8, ФИО6, ФИО7 и ФИО1 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на жилые помещения и прекращении права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом блокированной застройки, назначение: жилое, площадью 34,8 кв.м, этаж:1, по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, <адрес>, прекратив право собственности Цалко А,П. на квартиру №1 площадью 34,8 кв.м по указанному адресу.

Признать за ФИО5, ФИО8, ФИО6 право общей долевой собственности, в равных долях – по 1/3 доле, на жилой дом блокированной застройки, назначение: жилое, площадью 38,6 кв.м, этаж:1, по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, <адрес>, прекратив право общей долевой собственности ФИО5, ФИО8, ФИО6 на квартиру №2, площадью 38,6 кв.м, по указанному адресу.

Признать за ФИО7 право собственности на жилой дом блокированной застройки, назначение: жилое, площадью 39,3 кв.м, этаж:1, по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, <адрес>, прекратив право собственности ФИО7 квартиру №3, площадью 39,3 кв.м, по указанному адресу.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки, назначение: жилое, площадью 40,8 кв.м, этаж:1, по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, <адрес>, прекратив право собственности ФИО1 на квартиру №4 площадью 40,8 кв.м по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение месяца.

Судья: