Решение № 2-1929/2019 2-1929/2019~М-1866/2019 М-1866/2019 от 4 сентября 2019 г. по делу № 2-1929/2019

Дело № 2-1929/2019 КОПИЯ


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 сентября 2019 года город Чайковский

Чайковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Коноваловой И.Е.,

при секретаре судебного заседания Шайдуллиной В.В.,

с участием истца ФИО2,

представителя истца ФИО4,

представителей ответчика ФИО5, ФИО6,

третьего лица ФИО7,

представителя третьего лица ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Транссервис» об установлении сервитута,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Транссервис» об установлении сервитута.

В обоснование заявленных требований указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1113 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке расположено принадлежащее истцу на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 927,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Данное нежилое помещение представляет собой частично магазин автомобильных запасных частей «<данные изъяты>», имеющее торговый зал со входом со стороны <адрес>, также гаражи-боксы, имеющие три входа (въезда) через ворота с обратной стороны здания. Границы принадлежащего истцу земельного участка расположены в 1 м от ворот, проход (проезд) к ним осуществляется и осуществлялся ранее через земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ООО «Трассервис». До января 2019 года истец беспрепятственно осуществлял проход и проезд к своему помещению через земельный участок ответчика. С середины января 2019 года ответчиком чинятся препятствия, а именно перед воротами помещения ответчиком складированы поддоны с кирпичом, ранее перед воротами были припаркованы грузовые автомобили, препятствующие проходу и проезду и эксплуатации здания и земельного участка. По указанным причинам, 29.04.2019 года представителем истца в адрес ответчика направлено предложение об установлении сервитута на часть земельного участка ответчика. Указанное предложение ответчиком проигнорировано. Поскольку у истца отсутствует свободный проход и проезд, а также возможность эксплуатации принадлежащего ему нежилого помещения и земельного участка иначе как через земельный участок ответчика, а соглашение об установлении сервитута не достигнуто, полагает, что сервитут подлежит установлению в судебном порядке. Для целей определения указанных обстоятельств, истец обратился в <данные изъяты>, кадастровым инженером подготовлен межевой план, в составе которого имеется заключение с обоснованием сферы сервитута, определены характерные точки и иные необходимые сведения. Для прохода, проезда и эксплуатации нежилого помещения необходимо установление сервитута на часть земельного участка ответчика площадью 272 кв.м. Просит установить сервитут для обеспечения доступа, прохода, проезда к принадлежащим на праве собственности объектам недвижимости земельному участку с кадастровым номером № и нежилому помещению с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> и их эксплуатации, на часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 272 кв.м. в соответствии с межевым планом от 25.06.2019 года, составленным кадастровым инженером ФИО1

Истец – ФИО2 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить. Пояснил, что помещение, к которому нет возможности проезда и прохода, а также эксплуатации по назначению, представляет собой гаражи-боксы, которые имеют ворота в количестве трех штук. При приобретении данного помещения ворота в гаражах были, затем он их закрыл профнастилом. В конце 2018 года - начале 2019 года ворота были приведены в первоначальное состояние. Данное помещение имеет назначение для гаража. Со стороны <адрес>, к зданию где расположен магазин «<данные изъяты>» имеется проход и проезд, однако с другой стороны где расположены гаражи, прохода и проезда нет. Он не имеет возможности пользоваться помещением по его прямому назначению, т.е. для гаражей. Возле ворот ответчиком поставлены поддоны с кирпичами, земельный участок принадлежит ответчику, соглашение о пользовании его земельным участком не достигнуто.

Представитель истца – ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Представители ответчика ООО «Транссервис» – ФИО5, ФИО6 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились, указав, что у истца имеется доступ к земельному участку и зданию (помещениям) на нем через земельный участок общего пользования перед зданием (перед магазином «5 колесо»). Этот участок представляет собой часть квартала №, он свободен, не занят никакими объектами недвижимости. Рядом с ним проходит дорога, с нее можно свободно подъезжать к магазину, к зданию истца и к его земельному участку. У истца имеется также доступ к земельному участку и зданию через земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ФИО3 Через этот участок есть свободный проход и проезд. Со стороны земельного участка ФИО3 у истца имеется вход для погрузки, выгрузки товаров в магазин. Тот факт, что истцу удобнее организовать проезд транспорта для погрузки к своему зданию и земельному участку со стороны участка ответчика, не является основанием для установления сервитута. Считают, что заключение кадастрового инженера <данные изъяты> является недостоверным, поскольку, он указывает, что иных подъездных путей к зданию и земельному участку истца, кроме как через участок ответчика нет. И одновременно сам себе в противоречие указывает, что по другим земельным участкам установление сервитута наиболее обременительно. Данные выводы опровергаются письмом <данные изъяты>, в котором указано, что имеется возможность свободного прохода и проезда к объектам недвижимости истца с двух других земельных участков. Обременение участка сервитутом влечет нарушение прав собственника пользоваться своим земельным участком. Земельный участок с кадастровым номером №, на который истец просит установить сервитут, узкий, используется ответчиком для складирования стройматериалов, а также для проезда и прохода автомобилей арендатора. В случае установления сервитута будут нарушены также права арендатора здания и земельного участка ИП ФИО7 У него свой бизнес – автосервис, автомобили ожидают своей очереди на ремонт, а также постоянно заезжают и выезжают в автосервис по земельному участку ответчика. Исходя из представленных документов в материалах дела, истец осуществил переустройство принадлежащего ему здания таким образом, что ему удобнее в настоящее время заезжать в него со стороны участка истца. Данное переустройство здания и перепланировка сделаны по желанию самого истца, без согласования с ответчиком и это при том, что проход и проезд будут через участок ответчика.

