Решение № 2-1726/2021 2-1726/2021~М-557/2021 М-557/2021 от 24 марта 2021 г. по делу № 2-1726/2021

Дело № 2-1726/2021

Поступило в суд 17.02.2021

№...


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2021 года г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего Семенихиной О.Г.

При секретаре Агаджанян К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации р.п. Кольцово Новосибирского района Новосибирской области, ГСК «НИМБ» о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать за собой право собственности на гаражный бокс №..., площадью 32,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указала, что она является членом гаражного кооператива «НИМБ», за счет собственных денежных средств осуществила строительство гаражного бокса №..., которым она владеет открыто и добросовестно, несет бремя расходов по его обслуживанию, оплачивает членские взносы и не имеет задолженности, что подтверждается справкой ГК «НИМБ». Гаражный бокс истца находится в работоспособном состоянии, пригоден для эксплуатации; не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Иным путем, кроме обращения в суд, истец лишена возможности признать право собственности на гаражный бокс.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представитель истца ФИО2 просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представители ответчиков администрации р.п. Кольцово Новосибирского района Новосибирской области, ГК «НИМБ» в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, направили в адрес суда отзывы на исковое заявление, согласно которым исковые требования признают в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Правилами ст. 12 ГК РФ установлено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права на соответствующий объект.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как следует из ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ)

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что распоряжением администрации Кольцовского поселка Новосибирского района Новосибирской области №...-р от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «НИМБ» был выделен земельный участок площадью 0,10 га для строительства индивидуальных гаражей легкового транспорта (...

На основании постановления администрации р.п. Кольцово №... от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка с кадастровым №... в аренду ГК «НИМБ», ДД.ММ.ГГГГ между администрацией р.п. Кольцово (арендодатель) и Гаражным кооперативом «НИМБ» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №..., в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок 50951 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым №..., местоположение которого «установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, вид разрешенного использования – для размещения гаражей, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью (...).

Переданный в аренду земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №....

На указанном земельном участке находится спорный гаражный бокс №.... Согласно техническому паспорту гаражный бокс №... имеет общую площадь 32,2 кв.м.(...)

Истец ФИО1 является членом Гаражного кооператива «НИМБ» с ДД.ММ.ГГГГ года (...).

За счет собственных средств истец возвела гаражный бокс №..., которым пользуется по назначению, оплачивает необходимые платежи, что подтверждается справкой ГК «НИМБ» (...).

Согласно экспертному заключению Экспертно-Консалтингового бюро «...» № №... о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций гаражного бокса №... в здании гаража по адресу: <адрес> общее фактическое состояние основных строительных конструкций гаражного бокса №...- работоспособное, не создает угрозу жизни или здоровью граждан.

Техническое состояние строительных конструкций и объемно-планировочные характеристики позволяют эксплуатировать обследованный объект по назначению в качестве гаражного бокса для хранения автомобиля граждан.

Гаражный бокс №... рекомендуется к сдаче в эксплуатацию в установленном порядке.

Из заключения Экспертно-Консалтингового бюро «...» № №... о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций завершенных строительством зданий гаражей ГК «НИМБ» общее фактическое состояние основных строительных конструкций завершенных строительством зданий №... гаражного кооператива «НИМБ», расположенных по адресу: <адрес>, не создает угрозы жизни или здоровью граждан и позволяет эксплуатировать указанные объекты по назначению в качестве автостоянок закрытого типа для хранения автомобилей.

Учитывая принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, учитывая также и то обстоятельство, что спорный гаражный бокс расположен на земельном участке, отведенном для целей строительства гаража, разрешенное использование которого соответствует фактическому землепользованию, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1

При этом суд принимает во внимание то обстоятельство, что истцом ФИО1 предпринимались необходимые меры к надлежащему оформлению своих прав, однако, по обстоятельствам, не зависящим от ее воли, она лишена возможности во внесудебном порядке оформить право собственности на спорный объект.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш ИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №..., общей площадью 32,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение изготовлено 29.03.2021.

Судья /подпись/ О.Г. Семенихина