Решение № 2-945/2020 2-945/2020~М-1162/2020 М-1162/2020 от 26 октября 2020 г. по делу № 2-945/2020

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ.Амурск

Амурский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Парфенова Е.С..,

при секретаре Козловской Т.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Администрация городского поселения «<адрес>» Амурского муниципального района <адрес> к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о возложении обязанности по привидению жилого помещения в надлежащее состояние,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского поселения «<адрес>» Амурского муниципального района <адрес> (далее – администрация, истец) обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, указав, что администрация является сособственником <адрес>. Нанимателем указанного жилого помещения является ФИО2, на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ №. Совместно с ней в жилом помещении зарегистрированы члены её семьи: <данные изъяты> В адрес ООО «Жилфонд» поступило обращение от ДД.ММ.ГГГГ собственника жилого помещения № по <адрес> в <адрес> о регулярном затоплении с вышерасположенной <адрес>, об антисанитарном состоянии жилого помещения, о нахождении посторонних лиц. Была проведена проверка указанного жилого помещения, составлен акт, ДД.ММ.ГГГГ было выдано предписание, согласно которому нанимателю и членам его семьи предложено в течении трех месяцев устранить выявленные недостатки, а именно провести работы по текущему ремонту помещения, погасить задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги до ДД.ММ.ГГГГ. В ходе повторной выездной проверки ДД.ММ.ГГГГ было выявлено, что ответчиками не выполнены требования, указанные в предписании от ДД.ММ.ГГГГ. Просят возложить на нанимателя жилого помещения и членов его семьи солидарную обязанность по жилого помещения в многоквартирном доме по адресу <адрес> состояние, соответствующее санитарно-эпидемиологическим противопожарным нормам, путем проведения работ по текущему ремонту (произвести побелку потолков, оклейку стен обоями, побелку и окраску стен и потолков в санузле), провести санитарно-эпидемиологическую обработку жилого помещения, привести жилое помещение в надлежащее состояние для проживания.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО5, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, путем направления почтовой корреспонденции по всем известным суду адресам, в том числе по адресу регистрации.

Верховный Суд Российской Федерации исходит из того, что факт проживания в пределах Российской Федерации (место жительства) удостоверяется регистрацией по месту жительства (Решение ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ГКПИ 2001-1409).

Судебные повестки с копиями искового материала, неоднократно направлявшиеся ответчикам по известным суду адресам, адресам регистрации, возвращены в суд с отметками «истек срок хранения». Несмотря на неоднократно направлявшиеся почтовые извещения, ответчики являться в отделение связи за повестками отказались.

Согласно статье 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Согласно пункту 68 указанного постановления статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Суд считает необходимым отметить, что информация об имеющемся деле, о дате и времени судебного заседания была опубликована на официальном сайте Амурского городского суда <адрес> в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

Таким образом, предусмотренные законом меры для надлежащего извещения ответчиков судом были приняты, и, на основании статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующей равенство всех перед законом и судом, части 2 статьи 117, частей 3,4,5 статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Заслушав представителя истца; исследовав письменные доказательства и иные материалы гражданского дела; оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, в соответствии со статьями 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему:

Судом установлено, что владельцем <адрес> является истец.

На основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № нанимателем указанного жилого помещения является ФИО2, совместно с ней по указанному адресу проживают и зарегистрированы ответчики ФИО3 и ФИО4, что так же подтверждается поквартирными карточками, адресными справками и иными материалами дела.

В связи с обращением собственника жилого помещения № указанного дома об антисанитарном состояния данной квартиры была проведена проверка, о чем был составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ о проведении внеплановой выездной проверки в отношении гр. ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ с 10 часов до 11 часов была проведена проверка по месту её жительства по адресу: <адрес> присутствии ответчика ФИО4. Указанное распоряжение было ею получено ДД.ММ.ГГГГ.т По результатам проверки в присутствии члена семьи нанимателя – ФИО4 был составлен акт № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому, дальняя комната захламлена вещами личного пользования, множество насекомых (тараканов). В большой комнате на стенах обои отсутствуют, висит паутина, на потолке шелушение побелочного слоя, множество насекомых (тараканов). В нише (в стене) видна электропроводка без изоляции. В санузле на стенах частичное отслоение штукатурного слоя, паутина, множество насекомых (тараканов), что так же подтверждается фото таблицей к указанному акту проверки.

