Решение № 2-602/2021 2-602/2021~М-295/2021 М-295/2021 от 21 марта 2021 г. по делу № 2-602/2021

дело № 2-602/2021

УИД 67RS0001-01-2021-001061-21


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 марта 2021 года г. Смоленск

Заднепровский районный суд г. Смоленска в составе:

председательствующего Граф Я.Ю.,

при секретаре Бурак Л.М.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации города Смоленска о государственной регистрации права собственности на квартиру в соответствии с договором на безвозмездную передачу квартир (домов) в собственность граждан,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации города Смоленска о государственной регистрации права собственности на квартиру в соответствии с договором на безвозмездную передачу квартир (домов) в собственность граждан. Требования мотивировала тем, что на основании договора на безвозмездную передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Администрация города Смоленска передала ей в собственность квартиру № в доме № <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ районная администрация зарегистрировала указанный договор. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Управление Росреестра по Смоленской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру, однако в регистрации отказано ввиду отсутствия заявления собственника на государственную регистрацию права собственности к ней. В ответе Управления имущественных, земельных и жилищных отношений Администрации города Смоленска указано об отсутствии возможности подать такое заявление, поскольку квартира не является муниципальной собственностью.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал иск в полном объеме, просил удовлетворить заявленные требования.

Истец ФИО2 не явилась в судебное заседание, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, причины неявки не известны, обеспечила участие своего представителя.

Представитель ответчика Администрации города Смоленска в судебное заседание не явился, в письменном ходатайстве просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 86-87).

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу с п. п. 1, 2 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ).

В силу п. п. 2, 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В случаях, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Администрацией города Смоленска заключен договор на безвозмездную передачу квартир (домов) в собственность граждан, по которому передана квартира, состоящая из 2 комнат общей площадью 51,9 кв.м, в том числе жилой площадью 26,3 кв.м по адресу: <адрес>.

Договор зарегистрирован в районной администрации ДД.ММ.ГГГГ году (л.д. 11, 81).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области письмом № от ДД.ММ.ГГГГ сообщило об отказе в государственной регистрации права на помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, в связи с тем, что договор не содержит отметки о его своевременной регистрации в органе, осуществлявшем государственную регистрацию права на момент его подписания. Также указало, что для государственной регистрации права собственности необходимо представить заявление собственника вышеуказанного помещения на регистрацию перехода права собственности к ФИО2 с приложением правоустанавливающего документа на данный объект (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась к начальнику Управления имущественных, земельных и жилищных отношений Администрации города Смоленска с заявление об осуществлении перехода к ней квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 12).

Из ответа Управления имущественных, земельных и жилищных отношений Администрации города от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что квартира № расположенная по адресу: <адрес>, не числится в Реестре муниципального имущества города Смоленска. В связи с этим подать заявление в Управление Росреестра на переход права от муниципального образования город Смоленск на квартиру, не являющейся в муниципальной собственности, не представляется возможным (л.д. 13).

Согласно ответу МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленских областях от ДД.ММ.ГГГГ № в реестре федерального имущества отсутствует квартира №, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 36).

В выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что данные отсутствуют в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 51,9 кв.м (л.д. 40 оборот).

Также из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в отношении квартиры № с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 51,9 кв.м данные отсутствуют (л.д. 83-84).

В соответствии с ответом Управления имущественных, земельных и жилищных отношений Администрации города от ДД.ММ.ГГГГ № квартира № в доме № <адрес> не числится в Реестре муниципального имущества города Смоленска.

Исследовав и оценив доказательства в их совокупности по правилам ст. ст. 55, 67, 71 ГПК РФ, на основании указанных выше положений закона, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что поскольку стороны договора на безвозмездную передачу квартир (домов) в собственность граждан выразили свое согласие на установление правоотношений, вытекающих из указанного договора, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему, данный договор в установленном законом порядке недействительным не признан, а потому подлежит государственной регистрации, следовательно, переход права собственности по нему также подлежит государственной регистрации.

В связи с тем, что на момент подачи искового заявления квартира № в доме № <адрес> не числилась в Реестре муниципального имущества города Смоленска, права истца действиями ответчика не были нарушены, судебные расходы по оплате госпошлины истцу возмещению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности на квартиру, состоящую из 2 комнат, общей площадью 51,9 кв.м, в том числе жилой 26,3 кв.м., по адресу: <адрес>, по договору на безвозмездную передачу квартир (домов) в собственность граждан квартиры, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Администрацией города Смоленска.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд черезЗаднепровский районный суд г. Смоленска в апелляционном порядке в течениемесяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Срок изготовления мотивированного решения - 29 марта 2021 года.

Судья Я.Ю. Граф