Решение № 2-3225/2017 2-3225/2017 ~ М-3553/2017 М-3553/2017 от 3 декабря 2017 г. по делу № 2-3225/2017

К делу № 2-3225/17
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новороссийск 04 декабря 2017 года

Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:

судьи Семенова Н.С.,

при секретаре Вьюговой Н.А.,

с участием представителей: истца – ФИО1, ответчика - ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «Кубаньжилстрой» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском, в котором указала на то, что 25.12.2014 г. ООО «Кубаньжилстрой», являясь застройщиком, заключило с ней договор участия в долевом строительстве <№> по условиям которого, ООО «Кубаньжилстрой» взяло на себя обязательство по строительству однокомнатной <адрес>, проектной площадью 40.4 кв.м., расположенной на 2 этаже в 5 секции жилого дома по строительному адресу: г<адрес> по генплану, стоимостью 1877551.22 руб. Срок окончания строительства объекта недвижимости договором установлен - четвертый квартал 2015 г. По причине неисполнения застройщиком условий договора, в части срока окончания строительства дома, 11.05.2017 г. она направила в адрес ООО «Кубаньжилстрой» письменное требование об одностороннем расторжении договора участия в долевом строительстве, с необходимостью уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами. Указанная претензия осталась без ответа. 16.05.2017 г. она была приглашена к ответчику, где ей было предложено подписать соглашение о расторжении договора участия в долевом строительстве, что ею и было сделано. 25.08.2017 г. застройщик, в нарушении взятых на себя сроков, произвел ей возврат 1877551.22 руб. В связи с нарушением её прав, как потребителя, просила суд взыскать с ответчика проценты, предусмотренные ст. 6 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее №214-ФЗ») в размере 575438.16 руб. и денежную компенсацию за причиненный моральный вред в сумме по 100000 руб.

В судебном заседании представитель истца изменил требования ФИО3 и просил суд взыскать с ответчика в пользу истца проценты, предусмотренные ч. 2 ст. 9 №214-ФЗ, за период времени с 26.12.2014 г. по 16.05.2017 г., в сумме 1010779.58 руб., денежную компенсацию за причиненный моральный вред в сумме 20000 руб. и штраф в размере 50% от взысканных судом сумм, за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке.

ФИО2 в судебном заседании требования истца не признал, сославшись на отсутствие законных оснований для взыскания процентов, предусмотренные ч. 2 ст. 9 №214-ФЗ, поскольку в спорных отношениях с ФИО3 договор участия в долевом строительстве был расторгнут не в одностороннем порядке, а по соглашению сторон, что не предусматривает выплату процентов.

Выслушав представителей сторон, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд считает возможным частично удовлетворить требования ФИО3

Как видно из договора участия в долевом строительстве от 25.12.2014 г. <№> заключенного между ФИО3 и ООО «Кубаньжилстрой», последнее взяло на себя обязательство по строительству однокомнатной квартиры №4, проектной площадью 40.4 кв.м., расположенную на 2 этаже в 5 секции жилого дома по строительному адресу: <адрес> по генплану, стоимостью 1877551.22 руб. (п. 4.1 договора). В соответствии с п. 5.1 договора передача дольщику объекта долевого строительства и принятие его дольщиком осуществляется по окончании строительства, в срок не позднее пяти месяцев. Пунктом 5.2 этого же договора срок окончания строительства объекта недвижимости установлен – четвертый квартал 2015 г.

Квитанцией ООО «Кубаньжилстрой» от 25.12.2014 г. подтверждается внесение ФИО3 в кассу ответчика 1877551.22 руб. по договору участия в долевом строительстве от 25.12.2014 г. №<№>.

Представленным суду соглашением о расторжении договора участия в долевом строительстве от 25.12.2014 г. <№>1, заключенным ООО «Кубаньжилстрой» и ФИО3 16.05.2017 г., стороны согласились расторгнуть указанный договор участия в долевом строительстве. Пунктом 3 соглашения определена обязанность застройщика вернуть дольщику в течение двадцати банковских дней со дня подписания настоящего соглашения, денежную сумму в размере 1877551.22 руб.

Стороны по делу подтвердили в судебном заседании, что указанная денежная сумма перечислена ООО «Кубаньжилстрой» на банковский счет ФИО3 24.08.2017 г.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 9 №214-ФЗ участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Частью 2 названной статьи установлено, что застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Из письменного уведомления ФИО3, датированного 15.05.2017 г., адресованного ООО «Кубаньжилстрой» и полученного адресатом в этот же день, видно, что по причине неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором передачи такого объекта на два месяца, ФИО3 уведомила застройщика об одностороннем расторжении договора участия в долевом строительстве от 25.12.2014 г. <№>.

