Решение № 2-1600/2026 2-1600/2026~М-255/2026 М-255/2026 от 1 июня 2026 г. по делу № 2-1600/2026

Дело № 2-1600/2026

66RS0001-01-2026-000278-50

Мотивированное
решение изготовлено 02.06.2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19.05.2026

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в составе

председательствующего судьи Орловой М.Б.,

при секретаре Колядине Р.И.,

с участием представителя истца АО «Астерия» — ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Астерия» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, расходов,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал нижеследующее.

15.12.2023 истец и ответчик заключили договор аренды нежилых помещений № в отношении нежилых помещений №, общей площадью 82,9 кв.м., расположенных на втором этаже ТРЦ «<иные данные>» по адресу: <адрес>, на срок 11 месяцев с даты подписания акта приема-передачи помещений. Размер постоянной арендной платы за первые три месяца составил 84 281 руб. 94 коп. с четвертого месяца — 91 190 руб. В нарушение условий договора ответчик свои обязательства по договору надлежащим образом не исполнила, договор аренды расторгнут.

Указав вышеизложенные обстоятельства, истец просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды нежилых помещений от 15.12.2023 № в размере 314 718 руб. 15 коп., пени за период с 21.07.2025 по 23.01.2026 в размере 33 815 руб. 19 коп. и далее, начиная с 24.01.2026 по день фактического исполнения обязательств из расчета 0,2 % от суммы невыплаченного основного долга за каждый день просрочки, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 213 руб.

В судебном заседании представитель истца АО «Астерия» — ФИО1 поддержал исковые требования по предмету и основаниям, просил иск удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО2 с иском не согласилась, поддержала доводы, изложенные в возражениях на иск, приобщенных к материалам дела, просила снизить размер неустойки (л.д. 57-58).

Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В судебном заседании установлено, что 15.12.2023 АО «Астерия» (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключили договор аренды нежилых помещений №, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения №, общей площадью 82,9 кв.м., расположенных на втором этаже ТРЦ «<иные данные>» по адресу: <адрес> в порядке, сроки и на условиях, установленных настоящим договором и действующим законодательство РФ (л.д. 15-24).

Факт подписания вышеуказанного договора ответчиком в судебном заседании не оспаривался.

Срок аренды по настоящему договору составляет 11 месяцев с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещений (п. 1.6 договора).

Арендная плата по настоящему договору состоит из двух частей: постоянной части арендной платы и переменной части арендной платы (п. 2.1 договора).

Согласно п. 2.2 вышеуказанного договора, постоянная часть арендной платы за первые три месяца аренды с даты подписания сторонами акта о начале коммерческой деятельности арендатором в помещениях составляет 84 281 руб. 94 коп., кроме того НДС в месяц, из которых: базовая арендная плата — 600 руб., кроме того НДС, за 1 кв.м. в месяц, что составляет 49 740 руб., кроме того НДС, за все помещения, эксплуатационных платежей — 400 руб., кроме того НДС, за 1 кв.м. в месяц, что составляет 33 160 руб., кроме того НДС, за все помещения, маркетинговый сбор — 16 руб., кроме того НДС, за 1 кв.м. в месяц, что составляет 1 381 руб. 94 коп., кроме того НДС, за все помещения; с четвертого месяца аренды с даты подписания сторонами о начале коммерческой деятельности арендатором в помещениях составляет 91 190 руб., кроме того НДС, в месяц, из которых: базовая арендная плата — 683 руб. 33 коп., кроме того НДС, за 1 кв.м. в месяц, что составляет 56 648 руб. 06 коп., кроме того НДС, за все помещения, эксплуатационных платежей — 400 руб., кроме того НДС, за 1 кв.м. в месяц, что составляет 33 160 руб., кроме того НДС, за все помещения, маркетинговый сбор — 16 руб., кроме того НДС, за 1 кв.м. в месяц, что составляет 1 381 руб. 94 коп., кроме того НДС, за все помещения.

Базовая арендная плата и маркетинговый сбор начисляются арендатору с даты подписания сторонами акта о начале коммерческой деятельности арендатором в помещениях, но не позднее 30 календарный дней с даты подписания акта приема-передачи помещений; эксплуатационный платеж начисляется с даты подписания акта приема-передачи помещений (п. 2.3 договора).

