Решение № 2-365/2020 2-365/2020(2-4262/2019;)~М-4285/2019 2-4262/2019 М-4285/2019 от 3 февраля 2020 г. по делу № 2-365/2020

Дело № УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 февраля 2020 года

Наро- Фоминский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Крюковой В.Н.

при помощнике судьи: Шейховой Д.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сосновщенко ФИО6 к ООО «УК ЖКХ Гидромонтаж» об исключении суммы задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Сосновщенко ФИО7. обратилась в суд с иском, просит обязать ООО «УК ЖКХ Гидромонтаж» исключить из финансово лицевого счета №, открытого на имя Сосновщенко ФИО9. по расчетам за коммунальные услуги и плате за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и платежных квитанций, предоставляемых ООО «УК ЖКХ Гидромонтаж», сумму задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> образовавшуюся до передачи истцу квартиры в пользование по акту приема-передачи, а именно до ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании Договора купли- продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и АО ««Трест Гидромонтаж». Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче

Как установлено вступившими в законную силу решением Наро- Фоминского городского суда МО от ДД.ММ.ГГГГ, а также апелляционным определением Московского городского суда МО от ДД.ММ.ГГГГ, АО «ТрестГидромонтаж» квартира истцу передана не была по акту приема- передачи. Суд обязал АО «ТрестГидромонтаж» передать истцу квартиру и ключи по акту. АО «ТрестГидромонтаж» квартира передана по акту фактически ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, обязанность по уплате коммунальных услуг возникла только ДД.ММ.ГГГГ. Управляющей компанией, осуществляющей управление многоквартирным домом №А, расположенным в р.<адрес> МО, является ООО «УК «ЖКХ Гидромонтаж».

Договоров на оказание коммунальных услуг, водоотведение, водоснабжение, электроснабжение и прочих я с данной организацией не заключала, тем не менее с ДД.ММ.ГГГГ года истец оплачивает все выставляемые ООО «УК «ЖКХ Гидромонтаж» счета на оплату коммунальных услуг, предоставляя сведения по потребленным услугам электроэнергии, водоснабжения холодного, горячего и водоотведения согласно показаниям индивидуальных приборов учета-счетчикам. Копию акта приема передачи квартиры истец передала в ООО «УК «ЖКХ Гидромонтаж», принята на руки главным бухгалтером управляющей компании ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует её собственноручная подпись и запись на акте. Однако, ООО «УК «ЖКХ Гидромонтаж» ежемесячно выставляет квитанции на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, в которых числится задолженность за период до ДД.ММ.ГГГГ, составляющая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рублей, что отражено в выписке из финансово-лицевого счета № собственника. Для решения вопроса об исключении задолженности было подано заявление в управляющую организацию. На заявление об исключении задолженности по оплате за жилое помещение и предоставление коммунальных услуг за период до ДД.ММ.ГГГГ (до передачи жилого помещения по акут приема-передачи) ответчик не ответил.

Истец Сосновщенко ФИО10. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика ООО «УК ЖКХ Гидромонтаж» по доверенности Вербенко ФИО12 в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал, пояснив, что истец является собственником квартиры на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и АО «Трест Гидромонтаж», право собственности истца зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Истец не является лицом, принявшим жилое помещение от застройщика, в связи с чем полагает необоснованной ссылку на п.26 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности».

Исследовав материалы дела, выслушав возражения ответчика, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли- продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Сосновщенко ФИО11 и АО «Трест Гидромонтаж», истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.6-7)

ДД.ММ.ГГГГ. право собственности истца на <адрес> р.<адрес> зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.8)

На основании заочного решения Наро- Фоминского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ АО «Трест Гидромонтаж» обязано передать Сосновщенко ФИО13. по акту приема- передачи квартиру по адресу: МО <адрес> р.<адрес>, пом.11 в срок 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение оставлено без изменения.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Трест Гидромонтаж» и Сосновщенко <данные изъяты>. подписан акт приема передачи квартиры по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25)

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно представленным в материалы дела документам право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> возникло у истца ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, оснований для исключения задолженности за коммунальные услуги и плате за жилое помещение, образовавшейся до передачи истцу квартиры по акту приема- передачи, не имеется.

Ссылка истца на п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", является несостоятельной, поскольку указанные положения не подлежат применению к возникшим между сторонами правоотношениям.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сосновщенко ФИО14 к ООО «УК ЖКХ Гидромонтаж» об обязании исключить задолженность за коммунальные услуги и плате за жилое помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, образовавшуюся до передачи истцу квартиры по акту приема- передачи - оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро- Фоминский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