Третье лицо – ИП ФИО7 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился.

Представитель третьего лица – ФИО8 в судебном заседании с заявленными требованиями не согласился.

Суд, заслушав истца, представителя истца, представителей ответчика, третье лицо, представителя третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно договору купли-продажи от 31.07.2001 года, <данные изъяты> продало ИП ФИО2 часть одноэтажного кирпичного здания стоянки на 47 автомашин, состоящей из помещения площадью 277,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 139-141).

В соответствии с договором купли-продажи от 23.05.2003 года ООО «Транссервис» передало в собственность ФИО2 объект недвижимости, часть отдельно стоящего одноэтажного кирпичного здания Стоянки на 47 автомашин площадью 274,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 117-120).

Согласно выписке из ЕГРН от 01.07.2019 года ФИО2 на праве собственности принадлежит нежилое помещение № площадью 927,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером № (л.д. 12-15).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 01.07.2019 года ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1113 кв.м., предоставленный для использования под часть 1-этажного кирпичного здания автостоянки на 47 машин, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, кадастровый номер № (л.д. 16-21).

Согласно выписки из ЕГРН от 01.07.2019 года ООО «Транссервис» на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 743 кв.м., предоставленный для эксплуатации производственной базы (объекты недвижимости машиностроения и металлообработки), расположенный на землях населенных пунктов по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер № (л.д. 6-11).

25.06.2019 года кадастровым инженером <данные изъяты> ФИО1 составлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием части земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 25-33).

Заключением кадастрового инженера установлено, что на часть земельного участка с кадастровым номером № необходимо установить сервитут площадью 272 кв.м. Данная часть устанавливается с целью прохода, проезда и заезда на земельный участок с кадастровым номером №. Посредством данной части осуществляется доступ, проход и проезд грузовых и легковых автомобилей с целью выгрузки и погрузки товара, а также для подъезда и заезда в здание с кадастровым номером № и расположенного в нем помещения с кадастровым номером №, для проведения технического обслуживания и технического ремонта автомобилей и стоянки. Иные подъездные пути к зданию и земельному участку отсутствуют. По другим земельным участкам установление сервитута наиболее обременительно (л.д. 29).

Согласно договора аренды от 01.11.2018 года, ООО «Транссервис» предоставило в аренду ИП ФИО7 земельный участок площадью 742,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (л.д. 43-45, 46).

Согласно договору аренды от 01.01.2019 года ООО «Транссервис» предоставило в аренду ИП ФИО7 нежилое помещение по адресу: <адрес>, площадью 646,2 кв.м., расположенное в здании стоянки на 47 машин (л.д. 47-49).

Таким образом, судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ответчику, расположен перед помещением с кадастровым номером №, расположенным на земельном участке с кадастровым номером № принадлежащих истцу, что также подтверждается представленными документами в материалы дела, выписками из ЕГРН, межевым планом, техническими паспортами.

В адрес ответчика ООО «Транссервис» 25.04.2019 года истцом ФИО2 направлено соглашение об установлении сервитута (л.д. 22-23, 24).

Согласно ст. 23 ЗК РФ частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии с частью 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника земельного участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Согласно п. 5 ст. 23 ЗК РФ, осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

Суд, рассматривая спор применительно к предложенному истцом варианту установления сервитута в целях прохода, проезда к принадлежащим истцу на праве собственности объектам недвижимости земельному участку с кадастровым номером № и нежилому помещению с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> и их эксплуатации, на часть земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего на праве собственности ответчику, признает доказанным наличие обстоятельств, предусмотренных статьями 274 ГК РФ, 2 ЗК РФ в соответствии с которыми, право ограниченного пользования чужим имуществом (сервитут) может быть предоставлено только в случае, когда отсутствуют иные возможности для обеспечения доступа к недвижимому имуществу лица, заявляющего об установлении сервитута.

