Решение № 2-1835/2017 2-62/2018 2-62/2018(2-1835/2017;)~М-1941/2017 М-1941/2017 от 5 февраля 2018 г. по делу № 2-1835/2017

Дело № 2- 62/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 февраля 2018 года г. Изобильный

Изобильненский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Гужова В.В.,

при секретаре судебного заседания Висич О.А.,

с участием: истца ФИО1,

Представителя ответчика администрации Изобильненского городского округа по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Изобильненского районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Изобильненского городского округа о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Изобильненского городского округа о признании права собственности.

В обоснование иска истец указал, что на выделенном в аренду администрацией Изобильненского муниципального района земельном участке площадью 300 кв.м., кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес> он построил торговый павильон. На строительство указанного павильона истцу администрацией Изобильненского муниципального района были выданы все разрешения.

По окончании строительства истец в установленные сроки ввести в эксплуатацию указанное недвижимое имущество не успел, поскольку в договоре аренды земельного участка была обнаружена ошибка в адресе расположения павильона.

Постановлением администрации Новоизобильненского сельсовета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № ошибка была устранена и присвоен адрес: <адрес>»Г».

Между тем срок аренды земельного участка закончился, и его продлять администрация отказалась.

Согласно заключению Министерства Культуры Ставропольского края от 2014 г. -согласно акту историко-культурного обследования от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка, проведенного ГУП «Наследие» министерства культуры Ставропольского края, на указанном земельном участке объекты культурного наследия и их зоны охраны отсутствуют.

Согласно заключению Архитектуры и градостроительства : По результатам обследования строительных конструкций, реконструированного объекта «Торговый павильон», находящегося по адресу: <адрес>«Г» пригоден к эксплуатации. Состояние хорошее, прочность и устойчивость несущих и ограждающих конструкций обеспечена. Технические решения, принятые при строительстве обследуемого объекта, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Возведенное строение не нарушает градостроительных норм и правил, сооружено в соответствии со СП 42.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*), СНиП 31-06-2009.

Истец считал, что он приобрел право собственности на павильон в силу ст.218 ГК РФ и просил: признать за ФИО1 право собственности на здание- торговый павильон площадью 30,6 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> «Г».

В судебном заседании ФИО1 поддержал исковое заявление, просил требования удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, представив отзыв на исковое заявление, согласно которому истец ФИО1 не успел оформить право собственности на торговый павильон во время действия договора аренды №.

Согласно п. 6.3 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. «Арендатор уведомляет о своем намерении заключить договор на новый срок за 3 месяца до окончания срока аренды», что позволило бы истцу ФИО1 при своевременном обращением в администрацию Изобильненского муниципального района <адрес> продлить договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., устранить ошибку неточности адреса земельного участка с <адрес>, и ввести в эксплуатацию торговый павильон согласно пролонгированного договор аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Срок договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. истек ДД.ММ.ГГГГ., а истец ФИО1 не предпринял ни каких мер для его пролонгации.

Поэтому при обращении истца в июле 2017 г. в администрацию Изобильненского муниципального района <адрес> о введении в эксплуатацию торгового павильона, расположенного по адресу: <адрес> ему было отказано.

Для выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства необходимо наличие правоустанавливающего документа на земельный участок, а так как срок действия договора истек, администрация Изобильненского муниципального района <адрес> оказала истцу в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанного объекта.

Администрацией Изобильненского муниципального района <адрес> от 109.08.2017г. исх. № было отказано в предоставлении земельного участка согласно п.15.ст. 39.8 «Арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов», за исключением случаев предусмотренных п.5 ст.39.6 и ст.39.20. Земельного кодекса Российской Федерации, а именно: осуществляется однократно собственнику объекта незавершенного строительства, для завершения строительства этого объекта; -исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Просила в удовлетворении иска отказать.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

На основании п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимому имуществу относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей, а в силу ст. 52 данного Кодекса разрешение на строительство является единственным документом, удостоверяющим право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости осуществлять застройку земельного участка.

Согласно ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Изобильненского муниципального района и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

На основании договора аренды ФИО1 был предоставлен в аренду по акту приема -передачи земельный участок, категория земель земли населенных пунктов, площадью 300 кв.м., кадастровый № местоположение: <адрес>, с видом разрешенного использования для строительства торгового павильона. Срок действия договора аренды составлял 3 года.

Получив земельный участок в аренду, истец построил торговый павильон, однако при вводе объекта в эксплуатацию было выявлено, что при заключении договора аренды произошла ошибка в указании адреса земельного участка - указана <адрес>, вместо <адрес>.

Постановлением администрацией Новоизобильненского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № было издано Постановление «О присвоении почтового адреса торговому павильону: <адрес>».

Однако срок по продлению договора аренды земельного участка истек.

Таким образом, истец лишен возможности в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество, чем по мнению истца нарушаются его права.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ.№ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно разрешению на строительство, выданному ДД.ММ.ГГГГ. администрацией Изобильненского муниципального района №-Ru№ в соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ ФИО1 разрешено строительство объекта капитального строительства- торгового павильона площадью 27,5 кв.м. на земельном участке площадью 300 кв.м. с кадастровым номером 26:06:070405:337.

Таким образом, объект недвижимого имущества не является самовольной постройкой.

Согласно имеющимся в материалах дела документам: техническому плану здания, техническому заключению по результатам обследования торговый павильон находящийся по адресу: <адрес> «Г» пригоден к эксплуатации. Состояние хорошее, прочность и устойчивость несущих и ограждающих конструкций обеспечена.

Технические решения, принятые при строительстве объекта обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Возведенное строение не нарушает градостроительных норм и правил в соответствии со СП42.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*).является объектом капитального строительства и подлежит регистрации в соответствующих органах.

Согласно заключения Министерства <адрес> от 2014 г. -согласно акту историко-культурного обследования от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка, проведенного ГУП «Наследие» министерства культуры <адрес>, на указанном земельном участке объекты культурного наследия и их зоны охраны отсутствуют.

По мнению суда, указанные выводы сомнению не подлежат, поскольку сделаны компетентными на то специалистами.

Торговый павильон ФИО1 создан для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, а значит, в силу закона ст.218 ГК РФ он приобретает на него право собственности.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Доводы представителя администрации Изобильненского городского округа, что истец не имеет права на указанный торговый павильон, поскольку договор аренды на земельный участок истек, не нашли в суде своего подтверждения.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Руководствуясь ст. ст. 222 ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1 к администрации Изобильненского городского округа о признании права собственности удовлетворить.

признать за ФИО1 право собственности на здание- торговый павильон площадью 30,6 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> «Г».

Решение суда может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Изобильненский районный суд в течение месяца.

Судья В.В. Гужов