Решение № 2-6623/2017 2-6623/2017~М-5944/2017 М-5944/2017 от 6 декабря 2017 г. по делу № 2-6623/2017

№ 2 - 6623/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2017 г. Подольский городской суд Московской области

в составе

судьи Николаева М.Н.

при секретаре Даниловой А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Главградострой недвижимость» о признании права собственности

Установил

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Главградострой недвижимость» о признании права собственности на <адрес><адрес><адрес>, указав, что между ней и ответчиком заключен договор в отношении спорной квартиры, она его исполнила, однако не может оформить в свою собственность квартиру.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, явилась ее представитель по доверенности ФИО5, которая иск поддержала.

Представитель ООО «Главградострой недвижимость» судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

3-е лицо ФИО3 в судебное заседание явился, иск поддержал.

Выслушав представителя истца, 3-е лицо, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу ч. 1 ст. 3 указанного Федерального закона, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

В силу ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 1 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.

Согласно п. 1 ст. 5 указанного Закона, все инвесторы имеют равные права на осуществление инвестиционной деятельности.

Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что инвестор самостоятельно определяет объемы, направления, размеры и эффективность инвестиций и по своему усмотрению привлекает на договорной, преимущественно конкурсной, основе (в том числе через торги подряда) физических и юридических лиц, необходимых ему для реализации инвестиций.

Пунктом 5 указанной статьи предусмотрено, что инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций, в том числе осуществлять торговые операции и реинвестирование на территории РСФСР, в соответствии с законодательными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

Согласно ст. 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на:

осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами;

самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации;

владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений;

В силу ст. 8 указанного Федерального закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Главградострой недвижимость» и ФИО2 заключен Договор №, в соответствии с которым, с учетом дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ его предметом являются отношения сторон в соответствии с которыми стороны, с учетом требований Инвестиционно-строительного контракта б/н от ДД.ММ.ГГГГ на строительство жилых домов в микрорайоне «Красная Горка» <адрес>, Постановления Главы <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ обязуются в будущем в течение двух месяцев с момента выдачи Стороне 1 (ответчику по делу) свидетельства о государственной регистрации права собственности заключить договор купли-продажи <адрес>, находящейся в секции №, на № этаже, слева от лифта № на этаже, состоящей из двух комнат, общей площадью № кв.м., в доме по адресу: <адрес>.

Стоимость квартиры определена в размере № руб.

Истицей указанная сумма полностью оплачена (л.д. №), дом построен, квартира истцу передана от ответчика по акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

По техническому паспорту БТИ спорная квартира по адресу: <адрес>, инвентарный №, имеет характеристики: площадью всех частей здания № кв.м., общей площадью жилого помещения № кв.м., из нее жилой № кв.м., подсобной № кв.м.

Однако, до настоящего времени с истцом не оформлен основной договор.

Хотя между сторонами не оформлен основной договор, однако суд находит, что фактически между сторонами сложились правоотношения из участия истца в долевом строительстве, в связи с чем, считает, что так как истцом исполнены его обязательства по оплате квартиры, дом строен, а квартира истцу передана, за истцом подлежит признанию право собственности на спорную квартиру по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания № кв.м., общей площадью жилого помещения № кв.м., из нее жилой № кв.м., подсобной № кв.м., инвентарный №.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил

Иск ФИО1 к ООО «Главградострой недвижимость» о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания № кв.м., общей площадью жилого помещения № кв.м., из нее жилой № кв.м., подсобной № кв.м., инвентарный №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Судья