Решение № 2-759/2019 2-759/2019~М-636/2019 М-636/2019 от 14 июля 2019 г. по делу № 2-759/2019

Дело № 2-759/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«15» июля 2019г. г.Рассказово

Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Безукладовой Л.Г.,

при секретаре Тетушкиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 об уменьшении размера доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и определении порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 принадлежит на праве общей долевой собственности <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> на основании договора дарения дд.мм.гггг.

ФИО5 принадлежит на праве общей долевой собственности <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>на основании договора купли-продажи от дд.мм.гггг.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от дд.мм.гггг. ФИО3 принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Право собственности ФИО3 <данные изъяты> доли жилого дома не зарегистрировано.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: под индивидуальное жилищное строительство, кадастровый №, переданном истцам и ответчику в аренду сроком на 50 лет в соответствии с договором аренды земли от дд.мм.гггг № и соглашением о внесении изменения в договор аренды земли от дд.мм.гггг №. В соответствии с постановлением администрации г.Рассказово от дд.мм.гггг № данный земельный участок передан в аренду истцам и ответчику в следующем порядке: истцам передана часть указанного земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. (без определения границ), а ответчику передана в аренду часть земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. ( без определения границ). Согласно размерам площадей частей участка, переданных сторонам в аренду производится начисление арендной платы.

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 об уменьшении размера доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и определении порядка пользования земельным участком, указав, что порядок владения и пользования данным жилым домом между сособственниками сложился более 20 лет назад, т.е. до заключения договора купли-продажи <данные изъяты> долей жилого дома в праве общей долевой собственности от дд.мм.гггг, фактически продавец ФИО6 продала, а продавцы купили изолированную часть данного жилого дома. Истцы и ответчик пользуются изолированными частями данного жилого дома, которые имеют отдельные входы. В фактическом пользовании истцов находится изолированная часть жилого дома: часть № общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящая в целом из жилых комнат №, №, №, №, ванной №, кухни №, веранды лит.а1 и сарай №. Во владении ответчика находилась изолированная часть № жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящая из жилых комнат №, №, коридора №, кухни №, ванной №, веранды лит.а, в также гараж № и летняя кухня.

По своей юридической неграмотности истцы не обратили внимание на то, что площадь купленной ими фактически части дома не соответствует размеру указанной в договоре доли данного дома, а именно, площадь их части дома равна <данные изъяты> кв.м., что составляет от общей площадь целого дома, равной <данные изъяты> кв.м.- ? долю, а согласно правоустанавливающих документов истцам принадлежит на двоих <данные изъяты> долей дома. Площадь части дома ответчика также равна <данные изъяты> кв.м., что составляет от общей площади целого дома, равной <данные изъяты> кв.м.- ? долю, а согласно правоустанавливающих документов ответчику принадлежит <данные изъяты> доли. В связи с тем, что размеры долей дома, юридически принадлежащие истцам и ответчику не соответствуют фактически сложившемуся порядку владения и пользования данным жилым домом, истцы неоднократно обращались к ответчику с предложением во внесудебном порядке путём заключения соглашения изменить размер долей в соответствии с фактическим порядком пользования указанным жилым домом, но ответчик отказался добровольно изменять порядок долевого участия.

Кроме того, в настоящее время между истцами и ответчиком возник спор по порядку пользования земельным участком. Ответчик намерен оборудовать дополнительный вход в летнюю кухню № со стороны части участка, находящейся в пользовании истцов, против чего истцы возражают. Истцы предложили ответчику определить порядок пользования земельным участком в соответствии с планом участка от дд.мм.гггг, чтобы можно было на законном основании обозначить границу земельного участка, разделяющую часть участка, которая находится в их пользовании и установить соответствующие ограждения. Ответчик отказался мирным путём определять порядок пользования земельным участком.

