Решение № 2-598/2026 2-598/2026~М-102/2026 М-102/2026 от 22 марта 2026 г. по делу № 2-598/2026

Дело № 2-598/2026

(УИД: 42RS0018-01-2026-000122-23)


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

/заочное/

г.Новокузнецк 20 марта 2026 года

Орджоникидзевский районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Клюева Н.А.,

при секретаре Касимовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке гражданское дело по иску Банка ВТБ (Публичного акционерного общества) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ПАО Банк «ВТБ» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора.

Свои требования мотивируют тем, что между ПАО «ФК Открытие» и ФИО1 был заключен кредитный договор №... от .. .. ....г. на сумму 1 500 000 руб. сроком на 240 месяцев с уплатой процентов на сумму кредита из расчета годовой процентной ставки в размере 14,89% процентов годовых. Кредит предоставлен для целевого использования, а именно: приобретения квартиры, расположенной по адресу: ул.....г...... В исполнение условий кредитного договора банком был предоставлен кредит на сумму 1 500 000 руб. путем безналичного перечисления денежных средств на счет должника. .. .. ....г. заключен договор купли - продажи квартиры, согласно которому ответчик приобрел право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ул.....г...... Права кредитора по кредитному договору переданы Банку ВТБ (ПАО) на основании акта приема-передачи документарных закладных от .. .. ....г.. Уступленному кредитному договору банком присвоен учетный номер №... от .. .. ....г.. Должником нарушены предусмотренные кредитным договором обязательства по уплате основного долга и процентов по кредиту. Данные обстоятельства, послужили основанием для предъявления истцом к ответчику письменных требований о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней. Однако, требования от .. .. ....г. ответчиком по настоящее временя не исполнены, задолженность до настоящего времени не погашена и по состоянию на .. .. ....г. включительно составляет 1 507 229,81 руб., в том числе: 1 450 199,59 рублей - остаток ссудной задолженности; 51 262,44 рублей - задолженность по плановым процентам; 2 767,10 рублей - задолженность по процентам по просроченному долгу; 1 942,03 рублей - задолженность по пени по просроченному долгу; 1 058,65 руб. - задолженность по пени. Согласно заключения к отчету ООО «Гудвилл» №... об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости на дату оценки рыночная стоимость предмета ипотеки составляет 2 569 000 руб. На основании изложенного, считают, что начальную продажную стоимость заложенного имущества следует установить равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, а именно в размере 2 055 200 рублей (2 569 000 * 80% = 2 055 200).

Просят расторгнуть кредитный договор №... от .. .. ....г.;

взыскать с ФИО1 в пользу Банк ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору №... от .. .. ....г. в общей сумме по состоянию на .. .. ....г. включительно 1 507 229,81 рублей, из которых: 1 450 199,59 рублей - остаток ссудной задолженности; 51 262,44 рублей - задолженность по плановым процентам; 2 767,10 рублей - задолженность по процентам по просроченному долгу; 1 942,03 рублей - задолженность по пени по просроченному долгу; 1 058,65 руб. - задолженность по пени;

обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: ул.....г.....; определить способ реализации предмета ипотеки путем продажи с публичных торгов; установить начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере 2 055 200 рублей;

взыскать с ФИО1 в пользу Банк ВТБ (ПАО) расходы по оплате государственной пошлины в размере 70 072 рублей.

Представитель истца Банка ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. 4).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Причину неявки суду ответчик не сообщил, не просил рассмотреть данное дело в его отсутствие, возражений по исковым требованиям не представил.

В соответствии со ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, в порядке заочного производства, против чего не возражает истец.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.1 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Статьей 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога.

Условия договора, которые предусматривают в связи с последующим уменьшением рыночной стоимости предмета залога, обеспечивающего обязательство гражданина по возврату потребительского или ипотечного кредита, распространение залога на иное имущество, досрочный возврат кредита или иные неблагоприятные для залогодателя последствия, ничтожны.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно статье 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

Согласно п.3 ст. 349 ГК РФ взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если:

предметом залога является единственное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину, за исключением случаев заключения после возникновения оснований для обращения взыскания соглашения об обращении взыскания во внесудебном порядке;

предметом залога является имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества;

залогодатель - физическое лицо в установленном порядке признано безвестно отсутствующим;

заложенное имущество является предметом предшествующего и последующего залогов, при которых применяются разный порядок обращения взыскания на предмет залога или разные способы реализации заложенного имущества, если соглашением между предшествующим и последующим залогодержателями не предусмотрено иное;

имущество заложено в обеспечение исполнения разных обязательств нескольким залогодержателям, за исключением случая, когда соглашением всех созалогодержателей с залогодателем предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания.