Согласно технических паспортов нежилого здания от 11.07.2001 года и от 29.04.2003 года, выполненного <данные изъяты>, назначение здания, расположенного по адресу: <адрес> – стоянка и ремонт автомобилей, использование – часть стоянки на 47 автомобилей, год постройки 1972, число этажей – 1. Из технического описания следует, что имеются двери – металлические ворота, окрашенные (л.д. 142-150, 121-129).

В соответствии с техническим планом, от 25.12.2018 года, выполненным <данные изъяты>, помещение с кадастровым номером № имеет два этажа, площадь помещения 927,8 кв.м., произведен демонтаж перегородок, который не является реконструкцией, поскольку несущими конструктивными элементами здания являются поперечно и продольно уложенные ригели, перераспределяющие нагрузку от покрытия и несущих конструкций здания в целом. Нежилое помещение расположено в здании с кадастровым номером № (л.д. 130-137).

Согласно технического паспорта встроенного нежилого помещения от 29.06.2012 года составленного <данные изъяты> помещение, расположенное по адресу: <адрес> состоит из части одноэтажного кирпичного здания стоянки на 47 автомашин и пристроя (лит. Г, Г1), год постройки 1972, помещение надстроено в 2012 году (л.д. 103-108).

Согласно сообщения <данные изъяты> от 23.07.2019 года указано, что свободный доступ, проход и проезд к земельному участку с кадастровым номером № и к зданиям, помещениям, на нем расположенным, по адресу: <адрес> возможен со стороны земельного участка перед магазином «5 колесо» и со стороны земельного участка с кадастровым номером №. Никакие объекты недвижимости, здания или строения не мешают подъезду и проходу к земельному участку с кадастровым номером № и расположенным на нем помещениям со стороны магазина и со стороны земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 83).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 12.07.2019 года земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3 (л.д. 90-94).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Основным требованием, предъявляемым к установлению сервитута в отношении недвижимого имущества, является то обстоятельство, чтобы осуществление сервитута было наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

Установление сервитута предполагает сохранение для собственника этого участка возможности пользоваться участком по назначению, также при разрешении данного спора необходимо учитывать соразмерность заявленных требований и понесенных собственником, обременяемого земельного участка, расходов с установлением сервитута.

При таких обстоятельствах суд считает, что вариант сервитута, предложенный истцом, будет не обременительным для ответчика, поскольку земельный участок, на котором истец просит установить сервитут является проездом к зданию ответчика и к помещению истца, где расположены гаражи. Доводы ответчика о том, что данный сервитут будет нарушать его право как собственника, а также третьего лица, как арендатора, поскольку, истцом будет создаваться конкуренция является не состоятельным, поскольку, спор разрешается на данный момент, а предполагаемое нарушенное право ответчика и третьего лица может быть восстановлено путем отмены сервитута в дальнейшем.

Кроме того, истец не отрицает, что к его земельному участку с кадастровым номером №, на котором расположено здание магазина «<данные изъяты>» по адресу: <адрес> имеется проход и проезд как к земельному участку, так и к зданию со стороны улицы, также имеется проход в помещение гаражей со стороны магазина «<данные изъяты>». Однако помещение с кадастровым номером №, расположенное сзади здания, предназначенное для стоянки на 47 автомашин не может использоваться по прямому назначению, поскольку отсутствует доступ проезд и проход и эксплуатация данного помещения, который имеется по земельному участку ответчика. Перед воротами гаражей истца, ответчиком установлены поддоны с кирпичами, что препятствует проезду и заезду в гаражи, принадлежащие истцу, что стороны в судебном заседании не оспаривают.

Анализируя вышеуказанные доказательства, суд приходит к выводу, что требование истца об установлении права ограниченного пользования (сервитута) частью земельного участка ответчика для участка с кадастровым номером № и нежилого помещения с кадастровым номером №, принадлежащих истцу общей площадью 272 кв.м. с правом беспрепятственного прохода, проезда через указанный земельный участок и эксплуатации нежилого помещения подлежат удовлетворению по поворотным точкам, определенными заключением кадастрового инженера ФИО1 от 25.06.2019 года. Поскольку, кадастровым инженером определены границы сервитута, его площадь, схема расположения, сервитут расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить частный сервитут для проезда и прохода к нежилому помещению с кадастровым номером №, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и их эксплуатации, принадлежащих на праве собственности ФИО2 на часть земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ООО «Транссервис» площадью 272 кв.м. в соответствии с межевым планом от 25.06.2019 года, составленного кадастровым инженером ФИО1, по координатным точкам: <данные изъяты>.

Решение является основанием для регистрации сервитута и внесения изменений в единый государственный реестр недвижимости в части площади и конфигурации земельного участка.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 10 сентября 2019 года.

Судья /подпись/:

Копия верна:

Судья И.Е. Коновалова

Секретарь судебного заседания:

Решение (определение) ___ вступило в законную силу.

Подлинный документ подшит в деле № 2-1929/2019

Дело находится в производстве

Чайковского городского суда Пермского края

УИД 59RS0040-01-2019-002382-76