Истцы просят:

Уменьшить размер принадлежащих на праве собственности ФИО1 <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадь <данные изъяты> кв.м., назначение: жилое, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> считать принадлежащей на праве собственности ФИО1 ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Уменьшить размер принадлежащих на праве собственности ФИО2 <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадь <данные изъяты> кв.м., назначение: жилое, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> считать принадлежащей на праве собственности ФИО2 ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Увеличить размер принадлежащих на праве собственности ФИО3 <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадь <данные изъяты> кв.м., назначение: жилое, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> считать принадлежащей на праве собственности ФИО3 <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. Определить порядок пользования земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес> соответствии с планом участка от дд.мм.гггг., составленным МУ «ГЕО», а именно:

Определить ФИО1 и ФИО2 в пользование часть данного земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. (участок №) в границах, установленных на плане участка от дд.мм.гггг., составленного МУ «ГЕО» и закреплённых характерными (поворотными) точками:№№;

Определить ФИО3 в пользование часть данного земельного участка площадью 458 кв.м. (участок №) в границах, установленных на плане участка от дд.мм.гггг, составленного МУ «ГЕО» и закреплённых характерными (поворотными) точками:№№

В судебном заседании истица ФИО1, её представитель ФИО7, действующий на основании письменного заявления истицы, истица ФИО2 исковые требования поддержали по указанным в иске основаниям.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не оспаривал.

Изучив материалы дела, заслушав участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.244 ГК РФимущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п.2 ст.245 ГК РФсоглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

В соответствии с п.1 ст.247 ГК РФвладение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Судом установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности истцов и ответчика. Площадь жилого дома согласно выписке из ЕГРН составляет <данные изъяты> кв.м. Фактически жилой дом разделен на два изолированных жилых помещения. В пользовании истцов находится часть дома площадью <данные изъяты> кв.м., в пользовании ответчика также находится часть дома площадью <данные изъяты> кв.м. Таким образом, размер долей сособственников жилого дома исходя из фактически сложившегося порядка пользования жилым домом составляет: у ФИО4- ? доля, у ФИО8- ? доля, у ФИО3 – ? доля.

Земельный участок по адресу: <адрес> находится в аренде у истцов и ответчика. Срок действия договора аренды 50 лет с дд.мм.гггг. Арендная плата начисляется истцам исходя из площади <данные изъяты> кв.м., ответчику исходя из площади <данные изъяты> кв.м. согласно плану участка от дд.мм.гггг, изготовленного МУ «ГЕО». Истцы просят определить порядок пользования земельным участком в границах, установленных на указанном плане участка. Ответчик каких-либо возражений относительно требований об определении порядка пользования земельным участком не представил.

Исходя из изложенного, исковые требования суд находит законными, обоснованными, и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Уменьшить размер принадлежащих на праве собственности ФИО1 <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадь <данные изъяты> кв.м., назначение: жилое, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> считать принадлежащей на праве собственности ФИО1 ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Уменьшить размер принадлежащих на праве собственности ФИО2 <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадь <данные изъяты> кв.м., назначение: жилое, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> считать принадлежащей на праве собственности ФИО2 ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Увеличить размер принадлежащих на праве собственности ФИО3 <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадь <данные изъяты> кв.м., назначение: жилое, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> считать принадлежащей на праве собственности ФИО3 <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Определить порядок пользования земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес> соответствии с планом участка от дд.мм.гггг., составленным МУ «ГЕО», а именно:

Определить ФИО1 и ФИО2 в пользование часть данного земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. (участок №) в границах, установленных на плане участка от дд.мм.гггг., составленного МУ «ГЕО» и закреплённых характерными (поворотными) точками:№№;

Определить ФИО3 в пользование часть данного земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. (участок №) в границах, установленных на плане участка от дд.мм.гггг., составленного МУ «ГЕО» и закреплённых характерными (поворотными) точками:№№

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Судья Л.Г. Безукладова

Решение принято в окончательной форме 18 июля 2019г.

Судья Л.Г. Безукладова