Решение № 2-3338/2018 2-3338/2018~М-2720/2018 М-2720/2018 от 13 сентября 2018 г. по делу № 2-3338/2018

Гражданское дело №


Р Е Ш Е Н И Е С У Д А

Именем Российской Федерации

14 сентября 2018 года

Ногинский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Беляковой Е. Е.,

с участием прокурора Паученко Т.И.

при секретаре Калёновой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «КИТ Финанс Капитал» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец КИТ Финанс Капитал (ООО) обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, просил суд: признать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО). В обоснование заявленных требований истец ссылался на следующее: решением Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворены исковые требования КИТ Финанс Капитал (ООО) к ФИО1 о взыскании суммы долга по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, а именно – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности КИТ Финанс Капитал (ООО) на спорную квартиру. Согласно лицевому счету № от ДД.ММ.ГГГГ в квартире зарегистрированы и проживают следующие лица: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчиков телеграммы с требованием в десятидневный срок освободить принадлежащее КИТ Финанс Капитал (ООО) на праве собственности помещение, однако данное требование ответчиками было проигнорировано.

Представитель истца КИТ Финанс Капитал (ООО) в суд не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, при подаче иска просил суд рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, указал, что считает, что истцом КИТ Финанс Капитал (ООО) неправомерно было обращено взыскание на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, потому что ответчики производили платежи по кредиту, оплачивали коммунальные услуги, и после принятия судебного решения продолжают производить платежи, просил суд в случае удовлетворения иска, сохранить за ответчиками право пользования жилым помещением на срок не менее 6 месяцев, до рассмотрения в Московском областном суде апелляционной жалобы на решение суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО1 возражала против удовлетворения иска, просила суд сохранить за ответчиками право временного пользования спорным жилым помещением.

Ответчик ФИО4 возражала против удовлетворения иска, просила суд сохранить за ответчиками право временного пользования спорным жилым помещением.

Ответчик ФИО3 в суд не явился, о явке извещен.

Представитель третьего лица МУ МВД Росси «Ногинское» в суд не явился, о явке извещен.

Суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика ФИО3, представителя третьего лица.

Выслушав объяснения ответчиков, исследовав письменные доказательства по делу, заслушав заключение прокурора полагавшего возможным требования истца удовлетворить, сохранив за ответчиком право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, на срок 6 месяцев, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с п. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Судом установлено, что заочным решением Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску КИТ Финанс Капитал (ООО) к ФИО1 об обращении взыскания на имущество, взыскании суммы долга, процентов и пеней, было установлено, что заемщик не исполнила взятые на себя обязательства по надлежащему исполнению обязательств по кредитному договору, в связи с чем, судом была о ответчика ФИО1 взыскана задолженность по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3960 675 рублей 34 коп., обращено взыскание на спорное жилое помещение по адресу: <адрес> путем продажи его с публичных торгов (л.д<данные изъяты> В связи с тем, что квартира не была реализована в установленном законом порядке, судебным приставом-исполнителем было вынесено постановление от ДД.ММ.ГГГГ о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество (иное имущественное право), зарегистрированное на должника (л<данные изъяты>

Право собственности истца – КИТ Финнс Капитал (ООО) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано в ЕГРП, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от (л<данные изъяты>

Из выписки из лицевого счета №, объяснений лиц, участвующих в деле, судом установлено, что в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрированы по месту жительства и фактически проживают: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>

Согласно ст. 292 ГК РФ, в связи с переходом права собственности, право пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника прекращается.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Истец направлял в адрес ответчиков требования о выселении и снятии с регистрационного учета (<данные изъяты>

Из искового заявления, объяснений ответчиков судом установлено, что до настоящего времени ответчики квартиру не освободили, право пользования жилым помещением не прекратили.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для прекращения права пользования жилым помещением и выселения ответчиков ФИО1, <данные изъяты> ФИО3, ФИО4 из спорного жилого помещения, поскольку они занимают спорное жилое помещение без каких-либо законных оснований, право пользования жилым помещением прекращено в силу закона в связи с обращением взыскания на спорное имущество, проживание ответчиков в жилом помещении нарушает права истца как нового собственника жилого помещения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчики подлежат выселению из квартиры по адресу: <адрес>

В судебном заседании ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО4 просили сохранить за ответчиками право временного пользования спорным жилым помещением не мене чем на 6 месяцев, до рассмотрения апелляционной жалобы на решение суда от ДД.ММ.ГГГГ об обращении взыскания на квартиру.

Анализируя исследованные по делу доказательства, учитывая, что у ответчиков отсутствует иное жилое помещение, что подтверждается представленными суду уведомлениями об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений, учитывая незначительный доход ответчиков, отсутствие постоянного места работы у ответчиков ФИО2 и ФИО3, пенсионный возраст ответчика ФИО4, а также учитывая, что ответчиками подана апелляционная жалоба на заочное решение суда от ДД.ММ.ГГГГ, считает возможным сохранить за ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 право временного пользования спорным жилым помещением на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 7 ФЗ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства пределах Российской Федерации» снятие граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку суд пришел к выводу о прекращении права пользования жилым помещением ответчиками ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3, выселении ответчиков из спорного жилого помещения, они подлежит снятию с регистрационного учета по месту регистрации после окончания срока временного пользования жилым помещением.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска в суд истцом была уплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей, которая подлежит взысканию солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «КИТ Финанс Капитал» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 <данные изъяты> Е. жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Сохранить за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 Е. право временного пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 Е. из жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по окончании срока предоставленного для временного пользования жилым помещением.

Решение является основанием для МУ МВД России «Ногинское» по окончании срока временного пользования жилым помещением, для снятия ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 <данные изъяты> Е. с регистрационного учета в жилом помещении- квартире, расположенной по адресу: Московская область, <данные изъяты>

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 Е. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «КИТ Финанс Капитал» государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд, на него может быть принесено апелляционное представление в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья