Решение № 2-880/2019 2-880/2019~М-580/2019 М-580/2019 от 26 мая 2019 г. по делу № 2-880/2019

УИД 19RS0002-01-2019-000855-08 Дело № 2-880/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2019 года г. Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего Дмитриенко Д.М.,

при секретаре Орловой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации г.Черногорска о признании права собственности на жилые блоки жилого дома блокированной застройкой,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанным иском к Администрации г.Черногорска, просили разделить жилой дом, расположенный по адресу: ***, на блоки блокированной застройки, признав жилым блоком 1 изолированную часть жилого дома с отдельным входом общей площадью 76,1 кв.м. и жилым блоком 2 изолированную часть жилого дома с отдельным входом общей площадью 73,5 кв.м.; признать за ФИО1 право собственности на жилой блок 1 жилого дома блокированной застройки, за ФИО2 – на жилой блок № 2 жилого дома блокированной застройки.

Исковые требования мотивированы тем, что жилой дом, расположенный по адресу: ***, состоящий из двух изолированных квартир, принадлежит истцам. ФИО1 является собственником квартиры № 1, ФИО2 – собственником квартиры № 2. Принадлежащие истцам квартиры являются самостоятельными объектами, то есть блоками жилого дома, так как каждый из них предназначен для проживания одной семьи, расположен на отдельном земельном участке и имеет отдельный выход.

В судебное заседание стороны, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, не явились.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 15, 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

К жилым помещениям, в частности, относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 18.01.2019 сведения о зарегистрированных правах на многоквартирный жилой дом площадью 148,7 кв.м. с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: г***, в ЕГРН отсутствуют.

На основании свидетельства о праве на наследство закону от 07.03.2012 за истцом ФИО1 зарегистрировано право собственности на квартиру (самовольная реконструкция) площадью 75,4 кв.м. по адресу: *** (свидетельство о государственной регистрации права *** от 15.11.2012).

Истцу ФИО2 на основании договора купли-продажи от 26.11.2007 на праве собственности принадлежит объект недвижимости – квартира площадью 73,3 кв.м. по адресу: г*** (свидетельство о государственной регистрации права *** от 21.12.2017).

Заключением ООО «Проект» № Ч-52-12-19 от 25.03.2019 установлено, что выполненная реконструкция (возведение жилой пристройки) и переустройство жилого дома, расположенного по адресу: ***, соответствует требованиям СНиП, законодательству Российской Федерации, техническим, санитарным, противопожарным требованиям, предъявляемым к жилому помещению, не нарушает права граждан и третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Реконструкция выполнена в пределах границ земельного участка. Дальнейшая эксплуатация здания с выполненной реконструкцией возможна.

Согласно заключению № Ч-52-11-19 от 25.03.2019 на предмет определения технической возможности раздела жилого дома по адресу: ***, выполненному ООО «Проект», раздел указанного жилого дома на два жилых блока (№ 1 площадью 76,1 кв.м. и № 2 площадью 73,5 кв.м.) технически возможен.

Принимая во внимание изложенные выше обстоятельства, учитывая отсутствие возражений на иск со стороны ответчика, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Разделить жилой дом, расположенный по адресу: ***, на два блока блокированной застройки, признав жилым блоком № 1 изолированную часть жилого дома с отдельным входом общей площадью 76,1 кв.м. и жилым блоком № 2 изолированную часть жилого дома с отдельным входом общей площадью 73,5 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой блок № 1 площадью 76,1 кв.м. жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: ***, жилой блок № 1.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой блок № 2 площадью 73,5 кв.м. жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: ***, жилой блок № 2.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Д.М. Дмитриенко

Справка: мотивированное решение составлено 03.06.2019.