Решение № 2-435/2017 2-435/2017~М-423/2017 М-423/2017 от 6 декабря 2017 г. по делу № 2-435/2017

Дело № 2-435/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вытегра 06 декабря 2017 года

Вытегорский районный суд Вологодской области в составе судьи Прохоровой Г.Э.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Андреевой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Вытегорскому районному союзу потребительских обществ о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Вытегорскому районному союзу потребительских обществ (далее – Вытегорский райпотребсоюз) о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, мотивируя его тем, что в 1988 году получила указанную квартиру для проживания, в 2007 году купила ее у Вытегорского райпотребсоюза, уплатив установленную договором купли-продажи цену, претензий и нареканий у сторон по исполнению договора не имелось. При обращении в орган государственной регистрации прав на объекты недвижимости выяснилось, что она не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру по причине отсутствия регистрации права собственности прежнего собственника – продавца квартиры. Просила признать за ней право собственности на квартиру № в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

В ходе производства по делу Вытегорский районный союз потребительских обществ заменен правопреемником Вологодским областным потребительским обществом.

В судебное заседание представитель ответчика Вологодского областного потребительского общества, извещенный надлежащим образом, не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. В письменном отзыве на иск указал, что на основании решения высшего органа управления Вытегорский районный союз потребительских обществ реорганизован в форме присоединения к Вологодскому областному потребительскому обществу, о чем в ЕГРЮЛ внесена запись ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с данными передаточного акта жилой дом по адресу: <адрес>, не передавался. На балансе Вологодского областного потребительского общества указанный объект недвижимости отсутствует. Против удовлетворения исковых требований не возразили, решение по делу оставили на усмотрение суда.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснила, что как своему работнику в 1988 году Вытегорский райпотребсоюз предоставил ей указанную в иске квартиру, на основании ордера ее семья в нее вселилась. В 2007 году по договору купли-продажи она указанную квартиру приобрела в собственность. С 1988 года она пользуется квартирой, поддерживает ее надлежащее состояние. Лишена возможности зарегистрировать право собственности в установленном порядке, так как продавцом до заключения договора купли-продажи не было зарегистрировано право собственности на квартиру. Просила иск удовлетворить.

Свидетель П.В.А. в судебном заседании показала, что проживает в одном доме с истцом с 1989 года, также выкупила предоставленную ей квартиру у Вытегорского районного союза потребительских обществ и не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру из-за отсутствия регистрации права собственности прежнего собственника.

Заслушав истца, допросив свидетеля, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что в 1988 году ФИО1, на семью составом из 4-х человек, была предоставлена квартира № по адресу: <адрес>, что подтверждается ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).

22.10.2007 года между Вытегорским райпотребсоюзом, как продавцом, и ФИО1, как покупателем, заключен договор купли-продажи квартиры № по адресу: <адрес> (л.д.6-7), в подтверждение выполнения всех обязательств по данному договору сторонами 22 октября 2007 года составлен передаточный акт (л.д.8).

ФИО1 зарегистрирована и проживает в спорной квартире с момента предоставления, зарегистрированные совместно с ней дочь, внучка и бывший супруг фактически в квартире не проживают, что подтверждается справками, предоставленными администрацией сельского поселения Девятинское, имеющимися в материалах дела. Согласно технического паспорта жилого помещения указанная квартира состоит на учете в ГП ВО «Череповецтехинвентаризация», имеет инвентарный номер №, общую площадь <данные изъяты> кв.м., на 12.09.2011 года износ дома составлял 22% (л.д.9-12). В ЕГРН содержатся сведения о государственном кадастровом учете квартиры с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, данные о регистрации права собственности отсутствуют (л.д.14-15).

В настоящее время истец не может осуществить государственную регистрацию права собственности на указанное имущество из-за отсутствия регистрации права собственности прежнего владельца Вытегорского районного союза потребительских обществ.

Согласно решению высшего органа управления от 04.10.2007 года Вытегорский районный союз потребительских обществ реорганизован в форме присоединения к Вологодскому областному потребительскому обществу, о чем в ЕГРЮЛ внесена запись ДД.ММ.ГГГГ, деятельность присоединяемого юридического лица прекращена, что подтверждается имеющимися в материалах дела протоколом внеочередного общего собрания уполномоченных Вытегорского районного союза потребительских обществ и свидетельством ФНС о внесении записи в ЕГРЮЛ, выпиской из ЕГРЮЛ. В перечне объектов недвижимости основных средств, переданных Вытегорским райпотребсоюзом на баланс Вологодского областного потребительского общества согласно акту приема-передачи от 26.11.2007 года, дом по адресу: <адрес> отсутствует.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, договор продажи недвижимости должен содержать ряд существенных условий, наличие которых влечет за собой последствия действительности договора.

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Согласно ст.554 ГК РФ, в договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, а ст.555 ГК РФ предусматривает, что договор должен предусматривать цену недвижимого имущества.

Суду представлен договор купли-продажи жилого дома в письменной форме. В договоре имеются подписи представителя продавца - председателя совета Вытегорского райпотребсоюза Т.Л.И. и покупателя - ФИО1, указаны конкретные характеристики продаваемого имущества, его местонахождение, а также продажная цена. Таким образом, суд считает, что договор купли-продажи жилого дома от 22 октября 2007 года, заключенный между Вытегорским райпотребсоюзом и ФИО1, составлен в соответствии с требованиями гражданского законодательства, на основании чего он является действительным. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществлена по подписанному сторонами передаточному акту.

В настоящее время истец не может осуществить государственную регистрацию права собственности на квартиру из-за отсутствия регистрации права собственности прежнего владельца. Вытегорский райпотребсоюз прекратил свою деятельность вследствие реорганизации путем присоединения к Вологодскому областному потребительскому обществу. В соответствии с передаточным актом права на жилой дом, в котором находится приобретенная ФИО1 квартира, от Вытегорского районного союза потребительских обществ к Вологодскому областному потребительскому обществу не передавались.

Исходя из исследованных доказательств, суд считает возможным признать за истцом право собственности на квартиру № по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру с инвентарным номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вытегорский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Г.Э. Прохорова

Дата составления решения в окончательной форме – 11 декабря 2017 года.