В силу ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.2 ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно ч.1 ст.3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладная является ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:

1) право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;

2) право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии со ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, указанных в настоящем пункте и вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве.

Согласно ст. 54.1 ФЗ №102 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст.56 ФЗ № 102 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что .. .. ....г. между ПАО «ФК Открытие» и ФИО1 был заключен кредитный договор №..., по условиям которого заемщик получил кредит на приобретение жилья в сумме 1 500 000 рублей под 14,89% годовых на срок 240 месяцев, считая с даты его фактического предоставления, а именно: на приобретение в собственность объекта недвижимости: квартиры, находящейся по адресу: ул.....г..... (л.д.13-18).

Права кредитора по кредитному договору переданы Банку ВТБ (ПАО) на основании акта приема-передачи документарных закладных от .. .. ....г.. Уступленному кредитному договору банком присвоен учетный номер №... от .. .. ....г. (л.д.9-12).

.. .. ....г. между ФИО1 (покупатель) и ФИО4, ФИО5 (продавцы) заключен договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств. Согласно п. 1.4., 2.2. договора купли-продажи цена квартиры, расположенной по адресу: ул.....г.....60, составляет 2 500 000 рублей, из них: 1 000 000 рублей уплачена покупателем продавцам за счет собственных средств до подписания договора купли-продажи, 1 500 000 рублей уплачена продавцу за счет кредитных средств, предоставленных по кредитному договору (л.д.21-23).

.. .. ....г. заемщику был предоставлен кредит в размере 1 500 000 рублей на счет должника.

.. .. ....г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Отделом по г. Новокузнецку произведена государственная регистрация права собственности на ФИО1, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись за №..., что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на .. .. ....г..

Согласно п.11 индивидуальных условий кредитного договора права банка как залогодержателя по кредитному договору удостоверены закладной, выданной .. .. ....г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области первоначальному залогодержателю - ПАО «ФК Открытие» (л.д.3238-39).

В качестве обеспечения исполнения обязательств, в соответствии с кредитным договором заемщик предоставил залог недвижимого имущества (ипотеку). Согласно закладной предметом залога является квартира, расположенная по адресу: ул.....г....., кадастровый №.... Залогодателем по договору залога является ФИО1 (л.д.24-29).

Заключенный ответчиком ФИО1 договор с банком подписан сторонами, ответчик, поставив подпись в договоре, подтвердил, что ознакомлен с условиями кредитного договора, и согласен отвечать за исполнение заемщиком обязательств полностью, сделка совершена в установленном законом порядке, а значит действительна. В результате чего, сделка обязательна для исполнения сторонами в соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ.

В нарушение условий кредитного договора ответчик ФИО1 неоднократно не выполнял свои обязательства по своевременной оплате основного долга и процентов по кредиту.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной, банком предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств путем предъявления письменного требования о досрочном возврате кредита, начисленных процентов, штрафов, пеней.

.. .. ....г. ответчику было направлено письмо-требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов и уплате пеней (л.д.40), что подтверждается отчетом почтовой корреспонденции (л.д.41-44). Однако указанное требование ответчиком выполнено не было.

После неоднократного неисполнения заемщиком своих обязательств по спорному кредитному договору, Банк ВТБ (ПАО) обратился с иском в суд к ответчику заемщику ФИО1, с учетом периода неисполнения обязательств и размера образовавшейся задолженности, суд в соответствии с нормами действующего законодательства и условиями договора, признает за банком право требования оставшейся задолженности по кредиту и процентов с неустойкой, что предусмотрено кредитным договором, а также право требования обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п.п. 13 индивидуальных условий кредитного договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по возврату основного долга и/или процентов по кредиту начиная с даты возникновения указанной просроченной задолженности и до даты ее окончательного погашения заемщик обязуется оплачивать неустойку в размере ключевой ставки ЦБ РФ от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки. Согласно расчету задолженности (л.д.36-39), ответчик не регулярно, и не в полном объеме осуществлял платежи, чем нарушил условия кредитного договора.

