Решение № 2-1724/2019 2-1724/2019~М-1327/2019 М-1327/2019 от 13 мая 2019 г. по делу № 2-1724/2019

№ 2-1724/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«14» мая 2019 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Тулупниковой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска, третье лицо: Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 15.12.1978 ему был выдан ордер № на право занятия <адрес> по адресу: <адрес>.

Указанная квартира находится в муниципальной собственности, учтена в ЕГРН с кадастровым № площадью 58,6 кв.м.

Без соответствующего разрешения органа местного самоуправления в квартире были выполнены работы по перепланировке, а именно: демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком между помещениями № и №, демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком между помещениями № и № (номера до перепланировки), в образованном объеме установлены ненесущие перегородки с дверными блоками, в результате чего сформированы помещения № (кладовая) площадью 1,7 кв.м, № (кухня, совмещенная с коридором) площадью 16,5 кв.м, площадь жилой комнаты № изменилась и составила 12,5 кв.м; в помещении № демонтированы встроенные шкафы № площадью 0,3 кв.м, № площадью 0,3 кв.м, в результате чего площадь жилой комнаты изменилась и составила 10,6 кв.м; в помещении № демонтирован встроенный шкаф № площадью 0,5 кв.м, в результате чего площадь жилой комнаты № изменилась и составила 14,0 кв.м.

Указанные работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры.

По данным технического паспорта от <дата> общая площадь квартиры изменилась и составила 58,3 кв.м. Площадь жилых комнат составила 37,1 кв.м.

Согласно выводам экспертного заключения МУП «ЦТИ» <адрес> выполненные работы по перепланировке и переустройству <адрес> кадастровым № в многоквартирном жилом доме литер «А» по адресу: <адрес>, в результате которой ее площадь составила 58,3 кв.м, произведена в соответствии с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и/или установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан.

При обращении в Администрацию <адрес> по вопросу сохранения в квартиры в перепланированном состоянии рекомендовано обратиться в суд.

Просил сохранить <адрес> по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии, общей площадью 58,3 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований.

Представитель Администрации г. Новочеркасска ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание представитель КУМИ г. Новочеркасска не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Суд с учетом мнения участвующих в деле лиц определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что <адрес> по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности.

Из материалов дела следует, что указанное жилое помещение было предоставлено ФИО1 на основании ордера № от <дата> (л.д.19).

В указанной квартире без соответствующего разрешения органа местного самоуправления произведена перепланировка.

В ходе перепланировки выполнены следующие работы: демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком между помещениями № и №, демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком между помещениями № и № (номера до перепланировки), в образованном объеме установлены ненесущие перегородки с дверными блоками, в результате чего сформированы помещения № (кладовая) площадью 1,7 кв.м, № (кухня, совмещенная с коридором) площадью 16,5 кв.м, площадь жилой комнаты № изменилась и составила 12,5 кв.м; в помещении № демонтированы встроенные шкафы № площадью 0,3 кв.м, № площадью 0,3 кв.м, в результате чего площадь жилой комнаты изменилась и составила 10,6 кв.м; в помещении № демонтирован встроенный шкаф № площадью 0,5 кв.м, в результате чего площадь жилой комнаты № изменилась и составила 14,0 кв.м.

По данным технического паспорта жилого помещения от <дата> общая площадь квартиры составляет 58,3 кв.м, в т.ч. жилая – 37,1 кв.м, вспомогательная 21,2 кв.м, прочая, балконов 2,5 кв.м.

ЖК РФ (гл. 4) допускает переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, которые проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

По правилам п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ согласование переустройства и перепланировки жилых помещений отнесено к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу требований ч.ч. 1 - 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от <дата> N 170) перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2. и п. 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда не допускается: переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с экспертным заключением судебного эксперта НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» ФИО4 от <дата> выполненная перепланировка <адрес> кадастровым № в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес>, в результате которой ее площадь составила 58,3 кв.м, произведена в соответствии с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и/или установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан.

При обращении в Департамент строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска по вопросу сохранения квартиры в перепланированном состоянии истцу было рекомендовано обратиться в суд (л.д.23).

Таким образом, судом установлено, что перепланировка квартиры произведена в целях повышения уровня благоустройства, комфорта и удобства эксплуатации, в результате выполненных работ условия проживания значительно улучшились, в материалах дела представлены доказательства, свидетельствующие о том, что произведенная перепланировка соответствует требованиям СНиП, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств суд считает возможным сохранить указанную квартиру в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска, третье лицо: Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить <адрес> жилом доме литер «А» по <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии и считать ее общей площадью 58,3 кв.м, в т.ч. жилой – 37,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 мая 2019 года.

Судья: С.А. Бердыш