Постоянная часть арендной платы подлежит выплате арендатором авансом не позднее 20 числа месяца, предшествующего оплачиваемому; за первый месяц аренды эксплуатационный платеж выплачивается авансом в течение трех банковских дней с момента подписания акта приема-передачи помещений; за первый месяц начисления базовая арендная плата выплачивается авансом в течение трех банковских дней с момента выставления счета арендодателем (п. 2.4 договора).

Переменная часть арендной платы по договору начисляется с даты подписания акта приема-передачи помещений арендодателем арендатору и до даты подписания акта приема-передачи помещений от арендатора арендодателю (акта возврата); переменная часть оплачивается в течение трех банковских дней с даты выставления счета арендодателем; стоимость потребленных в помещениях арендатора за расчетный месяц коммунальных услуг, определяется по данным индивидуальных приборов учета с применением тарифов поставщиков услуг, стоимость иных платежей, относящихся к переменной части арендной платы, определяется пропорционально доле арендатора в общих арендуемых площадях ТРЦ «<иные данные>»; переменная часть арендной платы установлена не в твердой сумме, а является определяемой, то есть подлежащей исчислению по каждому периоду платежа, таким образом, стороны согласовали условие о размере арендной платы, устанавливающее способ ее расчета, что подразумевает возможность изменения фактической суммы переменной части арендной платы ежемесячно, но не является изменением размера арендной платы в смысле ст. 614 ГК РФ (п. 2.6 договора).

В силу п. 2.17.1 вышеуказанного договора, арендатор в течение 10 банковских дней с момента подписания настоящего договора обязуется перечислить на расчетный счет арендодателя в качестве обеспечительного взноса денежные средства в размере 45 595 руб., кроме того НДС; арендатор в течение 10 банковских дней с момента подписания акта о начале коммерческой деятельности обязуется перечислить на расчетный счет арендодателя остаток суммы по обеспечительному взносу в размере 45 595 руб., кроме того НДС.

Арендатор обязан нести расходы, связанные с подключением к FSF и ее обслуживанием на стороне арендатора в следующем размере: стоимость услуг по технической поддержке составляет 600 руб. в месяц за каждую ККМ, подключенную к ПО; стоимость по подключению и установке ПО: подключение проведено через ОФД — стоимость услуг по технической поддержке по подключению и установке ПО входит в стоимость лицензионного вознаграждения, подключение иным способом — 6 000 руб. за каждую ККМ, которая была принята и исполнена в отчетном месяце лицензиаром; оплата производится на основании выставленного арендодателем счета в течение 5 дней с даты вручения арендатору (подп. «g» п. 3.2.30 договора).

31.10.2025 стороны заключили соглашение о расторжении договора аренды нежилых помещений от 15.12.2023 №, согласно которому последний день аренды установлен 31.10.2025; стороны согласовали, что обеспечительный платеж в размере 55 000 руб., в том числе НДС, арендодатель засчитывает в счет оплаты следующей задолженности: 3 345 руб. 05 коп. — задолженность по внесению переменной части арендной платы за период с 01.07.2025 по 31.07.2025, 4 654 руб. 95 коп. — задолженность по внесению постоянной части арендной платы за период с 01.08.2025 по 31.08.2025; стороны согласовали, что на дату подписания настоящего соглашения, задолженность арендатора перед арендодателем, с учетом зачета обеспечительного платежа, составляет 314 718 руб. 15 коп. (л.д. 33).

31.10.2025 сторонами подписан акт сверки взаимных расчетов за период с января 2025 года по октябрь 2025 года, согласно которому задолженность по договору аренды нежилых помещений от 15.12.2023 № составила 314 718 руб. 15 коп. (л.д. 35).

30.11.2025 ответчик прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (л.д. 10-12).

09.12.2025 истцом в адрес ответчика направлена претензия о погашении задолженности по договору аренды нежилых помещений от 15.12.2023 № в размере 314 718 руб. 15 коп. незамедлительно (л.д. 38, 39).

