Решение № 2-186/2018 2-186/2018 ~ М-170/2018 М-170/2018 от 26 июня 2018 г. по делу № 2-186/2018

Дело № 2-186/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Поворино Воронежская область 27 июня 2018 года

Поворинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Кирпичевой А.С.,

при секретаре Летуновской Е.С.,

с участием представителя истца – адвоката Матасова И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Поворинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Рождественского сельского поселения Поворинского муниципального района Воронежской области о регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Поворинский районный суд Воронежской области с иском о прекращении права собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> в связи с их продажей истцу по договору купли-продажи от 19.06.2017 года и регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимости к покупателю на основании его заявления.

В ином порядке регистрация перехода права собственности на спорные земельный участок и жилой дом невозможна, поскольку ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ умерла, наследники к ее имуществу не установлены.

В судебном заседании представитель истца – адвокат Матасов И.С. исковое заявление поддержал с учетом его уточнения.

Представитель ответчика - администрации Рождественского сельского поселения Поворинского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, об отложении судебного разбирательства не просил, возражений по существу иска не представил.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о мете и времени рассмотрения дела, просил дело рассмотреть в его отсутствие, разрешение спора относит на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

ФИО1 являлась собственником земельного участка, площадью 3 487 кв.м., с кадастровым номером №, и расположенного на нем жилого дома, площадью 47,6 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрированы за ней в установленном законом порядке (л.д. 10,11).

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК Российской Федерации) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

19.06.2017 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком по вышеуказанному адресу (л.д. 9).

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из содержания договора купли-продажи от 19.06.2017 года следует, что стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора, договор заключен в письменной форме, подписан собственноручно сторонами.

В силу п. 1 ст.

556 ГК Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Пунктом 7 договора купли-продажи от 19.06.2017 года предусмотрено, что жилой дом и земельный участок переданы покупателю, а покупателем приняты от продавца в том состоянии, в котором они есть на день подписания договора. Стороны договорились считать данный пункт соглашением по передаче имущества.

Факт оплаты ФИО2 стоимости приобретаемого недвижимого имущества следует из п. 5 договора купли-продажи, согласно которому расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

Таким образом, поведение сторон, их последовательные действия, направленные на исполнение условий договора купли-продажи от 19.06.2017 года, свидетельствует о том, что стороны намерены были создать и достигли правовых последствий, которые влечет данная сделка, в силу чего надлежит признать, что переход права собственности по договору от ответчика к ФИО2 произошел.

На основании ч. 1 ст. 235 ГК Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю, срок осуществления которой законом не установлен, не может повлечь негативные последствия для покупателя. Сделка является волевым действием сторон, направленным на создание правовых последствий, действительность сделки определяется на момент ее совершения.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла (л.д. 32).

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Аналогичные положения закреплены в ст. 1111 ГК Российской Федерации, на основании которой наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В реестре наследственных дел на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты сведения об открытии наследственных дел к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отсутствуют.

Из разъяснений, изложенных в п.п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося во владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности; если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из правовой позиции, указанной в п. 60 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В п. 62 указанного Постановления разъяснено, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Правомерность действий сторон договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, заключенного 19.06.2017 года между ФИО1 и ФИО2, никем не оспорена, договор недействительным не признан.

При вышеизложенных обстоятельствах, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь cт. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать прекращенным право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>.

Зарегистрировать переход права собственности на земельный участок, площадью 3 487 кв.м., с кадастровым номером №, и расположенный на нем жилой дом, площадью 47,6 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании его заявления.

Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца после его вынесения в окончательной форме через районный суд.

Судья Кирпичева А.С.