Решение № 2-1046/2018 2-1046/2018 ~ М-925/2018 М-925/2018 от 21 мая 2018 г. по делу № 2-1046/2018

.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2018 года г. Ноябрьск, ЯНАО

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи

Мизиновой Л.Ю.,

при секретаре судебного заседания

ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1046/2018 по иску ФИО2 к гаражному потребительскому кооперативу «Тепловик» о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на недвижимое имущество – гараж <адрес>

В обоснование требований указала, что является членом ГПК «Тепловик» и фактическим владельцем гаража с 2006 года, она несет расходы по содержанию имущества и оплачивает членские взносы, выплатила в полном объеме пай, однако, она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гараж во внесудебном порядке, в связи с отсутствием правоустанавливающего документа на гараж.

Истец ФИО2 и ее представитель ФИО7 просили о рассмотрении дела в их отсутствие, на иске настаивали.

Ответчик ГПК «Тепловик», в лице временного управляющего ФИО3, выразил несогласие с иском. В письменном заявлении указал, что истцом не соблюден досудебный порядок разрешения спора, не представлены документы, подтверждающие обращение истца для регистрации права собственности в Росреестр; положения ч.4 ст.218 ГК РФ не подлежат применению к спорным правоотношениям, поскольку отсутствуют доказательства основания приобретения гаража; документы, подтверждающие выплату истцом пая за гараж, представлены в неполном объеме (только за декабрь 2017 года); из представленных чеков нельзя установить лицо, производившее оплату по договору на оказание услуг по содержанию гаражей. Также указано, что ГПК «Тепловик» не является надлежащим ответчиком по делу.

Третье лицо – Департамент имущественных отношений Администрации г. Ноябрьск ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, указав на отсутствие возражений против удовлетворения исковых требований при подтверждении законности приобретения гаража.

Третье лицо – прежний владелец гаража ФИО6, будучи извещенным о рассмотрении дела в суд не явился.

Руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный ему кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Как следует из постановлений Администрации г. Ноябрьск №142 от 24 марта 1995 года, от 11 марта 1998 года № 157, от 11 января 2000 года № П-6, от 03.04.2001 г. №П-275, ГПК «Тепловик» предоставлен земельный участок для строительства и эксплуатации гаражей.

В соответствии со ст. 12 Устава ГПК «Тепловик» пайщиками Кооператива могут быть как юридические, так и физические лица, соблюдающие Устав Кооператива и внесшие, установленный кооперативом вступительный взнос. Основанием исключения из членов кооператива является неуплата взноса.

Как следует из материалов дела, гараж №<адрес> до 2006 года находился во владении члена кооператива ФИО6, в 2006 году в связи с передачей пая, гараж был переоформлен на истца ФИО2 (л.д.8,10-15).

В связи с приобретением пая (гаража), ФИО2 была принята в члены кооператива, на ее имя выдана членская книжка, подтверждающая ее членство в организации и уплату взносов, с ней заключен договор об оказании услуг по содержанию и эксплуатации гаража. Сведений об исключении истца из членов кооператива в связи с невнесением взносов, пая, материалы дела не содержат (л.д. 7,10,11,23-25, 25 оборот).

Кроме того, согласно справке ГПК «Тепловик» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 выплатила пай за гараж № в полном объеме, задолженности перед кооперативом не имеет (л.д.6).

Доказательств обратного, стороной ответчика не представлено.

Таким образом, истец является фактическим владельцем данного гаража. Правоотношения сторон основаны на членстве в кооперативе.

Прав третьих лиц на указанный гараж не зарегистрировано, что подтверждено информационным письмом Росреестра.

Таким образом, суду представлены доказательства правомерности приобретения гаража истцом – справка кооператива, договор на оказание услуг по содержанию гаража, заявления о принятии в члены кооператива, заявление бывшего владельца гаража о передаче пая, и исключении из членов кооператива, членская книжка, отчет о стоимости имущества, постановления администрации города о предоставлении земельного участка, ( л.д.6,7,10,11,17,23-25).

Согласно техническим документам на помещение, общая площадь гаража № составляет 21,7 кв.м. (л.д.18-21). Гараж построен на выделенном для строительства гаражей земельном участке, является объектом недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств неправомерности владения истцом гаражом, никем не представлено.

Доводы временного управляющего ГПК «Тепловик» ФИО3 об отсутствии оснований для признания права собственности за истцом в порядке ч.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ несостоятельны в силу следующего.

В статье 11 Гражданского кодекса РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса РФ способами, а также иными способами, предусмотренными законом.

При этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Предметом настоящего иска являются требования о признания права собственности на имущество, находящееся в ГПК «Тепловик».

Гараж на момент рассмотрения дела находится во владении члена кооператива ФИО2

Из статьи 8 Гражданского кодекса РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 названного Кодекса по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Обязательственное право требования перехода права собственности по указанному договору у покупателя возникает только в отношении имущества, обозначенного в договоре купли-продажи в качестве его предмета и являющегося в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации самостоятельным объектом гражданского оборота.

Вместе с тем, право собственности на спорный гараж ни за кем не зарегистрировано, что следует из информационного письма Росреестра.

При указанных обстоятельствах на момент рассмотрения настоящего спора предмет договора купли-продажи как индивидуально-определенный объект гражданского оборота не существует. Передача гаража от одного члена кооператива к другому фактически происходила не в результате сделки, а в связи с передачей пая членами кооператива.

Отсутствие всех необходимых документов, оформленных кооперативом надлежащим образом, препятствует истцу зарегистрировать право собственности в общем порядке. В связи с наличием спора и невозможностью зарегистрировать право собственности истец обратился в суд за защитой имущественных прав. В указанном случае обязательный досудебный порядок законом не предусмотрен.

Ссылка временного управляющего на то, что ГПК «Тепловик» является ненадлежащим ответчиком, необоснованна, поскольку интересы кооператива в соответствии с определением Арбитражного суда ЯНАО от 15 января 2018 года представляет временный управляющий ФИО3, который извещен судом о рассмотрении дела и привлечен к участию в деле.

То обстоятельство, что в отношении ГПК «Тепловик» введена процедура банкротства, не препятствует истцу подтвердить свое право собственности в отношении спорного имущества в судебном порядке, поскольку в силу ч.4 ст.218 ГПК РФ право собственности у члена потребительского кооператива возникает не с момента государственной регистрации права, а после внесения паевого взноса в полном объеме.

Таким образом, правоотношения по данному делу связаны с правом гражданина, возникшим в силу закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимого имущества – <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ноябрьский городской суд.

Судья (подпись) Мизинова Л.Ю.

.
.

.
.

.

.