Решение № 2-1418/2018 2-56/2019 2-56/2019(2-1418/2018;)~М-1485/2018 М-1485/2018 от 15 февраля 2019 г. по делу № 2-1418/2018

Дело № 2-56/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2019 года п.Заиграево

Судья Заиграевского районного суда Республики Бурятия Минеева С.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

при участии в заседании:

истца: ФИО5, представитель по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года

ответчики: не явились, извещены

третьи лица: не явились, извещены

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на квартиру площадью 40,9 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, земельный участок площадью 1116 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Исковое заявление мотивировано тем, что с марта 1997 года, истец, не являясь собственником, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – квартирой по адресу: <адрес>, в течение более 18 лет. В указанную квартиру истец вселилась с разрешения собственников – ФИО6

Квартира, по указанному выше адресу, принадлежит на праве совместной собственности Е., О.Т.Е., ФИО3, ФИО4 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

ЕАЕ.. умер ДД.ММ.ГГГГ, ОТЕ.. умерла ДД.ММ.ГГГГ. После их смерти, сын ОТЕ.. – ФИО6, продал данную квартиру истцу ФИО2 за 6500000 (неденоминированных) рублей.

Поскольку при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, истец полагает, что имеет законные основания стать собственником указанных объектов недвижимости в силу приобретательной давности.

Определением суда от 16.01.2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечен ФИО6

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчики ФИО4, ФИО3 надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, обратились в суд с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствии, о признании исковых требований ФИО2 в полном объеме.

Представитель третьего лица Администрации МО СП «Илькинское» в судебное заседание также не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, также указал, что возражений против удовлетворения искового заявления не имеет.

Третье лицо ФИО6 надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился.

В порядке статьи 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, изучив заявления ответчиков, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из материалов дела, квартира расположенная по адресу: <адрес>, площадью 47,5 кв.м. передано в собственность ЕАЕ., ОТЕ., ФИО3, ФИО4, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Заиграевским БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной Илькинской поселковой администрацией Заиграевского района РБ, ЕАЕ., ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер 21.07.1996 года, свидетельство о смерти выдано ФИО6.

Из актовой записи о смерти № от 23.07.1997 года, составленной тем же органом, следует, что ОТЕ., ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла 22.07.1997 года, свидетельство о смерти выдано ФИО6.

Согласно реестру наследственных дел, имеющихся на официальном сайте федеральной нотариальной палаты, открытых наследственных дел к имуществу умерших ЕАЕ. ОТЕ. не имеется.

Из расписок ФИО6 от 29.05.1998 года, 01.04.1998 года, 20.07.1998 года следует, что ФИО6 получил от РАГ.. денежные средства в общей сумме 6 500 000 руб., в виде задатка купли-продажи частного приватизированного дома по <адрес>.

По данным свидетельства о заключении брака <данные изъяты> от 07.12.2017 года ФИО7 зарегистрировала брак с ФИО8, после заключения брака истцу присвоена фамилия «Трофимова».

В соответствии со справкой от 23.11.2018 года выданной Администрацией МО СП «Илькинское» ФИО2 зарегистрирована по адресу: <адрес> с 27.03.1997 года, вместе с ней проживают ее сыновья РАК. ДД.ММ.ГГГГ г.р., РКА.. ДД.ММ.ГГГГ г.р., а также РАГ. ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Как следует из сообщений МКУ «Комитет по архитектуре, имуществу и земельным отношениям» администрации МО «Заиграевский район», Министерства имущественных и земельных отношений Республики Бурятия квартира, расположенная по адресу: <адрес> реестрах муниципальной, республиканской собственности не значится.

Добросовестность владения в соответствии с абзацем третьим пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

Вместе с тем, относительно данного спора, суд принимает во внимание признание ответчиками ФИО3 и ФИО4 исковых требований ФИО2

Согласно части 4 статьи 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком, в мотивировочной части решения судом может быть указано только признание иска и принятие его судом.

Признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, в связи с чем, суд принимает признание иска ответчиками.

Таким образом, суд приходит к выводу, что недвижимое имущество непрерывно более 15 лет не выбывает из пользования истицы, не является предметом спора и притязаний иных лиц. Открыто используя жилое помещение и земельный участок по назначению и как собственник, неся бремя его содержания, истица выражает заинтересованность в этом имуществе, свойственную добросовестному приобретателю по закону.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности в силу приобретательной давности:

- на квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 40,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

- на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 1116 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия через Заиграевский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись С.И. Минеева

Копия верна судья Минеева С.И.