Решение № 2-372/2017 2-372/2017~М-343/2017 М-343/2017 от 1 октября 2017 г. по делу № 2-372/2017

Дело № 2-372/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 октября 2017 года пгт.Ноглики Сахалинской области

Ногликский районный суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Антиповой З.А.

с секретарём Луковниковой А.Н.,

с участием представителя истца – комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Городской округ Ногликский» - ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №; ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Городской округ Ногликский» к ФИО2 о признании договора аренды земельного участка расторгнутым, возложении обязанности по передаче земельного участка по акту приема-передачи,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Городской округ Ногликский» (далее по тексту – КУМИ МО «Городской округ Ногликский») обратился в суд с иском к ФИО2, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ МО «Городской округ Ногликский» и ответчиком был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, сроком на три года. Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке. На сегодняшний день предоставленный ответчику земельный участок свободен от застройки, ответчик индивидуальное жилищное строительство на этом земельном участке не ведет, земельным участком не пользуется, обязанности арендатора не исполняет.

Далее истец указал, что письмом № от ДД.ММ.ГГГГ предложил ответчику добровольно расторгнуть договор аренды земельного участка и погасить имеющуюся задолженность. После получения письменного предупреждения ответчик ДД.ММ.ГГГГ оплатил арендные платежи за пользование спорным земельным участком. Однако действий, направленных на расторжение договора аренды земельного участка, от ответчика до настоящего времени не последовало. Таким образом, незаконными действиями ответчика нарушаются материально-правовые интересы муниципального образования «Городской округ Ногликский», поскольку обремененный государственной регистрацией права аренды земельный участок не может быть предоставлен иным лицам для использования его по целевому назначению. Кроме того, в доход местного бюджета своевременно не поступали арендные платежи за использование земельного участка. Не осваивая земельный участок надлежащим образом, ответчик лишает муниципальное образование «Городской округ Ногликский» возможности рационально и эффективно распорядиться данным имуществом.

Учитывая, что ответчик был уведомлен о прекращении арендных отношений, истец считает, что договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ прекратил свое действие по истечении трех месяцев с момента получения уведомления, то есть ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просил суд признать расторгнутым договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, подрайон №, участок №; обязать ФИО2 передать земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, подрайон №, участок №, по акту приема-передачи КУМИ МО «Городской округ Ногликский».

В судебном заседании представитель КУМИ МО «Городской округ Ногликский» - ФИО1 поддержала требования и доводы, изложенные в иске.

Ответчик ФИО2 исковые требования КУМИ МО «Городской округ Ногликский» признал.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора, а также когда более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно вышеприведенной норме арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В судебном заседании установлено, что Постановлением мэра муниципального образования «Городской округ Ногликский» от ДД.ММ.ГГГГ № (далее по тексту – Постановление) ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, для строительства индивидуального жилого дома, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, подрайон №, участок №, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>).

Пунктом 2 Постановления ФИО2 указано обеспечить регистрацию договора аренды земельного участка в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области; оформить правоустанавливающие документы на земельный участок в соответствии с федеральным законодательством; соблюдать природоохранные, санитарные, противопожарные нормы и правила; использовать земельный участок по целевому назначению; своевременно вносить арендную плату.

По договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между КУМИ МО «Городской округ Ногликский» и ФИО2, последнему передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, подрайон №, участок №, для строительства индивидуального жилого дома, на срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области (Управление Росреестра по Сахалинской области) произведена государственная регистрация указанного договора аренды земельного участка за № (л.д. <данные изъяты>).

Из акта приема-передачи земельного участка, находящего по адресу: <адрес> №, подрайон №, участок №, усматривается факт передачи истцом спорного земельного участка в аренду ответчику (л.д. <данные изъяты>).

Судом также установлено, что по истечении срока действия договора аренды ответчик ФИО2 не передал истцу арендованный земельный участок по акту приема-передачи, продолжая пользоваться им. В этой связи, применительно к положениям пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации суд пришел к выводу, что договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок, то есть фактически арендатор ФИО2 пользуется арендуемым земельным участком до настоящего времени.

Помимо этого, суд из объяснений представителя истца и самого ответчика, а также из акта обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ установил, что строительство на земельном участке, предоставленном ответчику в аренду, ответчик не вел и не ведет по настоящее время (л.д. <данные изъяты>), к истцу с заявлением о выдаче ему градостроительного плана ответчик не обращался, равно, как и не обращался ответчик в отдел строительства и архитектуры администрации МО «Городской округ Ногликский» за разрешением на строительство индивидуального жилого дома.

Таким образом, совокупность исследованных в судебном заседании доказательств и установленных на их основе обстоятельств, подтверждают доводы истца о том, что в течение более пяти лет ответчик не только не использует предоставленный ему в аренду земельный участок для целей, указанных в договоре, а именно для строительства индивидуального жилого дома, но и не предпринимает никаких действий по получению разрешения на начало строительных работ индивидуального жилого дома.

Пунктом 3.1 договора аренды предусмотрено, что арендатор имеет право требовать досрочного расторжения договора при нарушении арендатором условий договора, направив не менее, чем за <данные изъяты> календарных дней уведомление арендатору о намерении расторгнуть договор с указанием причин расторжения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 истцом направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором ответчик был уведомлен о расторжении спорного договора (л.д. <данные изъяты>). Данное уведомление ФИО2 получил ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>).

Следовательно, порядок прекращения аренды КУМИ МО «Городской округ Ногликский» соблюден, поскольку действия истца при отказе от аренды соответствовали требованиям статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 3.1 Договора аренды.

То обстоятельство, что статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает отказ от договора аренды (прекращение аренды), а не расторжение договора, не имеет правового значения для разрешения дела по заявленным истцом требованиям, поскольку в данном случае не изменяется существо волеизъявления арендодателя, направленного на прекращение арендных отношений по требованию одной из сторон.

Таким образом, руководствуясь приведенными выше нормами материального права, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований КУМИ МО «Городской округ Ногликский».

В связи с тем, что КУМИ МО «Городской округ Ногликский» в силу пункта 19 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, суд взыскивает государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей в бюджет муниципального образования «Городской округ Ногликский» с ответчика ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Городской округ Ногликский» удовлетворить.

Признать расторгнутым заключенный между комитетом по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Городской округ Ногликский» и ФИО2 договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, подрайон №, участок №.

Обязать ФИО2 передать комитету по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Городской округ Ногликский» по акту приема-передачи земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, подрайон №, участок №.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования «Городской округ Ногликский» государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Ногликский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 02 октября 2017 года.

Председательствующий З.А.Антипова

Копия верна. Судья З.А.Антипова