Истцом в адрес ответчиков вынесено предписание № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием произвести работы по текущему ремонту жилого помещения до ДД.ММ.ГГГГ и погасить задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги до ДД.ММ.ГГГГ. Указанное предписание было получено ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО4

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ на основании обращения директора ООО УО «Жилфонд» в присутствии ответчика ФИО2 проведена проверка по месту жительства ответчиков по адресу: <адрес>, согласно которому, дальняя комната захламлена вещами личного пользования, множество насекомых (тараканов). В большой комнате на стенах обои отсутствуют, висит паутина, на потолке шелушение побелочного слоя, множество насекомых (тараканов). В нише (в стене) видна электропроводка без изоляции. В санузле на стенах частичное отслоение штукатурного слоя, паутина, множество насекомых (тараканов), что так же подтверждается фото таблицей к указанному акту проверки.

Таким образом ответчиками не исполнены требования истца, изложенные в предписании № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 1 части 2 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. При этом, осуществляя свои права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, они не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно статье 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами.

На основании части 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно пункту 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (пункт 1 статьи 672 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 672 ГК РФ проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

Согласно пункту 3 статьи 672 ГК РФ договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 - 3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

В соответствии со статьей 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно статье 677 ГК РФ нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения. Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями.

Согласно статье 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

В соответствии со статьей 681 ГК РФ текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения (пункт 1 статьи 681 ГК РФ).

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

На основании п. 1.4 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № « Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» граждане, юридические лица в соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики» обязаны: 1) использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан; 2) бережно относиться к жилищному фонду и земельным участкам, необходимым для использования жилищного фонда; 3) выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования; 4) своевременно производить оплату жилья, коммунальных услуг, осуществлять выплаты по жилищным кредитам; 5) использовать указанные в пункте 2 земельные участки без ущерба для других лиц.

Согласно п. 6 Правил пользования жилым помещением, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма определены в статье 67 ЖК РФ, в том числе, использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством (статья 68 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что при использовании жилого помещения ответчики не соблюдают права и законные интересы других граждан, проживающих в том же подъезде дома, их жилое помещение не соответствует санитарно-гигиеническим требованиям, предъявляемым к жилому помещению, то есть ответчики не исполняет обязанности нанимателя жилого помещения, не осуществляют текущий ремонт и не поддерживают жилое помещение в надлежащем состоянии.

При таких обстоятельствах исковое требование истца о возложении на нанимателя жилого помещения и членов её семьи обязанности привести помещение в надлежащее состояние подлежит удовлетворению.

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, а ответчики, не освобождены от уплаты таковой (п.п.19 п.1 ст. 333.36, п.п.2 п.2 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации), в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчиков в бюджет Амурского муниципального района <адрес> в солидарном порядке подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300,00 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации городского поселения «<адрес>» Амурского муниципального района <адрес> к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о возложении обязанности по привидению жилого помещения в надлежащее состояние удовлетворить.

Возложить солидарно на ФИО2, ФИО6, ФИО4 обязанность в течение месяца со дня вступления настоящего решения в законную силу устранить нарушения санитарно-гигиенических, противопожарных требований законодательства по содержанию жилого помещения в многоквартирном доме по адресу <адрес> путем проведения работ по текущему ремонту (произвести побелку потолков, оклейку стен обоями, побелку и окраску стен и потолков в санузле), провести санитарно-эпидемиологическую обработку жилого помещения, привести жилое помещение в надлежащее состояние для проживания.

Взыскать солидарно со ФИО2, ФИО3, ФИО4 в бюджет Амурского муниципального района <адрес> государственную пошлину в размере 300,00 руб.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Амурский городской суд <адрес> в течение месяца со дня его составления в мотивированном виде.

Судья Е.С. Парфенов

Решение в мотивированном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

(с учетом выходных дней ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ)

Судья Е.С. Парфенов