Решение № 2-2700/2017 2-2700/2017~М-2319/2017 М-2319/2017 от 6 ноября 2017 г. по делу № 2-2700/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 ноября 2017 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Смоляк Ю.В.

с участием: представителя истцов по доверенности ФИО1,

при секретаре Колодяжной П.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2700/2017 по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании жилого строения пригодным для постоянного проживания.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО3 обратились в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением, в котором просят признать жилое строение в виде садового дома, общей площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес> пригодным для постоянного проживания.

Указать, что решение суда является основанием для регистрации ФИО2 и ФИО3 по адресу: <адрес>

Заявленные требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками по 1/2 доли каждый земельного участка, общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу<адрес> На земельном участке расположен садовый дом, который они приобрели вместе с земельным участком в 2009 году. В настоящее время истцы намерены зарегистрироваться по месту жительства в садовом доме, однако не имеют такой возможности без обращения в суд с настоящими требованиями, поскольку в правоустанавливающем документе назначения строения указано нежилое.

Определением Ставропольского районного суда Самарской области от 09.10.2017 года по делу заменено ненадлежащее третье лицо О МВД России по Ставропольскому району Самарской области на надлежащее – ОВМ О МВД России по Ставропольскому району Самарской области.

В судебном заседании представитель истцов заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просил гражданское дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица – ОВМ О МВД России по Ставропольскому району Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, с учетом мнения представителя истцов, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя ответчика, третьего лица.

Заслушав представителя истцов, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истцы на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками по 1/2 доли каждый земельного участка, площадью <данные изъяты>., с расположенным на нем нежилым зданием, площадью <данные изъяты> по адресу<адрес> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 63-АД №, 63-АД № от ДД.ММ.ГГГГ, выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту, составленному ГУП СО «ЦЕНТР ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ», общая площадь нежилого здания составляет <данные изъяты>

Указание в документе, что назначение строения – нежилое, в настоящее время препятствует истцам воспользоваться своим правом, быть зарегистрированными по месту жительства.

Из искового заявления следует, что истцы постоянно, круглогодично проживают в своем садовом доме по адресу: <адрес>

В силу ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с п.4 Постановления Правительства РФ от 28.01.06 года № 47 ( в редакции от 02.08.07 г.) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания.

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относится жилой дом, часть жилого дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Из заключения филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в г.Тольятти» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ выполненному ООО «Экспертный центр ФИО4», строительство жилого строения выполнено в соответствии с требованиями норм, в том числе СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-22-81», СП 64.13330-2011 «Деревянные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-25-80», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные». Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001».

Строительство выполнено с должным качеством, техническое состояние основных несущих и ограждающих конструкций строения нормативное, жесткость, прочность, геометрическая неизменяемость и пространственная устойчивость строения обеспечены, строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Обследуемое строение – индивидуально-определенное здание, в строении имеются необходимые помещения, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем. Объемно-планировочное решение жилых и вспомогательных помещений и их расположение обеспечивают возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики.

Строение обеспечено основными инженерными системами, обеспечивающими выполнение санитарно-эпидемиологических требований по охране здоровья людей.

Ограждающие конструкции строения обеспечивают необходимую теплоизоляцию, воздухоизоляцию от проникновения наружного воздуха, пароизоляцию, шумоизоляцию.

Жилое строение не противоречит требованиям Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47 (ред. от 25.03.2015 года) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», пригодно для постоянного круглогодичного проживания и эксплуатации и может быть признано жилым помещением.

Таким образом, представленными по делу доказательствами подтверждается факт пригодности садового дома, принадлежащего истцам, для постоянного проживания.

В связи с этим суд приходит к выводу, что принадлежащее истцам строение является недвижимым имуществом, так как имеет прочную связь с землей и является пригодным для постоянного проживания. Судом также учтено, что спорный дом расположен на землях поселений, где имеются транспортная доступность и наличие инфраструктуры.

При таких обстоятельствах, когда в ходе судебного разбирательства установлено, что строительство жилого дома произведено без существенных нарушений градостроительных, строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, принимая во внимание, что истцы постоянно проживают в спорном доме, расположенном на принадлежащем истцам земельном участке, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 – удовлетворить.

Признать жилое строение в виде садового дома, общей площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес> пригодным для постоянного проживания.

Решение суда является основанием для Отдела по вопросам миграции О МВД России по Ставропольскому району Самарской области по регистрации ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 13 ноября 2017 года.

Судья