Решение № 2-573/2017 2-573/2017~М-496/2017 М-496/2017 от 19 июня 2017 г. по делу № 2-573/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

РБ пос. Чишмы 20 июня 2017 года

Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе :

председательствующего судьи Абдрахманова О.М.,

с участием прокурора Каспрановой Р.Р.,

представителя истца администрации городского поселения Чишминский поссовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан ФИО1 (действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ), ответчиков ФИО2, Вербовая Ф.Г.,

при секретаре Байбуриной С.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации городского поселения Чишминский поссовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан к ФИО2, ФИО3 о признании не приобретшими право пользования помещением, обязании освободить помещение,

у с т а н о в и л :

Глава администрация городского поселения Чишминский поссовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан (далее – Администрация ГП Чишминский поссовет, истец) с учетом последующего уточнения требований, обратился в суд с указанным иском к ФИО2, ФИО3, мотивируя тем, что занимаемое ими помещение по адресу : <адрес> является нежилым, а сам дом, в котором располагается это помещение - объектом незавершенного строительства, который вступившим в законную силу решением суда признан бесхозным и ДД.ММ.ГГГГ поставлен на учет как бесхозяйный объект недвижимого имущества, какие-либо права ответчиков на спорное помещение не зарегистрировано, в связи с чем, они на основании ст. 35 ЖК РФ и п. 2 ст. 23 ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» являются не приобретшими право пользования спорным помещением и обязаны освободить это помещение.

Представитель истца администрации ГП Чишминский поссовет ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила иск удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Ответчики ФИО2, Вербовая Ф.Г. в судебном заседании иск не признали, просили в его удовлетворении отказать.

Выслушав стороны, обсудив доводы иска, проверив и оценив материалы дела, заслушав мнение прокурора Каспрановой Р.Р., полагавшей иск подлежащим частичному удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Порядок признания помещения жилым помещением и требованиям, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами (часть 3 ст. 15 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 4 ст. 22 ЖК РФ перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

В силу п. 2 ст. 23 Федерального закона от 30 марта 1999 года №52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» заселение жилых помещений, признанных в соответствии с санитарным законодательством Российской Федерации непригодными для проживания, равно как и предоставление гражданам для постоянного или временного проживания нежилых помещений не допускается.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, Актом №б/н и без указания даты рабочей приемочной комиссией АО «БАТЭКС» принят в эксплуатацию административно-бытовой корпус, общей площадью 2 532,57 кв.м., входящий в состав Чишминского завода «Стройдеталь».

В связи со сдачей указанного здания общежития по адресу : <адрес> и острой потребностью обеспечения жильем рабочих завода приказом директора завода «Стройдеталь» ГПСО «Баштрансстрой» рабочим завода «Стройдеталь» предоставлены места в общежитии на период работы на заводе.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу №А07-5272/-4-Г-ПАВ от ДД.ММ.ГГГГ завод «Стройдеталь» ГУПТС «Баштансстрой» признан несостоятельным (банкротом).

Из акта проверки Государственной жилищной инспекцией РБ от ДД.ММ.ГГГГ №, видно, что <адрес> РБ общедомовыми приборами учета тепловой энергии, холодной воды, электроэнергии, не оборудован, поставка тепловой энергий для нужд отопления осуществляется ООО «Чишминский ЖБЗ», газоснабжение отсутствует. В ходе проверки технического состояния дома обнаружено : неисправность, а местами отсутствие отмостки; негерметичность местами стыков панелей; неисправность кровли; неисправность покрытий на крыше (местами отсутствие); отсутствие заполнении и остеклений оконных проемов на лестничной площадке и коридорах; неисправность крыльца; отсутствие штукатурки и окрасочного слоя стен лестничных клеток и в коридорах; неисправность местами бетонных полов в коридорах и лестничной клетке; неисправность входных дверей; негерметичность соединений трубопроводов канализации; неисправность осветительных приборов и отсутствие предупреждающих знаков и запирающих устройств на шкафах поэтажных электрощитов и шкафа ВРУ; неисправность трубопровода ХВС; отсутствие пожарных рукавов, неисправность пожарных кранов – забиты мусором; наличие на лестничных клетках и коридорах бытового и строительного мусора, паутина и грязь на стенах и потолках; отсутствие оборудования контейнерной площадки для сбора бытовых отходов; неисправность вентиляционных каналов.

