Решение № 2-24/2017 2-24/2017~М-11/2017 М-11/2017 от 7 февраля 2017 г. по делу № 2-24/2017

Д. № 2-24/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Константиновка 08 февраля 2017 года

Константиновский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего, судьи Пучкиной М.В.,

при секретаре Колесник О.В.,

с участием: истца ФИО1 третьего лица ФИО2,

представителя ответчика, адвоката Вишневского С.П., представившего удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на объект недвижимого имущества - дом по договору,

У с т а н о в и л:

Из поданного заявления следует, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи истец купил у ФИО3 дом, расположенный в <адрес>. Для оформления своих прав на указанное жилое помещение по договору он обратился в Управление Росреестра по <адрес>, однако в регистрации права было отказано, ввиду пропуска срока, договор не был зарегистрирован в райисполкоме. Данное жилое помещение не является муниципальной собственностью, не обременено правами других лиц. В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ просит признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества - квартиру по <адрес>, по договору.

В судебном заседании истец поддержал свои требования, показав, что в ДД.ММ.ГГГГ г. купил у ответчика квартиру в доме по <адрес> в <адрес>. Договор был оформлен у нотариуса. О том, что договор нужно регистрировать в райисполкоме не знал. С указанного времени он проживает в семьей в данном жилом помещении и пользуется им, как собственным. В Росреестре отказали в регистрации права, т.к. договор не зарегистрирован, где находится ответчик неизвестно. Просит удовлетворить его иск.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, на стороне истца - ФИО2 поддержала исковые требования, подтвердив, что они с мужем в ДД.ММ.ГГГГ г., в период брака, купили у ФИО3 квартиру с земельным участком в <адрес>, где и проживают с вышеуказанного времени.

Ответчик ФИО3 извещен о месте и времени рассмотрения дела по последнему известному месту жительства. В соответствии со ст. 50 ГПК РФ ФИО3 постановлением суда назначен адвокат Вишневский С.П. для представления его интересов в суде.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Представитель ответчика, адвокат Вишневский С.А. исковые требования не признал, поскольку ему не известна позиция по заявленному иску его доверителя.

Заслушав истца, третье лицо, представителя ответчика и изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, признанием права.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, проживающий в <адрес>, именуемый «Продавец» и ФИО1, проживающий в <адрес>, именуемый «Покупатель» заключили договор по которому «Продавец» продал, а «Покупатель» купил жилой дом размером № кв.м. с надворными постройками: летней кухней, гаражом, сараем, находящийся в <адрес> и расположенный на участке земли мерою № кв.м. Предметом купли-продажи является также земельный участок, расположенный там же, принадлежащий ФИО3 на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного ДД.ММ.ГГГГ Указанный жилой дом принадлежит «Продавцу» на праве личной собственности на основании договора о безвозмездной передачи жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ и справки бюро технической инвентаризации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Расчет произведен при подписании договора. Договор удостоверен частным нотариусом Константиновского нотариального округа.

По справке администрации Новопетровского сельсовета <адрес> ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, проживает совместно с членами своей семьи в <адрес>.

Согласно уведомления Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Амурской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – квартира, адрес: <адрес>.

В кадастровом паспорте земельного участка с кадастровым номером №, с адресом: <адрес> отсутствуют сведения о правообладателе данного участка.

В соответствии с уведомлением государственного регистратора Амурской области М.А.А. о приостановлении государственной регистрации права при проведении правовой экспертизы документов, поданных ФИО1 для регистрации права собственности на квартиру и земельный участок установлено, что в представленных на регистрацию документах отражены разные объекты ( в договоре не указан точный адрес: номер дома и квартира которые продаются), кроме того договор на зарегистрирован в исполнительном комитете районного Совета народных депутатов, как того требовала ст. 239 ГК РСФСР. Документов, подтверждающих регистрацию прав на квартиру, а также свидетельство на право собственности на вышеуказанный земельный участок представлено не было.

Несмотря на то, что договор от ДД.ММ.ГГГГ не соответствовал требованиям, действовавшего тогда законодательства, поскольку не был зарегистрирован надлежащим образом, судом установлено, что истец с 1997 г. добросовестно, открыто и непрерывно пользуется, владеет квартирой и земельным участком, как своим собственным имуществом более пятнадцати лет ( 19 лет).

По п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин, юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет… приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из чего суд считает, что требования истца о признании права собственности на объект недвижимости – <адрес>, подлежат удовлетворению в силу приобретательной давности.

По техническому и кадастровому паспортам <адрес>, имеет общую площадь № кв.м. Год постройки ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровый №. Кадастровая стоимость № рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества – <адрес>, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд, через суд вынесший решение, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: М.В. Пучкина

Полный текст решения изготовлен 13.02.2017 г.