В соответствии с ч. 4 ст. 9 №214-ФЗ в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора, договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Принимая во внимание, что ООО «Кубаньжилстрой» не выполнило свои обязательства по сроку окончания строительства дома и передачи ФИО3 квартиры более чем на два месяца срока, указанного в п.п 5.1-5.2 договора участия в долевом строительстве от 25.12.2014 г. №<№>, суд признает наличие у ФИО3 законного основания для одностороннего расторжения указанного договора.

Поскольку ФИО3 направила в адрес застройщика письменное требование о расторжении в одностороннем порядке договора участия в долевом строительстве от 25.12.2014 г. <№> 15.05.2017 г. и в указанный день это требование было принято застройщиком, суд приходит к выводу о том, что названный договор участия в долевом строительстве считается расторгнутым в одностороннем порядке с 15.05.2017 г.

Учитывая факт внесения ФИО3 в кассу застройщика 1877551.22 руб. 25.12.2014 г. и дату их возврата застройщиком – 24.08.2017 г., суд признает законными требования истца о взыскании с ответчика, предусмотренных ч. 2 ст. 9 №214-ФЗ процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, за период времени с 26.12.2014 г. по 16.06.2017 г. (в пределах исковых требований).

Размер названных процентов составляет 892982.78 руб.

Расчет:1 877551 х 873 (дня) х 9.08% х 1/150 = 892982.78

В соответствии со сложившейся судебной практикой, изложенной в вопросе №33 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 4 декабря 2013г., в соответствии с ч. 2 ст.9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" в случае расторжения договора участия в долевом строительстве по основаниям, предусмотренным частями 1 и 1.1 названной статьи, застройщик обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами (зачислить денежные средства и проценты в депозит нотариуса). Размер процентов за пользование денежными средствами участника долевого строительства может быть уменьшен судом на основании статьи333 ГК РФ.

Принимая во внимание факт того, что нарушение ответчиком своих обязательств по договору участия в долевом строительстве повлекло негативные последствия для ФИО3, которая обеспечена жилым помещением, учитывая срок пользования ООО «Кубаньжилстрой» денежными средствами ФИО4 и фактический их возврат застройщиком, суд считает возможным снизить, взыскиваемые с ответчика в пользу истца, проценты за пользование чужими денежными средствами до 300000 руб.

В соответствии с разъяснениями, данными Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в п. 10 постановления от 28.06.2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» спорные отношения, возникшие между сторонами по настоящему делу, подлежат регулированию Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации."

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Принимая во внимание, что нарушением ООО «Кубаньжилстрой» прав потребителя ФИО4, последней был причинен моральный вред в виде нравственных страданий, связанных с ненадлежащим оказанием услуги, суд считает возможным удовлетворить частично требования истца и взыскать с ответчика денежную компенсацию за причиненный моральный вред в сумме 10 000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как видно из письменной претензии, поданной ФИО3 15.05.2017 г. в адрес ООО «Кубаньжилстрой» и полученной адресатом, ответчик не удовлетворил требования потребителя в добровольном порядке, в связи с чем, с ООО «Кубаньжилстрой» в пользу ФИО3 подлежит взысканию штраф в размере 155000 руб., который суд признает несоразмерным нарушенным правам потребителя и считает необходимым уменьшить его до 100000 руб.

Частью 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено, что государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая частичное удовлетворение исковых требований истца, который освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска о защите прав потребителей в силу закона, суд считает необходимым взыскать с ответчика в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 7 500 руб.

Расчет: (300000 + 100 000 – 200000) х 1% + 5 200 + 300 руб. (госпошлина за требования неимущественного характера о возмещении морального вреда) = 7 500 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в пользу:

- ФИО3: проценты за пользование чужими денежными средствами, за период времени с 26.12.2014 г. по 16.05.2017 г., в размере 300 000 руб.; денежную компенсацию за причиненный моральный вред – 10000 руб.; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя – 100 000 руб., а всего – 410 000 (четыреста десять тысяч) руб.;

- федеральный бюджет - государственную пошлину в размере 7 500 (семи тысяч пятисот) руб.

В остальной части исковые требования ФИО3 оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда не вступило в законную силу

Судья Н.С. Семенов