При этом Государственной жилищной инспекцией указано, что на день проверки собственник дома не определен, ООО «Чишминский ЖБЗ» предоставляет жителям дома лишь коммунальные услуги и не имеет возможности устранить все выявленные недостатки.

На основании Постановления ФАС Уральского округа №Ф09-3787/08 от 28 мая 2007 года по делу №А07-11730/2005 и решения Арбитражного суда Республики Башкортостан от 6 июня 2005 года по делу №А07-11730/2005-МРС/БАА/ПМВ решение Арбитражного суда Республики Башкортостан о признании права ведения на бытовой корпус – 4 – этажное здание, расположенное по адресу : РБ, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А07-11730/2005 отменено, и в связи с этим указанный объект исключен из конкурсной массы и снят с баланса ГУДП завод «Стройдеталь».

Вступившим в законную силу решением Чишминского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимого имущества, расположенный по адресу : РБ, <адрес> бесхозяйным объектом. На Администрацию ГП Чишминский поссовет возложены обязанности : в двухмесячный срок обратиться с заявлением в орган, осуществляющий регистрацию права на недвижимое имущество, с целью постановки на учет безхозяйного объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу : РБ, <адрес>; по истечении года после постановки на учет указанного бесхозяйного недвижимого имущества, принять меры по его принятию в муниципальную собственность.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о принятии на учет бесхозяйного объекта недвижимого имущества : кадастровый №; адрес объекта : <адрес>; наименование объекта : объект незавершенного строительства; назначение объекта : нежилое; номер регистрации : №; дата принятия на учет : ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссией по просьбам жильцов, проживающих в административно-бытовом корпусе о переводе административного – бытового корпуса в жилое помещение, проведено обследование здания административно – бытового корпуса здания по адресу : <адрес>. По результатам обследования межведомственная комиссия пришла к выводу о том, что здание по адресу : <адрес> перевести под жилое помещение невозможно, в связи с тем, что здание административно-бытового корпуса не введено в эксплуатацию в установленном порядке; проектная документация и технически паспорт отсутствуют; здание административно – бытового корпуса расположено на территории промышленной зоны; не установлен собственник и балансодержатель здания.

Таким образом, судом установлено, что спорное помещение, которым пользуются ответчики : не относилось и не относится к жилому помещению; оно находится в административном здании, являющемся объектом незавершенного строительства, расположенном в промышленной зоне; заключением межведомственной комиссии ДД.ММ.ГГГГ перевод его в жилое помещение признано невозможным, иное решение межведомственной комиссией до настоящего времени не принято; само здание признано бесхозяйным и поставлено на регистрационный учет в качестве такового.

Кроме того, самими ответчиками каких-либо доказательств наличия у них правовых оснований для проживания в спорном помещении суду не представлено и судом в ходе рассмотрения дела не установлено.

При таком положении, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования администрации городского поселения Чишминский поссовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан к ФИО2, ФИО3 о признании не приобретшими право пользования помещением, обязании освободить помещение – удовлетворить.

Признать ФИО2, Вербовую Ф.Г. не приобретшими право пользования помещением, расположенным по адресу : <адрес>

Обязать ФИО2, Вербовую Ф.Г. освободить помещение расположенное по адресу : <адрес> без предоставления иного жилого помещения, в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Чишминский районный суд РБ

Судья О.М. Абдрахманов

Копия верна

Подлинный документ подшит в деле №2-________/2017

Решение не вступило в законную силу _________________. Секретарь суда:_______________

Решение вступило в законную силу ___________________.

Секретарь суда: ______________ Судья: ____________