Решение № 2-1091/2024 2-1091/2024~М-8195/2023 М-8195/2023 от 1 февраля 2024 г. по делу № 2-1091/2024

2-1091/24

26RS0№-13


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 февраля 2024 года <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Степановой Е.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Коломийцевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации перехода прав собственности на объект недвижимости

УСТАНОВИЛ:

В адрес суда поступило исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации перехода прав собственности на объект недвижимости.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что Истец, в соответствии с договором купли-продажи <адрес>, оформленным истцом и ответчиком дата, является покупателем нежилого здания (квартира) общей площадью 34,8 кв. м, по адресу: <адрес> кв, 173 (далее квартира), кадастровый №. Договор и расписка о получении денежных средств в качестве расчёта, содержат характеристики проданного объекта недвижимости.

Обязательства, предусмотренные Договором, истец (покупатель) выполнил в полном объёме, в том числе уплатил согласованную сторонами цену здания в сумме: 5 400 000 (Пять миллионов четыреста тысяч) руб.

Объект недвижимости, ключи и документы на имеющееся в нём оборудование были переданы истцу в полном объёме в день заключения договора. С данного времени истец пользуется и самостоятельно несёт бремя фактического пользования, а также обслуживания, в т.ч. в части организации и проведения текущего ремонта помещений и инженерного оборудования и оплаты коммунальных платежей, связанных с эксплуатацией данного объекта недвижимости.

Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что иск о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору может быть удовлетворён судом, т.к. произошёл фактический переход имущества от продавца (ответчика) к покупателю (истцу), который пользуется им с момента подписания договора по настоящее время.

Пунктом 4.1. договора предусмотрена обязанность продавца - Ответчика совершить необходимые действия для перехода права собственности на квартиру к покупателю т.е. подать на государственную регистрацию надлежащие документы.

Ответчик до настоящего времени уклоняется от государственной регистрации, сославшись на плохое состояние здоровья.

Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием подать на государственную регистрацию документы, необходимые для регистрации перехода права собственности, в том числе путём направления письменных претензий в адрес продавца - Ответчика, которые до настоящего времени проигнорированы и не исполнены им. Ответчик документы так не подал, на претензии не отвечает. Такие действия ответчика рассматриваются законом как уклонение от государственной регистрации перехода права собственности.

Договор купли-продажи квартиры от дата, а также расписка в получении денег были подписаны продавцом собственноручно в присутствии свидетелей. В соответствии с пунктом 2.1 договора купли-продажи от дата квартира была оценена сторонами договора в 5 400 000 руб., расчёт был произведён между сторонами полностью до подписания договора.

В пункте 3.6 договора указано, что на момент подписания договора передача квартиры продавцом покупателю осуществлена, а заключенный между сторонами договор одновременно является актом приема-передачи спорного объекта недвижимости.

На момент заключения договора и на текущую дату каких-либо ограничений или обременении по квартире не имеется, она свободна от притязаний третьих лиц.

Таким образом, соглашение по всем существенным условиям сделки купли- продажи спорной квартиры от дата, между ее сторонами - ФИО2 и ФИО4 - было достигнуто, сделка исполнена полностью.

На основании изложенного истец просит суд:

Вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к истцу на объект недвижимости (квартиру) общей площадью 34,8 кв. м, по адресу: <адрес> (далее квартира), кадастровый №, в связи с уклонением ответчика от регистрации.

Взыскать с ответчика убытки, причинённые задержкой регистрации в сумме 10 000 (Десять тысяч) рублей.

В судебное заседание истец ФИО1, ответчик ФИО3, представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещенные надлежащим образом не явились, в материалы дела представлено наследственное дело согласно которому ответчик ФИО2 значится мертвой, а также ходатайство ответчика ФИО3 о признании исковых требований в полном объеме и рассмотрении дела в его отсутствии, при таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствие со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу п. 2 ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник вправе отчуждать свое имущество другим лицам.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона от дата N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава- исполнителя.

Исходя из содержания норм Федерального закона от дата N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», стороны по сделке, предметом которой является переход прав на недвижимость, должны совместно обратиться в орган регистрации прав с заявлением о регистрации перехода прав.

Судом установлено, дата между истцом и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому ФИО2 продала, а истец приобрела в собственность квартиру общей площадью 34,8 кв. м, по адресу: <адрес> кв, 173 (далее квартира), кадастровый №.

Обязательства, предусмотренные Договором, истец, как покупатель, выполнила в полном объёме, в том числе уплатила согласованную сторонами цену в сумме: 5 400 000 (Пять миллионов четыреста тысяч) руб.

Объект недвижимости, ключи и документы на имеющееся в нём оборудование были переданы истцу в полном объёме в день заключения договора. С данного времени истец пользуется и самостоятельно несёт бремя фактического пользования, а также обслуживания, в т.ч. в части организации и проведения текущего ремонта помещений и инженерного оборудования и оплаты коммунальных платежей, связанных с эксплуатацией данного объекта недвижимости.

Пунктом 4.1. договора предусмотрена обязанность продавца – ФИО2 совершить необходимые действия для перехода права собственности на квартиру к покупателю т.е. подать на государственную регистрацию надлежащие документы.

Из материалов наследственного дела усматривается, что ФИО2 умерла дата.

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Наследование регулируется настоящим Кодексом и другими законами, а в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами.

В силу чт. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Из положений ст. 1112 ГК РФ следует, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от дата № «О судебной практике по делам о наследовании» и со ст. 1175 ГК РФ срок, установленный федеральным законом для принятия наследства - шесть месяцев, предоставлен наследникам для реализации их права на принятие наследства или отказа от него, и не является сроком исковой давности, в течение которого кредитор может обратиться за защитой своих прав в случае неисполнения должником своих обязательств. Таким образом, истец вправе предъявить требования об исполнении долговых обязательств наследодателя к наследникам после открытия наследства и в течение срока исковой давности, установленного федеральным законом для исполнения этих долговых обязательств.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата № "О судебной практике по делам о наследовании" все дела по спорам, возникающим из наследственных правоотношений подсудны районным судам.

Согласно копии наследственного дела, единственным наследником умершей ФИО2, подавшим заявление о принятии наследства, является ответчик ФИО3

Таким образом, ФИО3, как наследник ФИО2, при условии принятия им наследства, несет обязательства перед истцом по исполнению условий договора купли-продажи от дата.

В ходе судебного разбирательства ответчик ФИО3 просил суд принять признание иска о чем представил письменное заявление.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

Согласно абзацу 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Положениями статьи 173 ГПК РФ предусмотрено право ответчика признать исковые требования в заявленном истцом объеме. При этом законом установлены определенные требования при совершении указанного процессуального действия, поскольку признание иска ответчиком влечет прекращение дальнейшего рассмотрения дела по существу и принятие решения об удовлетворении иска (аб. 2 ч.4 ст. 198 ГПК РФ).

Суд принимает признание иска ответчиком ФИО3, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Учитывая, что признание иска ответчиком сделано добровольно, без принуждения, последствия и значение совершаемых действий ему разъяснены и понятны, признание иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд в соответствии со ст. ст. 39, 173 ГПК РФ принимает признание иска ответчиком.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации перехода прав собственности на объект недвижимости - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости (квартиру) общей площадью 34,8 кв. м, по адресу: <адрес> (далее квартира), кадастровый №.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 убытки, причинённые задержкой регистрации в сумме 10 000 (Десять тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд, через Промышленный районный суд <адрес> в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Степанова

Копия верна: Судья Е.В. Степанова