Так, согласно расчету задолженности, по состоянию на .. .. ....г., задолженность по кредитному договору составляет 1 507 229,81 руб., из которой: 1 450 199,59 рублей - остаток ссудной задолженности; 51 262,44 рублей - задолженность по плановым процентам; 2 767,10 рублей - задолженность по процентам по просроченному долгу; 1 942,03 рублей - задолженность по пени по просроченному долгу; 1 058,65 руб. - задолженность по пени.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в абз.2 п.71 постановления Пленума от 24 марта 2016 года № 7 "О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств", при взыскании неустойки с иных лиц (не осуществляющих предпринимательскую деятельность) правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Как следует из диспозиции ст.333 ГК РФ, основанием для ее применения может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. При этом, оценивая степень соразмерности неустойки, необходимо исходить из действительного размера ущерба, причиненного в результате нарушения должником взятых на себя обязательств.

По смыслу названной правовой нормы уменьшение неустойки является правом суда.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Таким образом, возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика неустойки на общую сумму 3000,68 руб., суд исходит из действительного размера ущерба, причиненного в результате нарушения должниками взятых на себя обязательств, суд признает соразмерной и достаточной, указанный размер неустойки не нарушает положения ч. 6 ст. 395 ГК РФ.

Таким образом, суд считает исковые требования о расторжении кредитного договора и о взыскании с ФИО1 задолженности по кредитному договору № №... от .. .. ....г. в размере 1 507 229,81 руб., в том числе: 1 450 199,59 рублей - остаток ссудной задолженности; 51 262,44 рублей - задолженность по плановым процентам; 2 767,10 рублей - задолженность по процентам по просроченному долгу; 1 942,03 рублей - задолженность по пени по просроченному долгу; 1 058,65 руб. - задолженность по пени, обоснованными, подлежащими удовлетворению, так как ответчик не регулярно и не в полном объеме осуществлял платежи, нарушил тем самым требования закона и условия договора.

Согласно условиям кредитного договора, а также в силу ст. 348 ГК РФ и ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", взыскание может быть обращено на заложенное имущество в случае неисполнения или не надлежащего исполнения залогодателем обязательств по кредитному договору.

Таким образом, суд с учетом периода и размера образовавшейся задолженности, удовлетворяет требования истца и обращает взыскание на имущество, заложенное по кредитному договору № №... от .. .. ....г. - квартиру, находящуюся по адресу: ул.....г......

В соответствии со ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд при принятии решения должен определить и указать в нём сумму, подлежащую уплате залогодержателю, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу ст.56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Истцом была заказана оценка для определения рыночной стоимости предмета залога - квартиры, в специализированной независимой оценочной организации - ООО «Гудвилл».

Согласно заключению к отчету об оценке ООО «Гудвилл» № №... от .. .. ....г. рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: ул.....г....., составляет 2 569 000 рублей (л.д. 48-57).

Закладной предусмотрено, что денежная оценка предмета ипотеки, а именно квартиры, расположенной по адресу: ул.....г..... составляет 3 040 000 рублей, рыночная стоимость квартиры согласно Отчету ООО «Гудвилл» № №... от .. .. ....г. по состоянию на .. .. ....г. составляет 2 569 000 руб., залоговая стоимость установлена в размере 80 % от установленной, то есть в размере 2 055 200 руб.

Таким образом, суд устанавливает начальную цену имущества, с которой начинаются торги в размере 2 055 200 рублей.

Организация и проведение торгов, последствия нарушения правил проведения торгов определены в ст. ст. 448, 449 ГК РФ.

В силу ст. 447 ГК РФ, торги проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно платежному поручению (л.д.7-8), истцом при подаче настоящего искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере 70 072 рубля.

Поскольку требования банка удовлетворены, суд взыскивает с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 70 072 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор №... от .. .. ....г., заключенный с ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ....... в пользу Банка ВТБ (.......), задолженность по кредитному договору №... от .. .. ....г. в размере 1 507 229 рублей 81 копейка, расходы по оплате госпошлины в размере 70 072 рубля.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, общей площадью 46 кв.м, расположенную по адресу: ул.....г....., принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 055 200 (два миллиона пятьдесят пять тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 23.03.2026 года.

Судья: Н.А. Клюев