Вместе с тем, задолженность ответчиком перед истцом до настоящего времени не погашена, в том числе, в какой-либо части. Иного судом не установлено, указанное обстоятельство ответчиком в судебном заседании не оспорено.

При таких обстоятельства, принимая во внимание ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды нежилых помещений от 15.12.2023 №, учитывая, что соглашением от 31.10.2025 о расторжении договора аренды нежилых помещений от 15.12.2023 №, а также подписанным актом сверки взаимных расчетов, ответчик признала задолженность по договору аренды нежилых помещений от 15.12.2023 № в размере 314 718 руб. 15 коп., суд удовлетворяется заявленные исковые требования в указанной части, взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды нежилых помещений от 15.12.2023 № в размере 314 718 руб. 15 коп. Расчет задолженности судом проверен, арифметических ошибок не содержит, контррасчет ответчиком суду не представлен, в судебном заседании ответчиком не оспаривался.

Истец также просил взыскать с ответчика в свою пользу пени за период с 21.07.2025 по 23.01.2026 в размере 33 815 руб. 19 коп. и далее, начиная с 24.01.2026, исходя из расчета 0,2% за каждый день просрочки до даты фактической оплаты задолженности по сумме основного долга. В судебном заседании ответчик просила снизить размер неустойки, полагая, что он является чрезмерно завышенным. По данным доводам сторон суд отмечает нижеследующее.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 6.3 договора аренды нежилых помещений от 15.12.2023 №, арендодатель в случае нарушения арендатором сроков оплаты арендной платы и иных платежей, предусмотренных договором, вправе начислить арендатору пени в размере 0,2% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21.12.2000 № 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

При таких обстоятельствах задача суда состоит в устранении явной несоразмерности штрафных санкций, следовательно, суд может лишь уменьшить размер неустойки до пределов, при которых она перестает быть явно несоразмерной, причем указанные пределы суд определяет в силу обстоятельств конкретного дела и по своему внутреннему убеждению.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 24.06.2009 № 11-П, в силу ст. 17 (часть 3) и ст. 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации исходящее из принципа справедливости конституционное требование соразмерности установления правовой ответственности предполагает в качестве общего правила ее дифференциацию в зависимости от тяжести содеянного, размера и характера причиненного ущерба, степени вины правонарушителя и иных существенных обстоятельств, обусловливающих индивидуализацию при применении взыскания.

Таким образом, учитывая фактические обстоятельства дела, длительность допущенного ответчиком нарушения сроков исполнения обязательств, принимая во внимание принцип разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании неустойки за неуплату суммы основного долга по договору аренды нежилых помещений от 15.12.2023 № за период с 21.07.2025 по 19.05.2026 (дата вынесения решения) в размере 23 028 руб. 41 коп. (неустойка рассчитана по правилам ст. 395 ГК РФ: 7 775 руб. 35 коп. за период с 21.07.2025 по 23.01.2026 + 15 253 руб. 06 коп. за период с 24.01.2026 по 19.05.2026), и далее, начиная с 20.05.2026 по день фактического исполнения обязательств из расчета 0,2 % от суммы невыплаченного основного долга за каждый день просрочки.

Оснований для взыскания размера неустойки в большем размере суд не усматривает.

В соответствии с положениями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает солидарно с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 213 руб. Излишне уплаченную государственную пошлину в размере 11 214 руб. возвратить истцу.

Дело рассмотрено в пределах заявленных требований, иных требований на рассмотрение суда не заявлено.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования АО «Астерия» (ОГРН <***>) к ФИО2 (СНИЛС №) о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Астерия» задолженность по договору аренды нежилых помещений от 15.12.2023 № в размере 314 718 руб. 15 коп., неустойку за период с 21.07.2025 по 19.05.2026 в размере 23 028 руб. 41 коп., и далее, начиная с 20.05.2026 по день фактического исполнения обязательств из расчета 0,2 % от суммы невыплаченного основного долга за каждый день просрочки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 213 руб.

В остальной части иска отказать.

Возвратить АО «Астерия» (ИНН <***>) излишне уплаченную государственную пошлину в размере 11 214 руб. по платежному поручению от 22.01.2026 №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья: