Решение № 2-838/2017 2-838/2017~М-683/2017 М-683/2017 от 13 июля 2017 г. по делу № 2-838/2017

дело № 2-838/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 июля 2017 года г. Троицк

Троицкий городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего: Сойко Ю.Н.

при секретаре: Кузнецовой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к некоммерческому партнерству «Мой дом» о прекращении права аренды на земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к некоммерческому партнерству «Мой дом» о прекращении права аренды некоммерческого партнерства «Мой дом» на земельный участок общей площадью 931 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, погашении записи о государственной регистрации права аренды НП «Мой дом» на указанный земельный участок; прекращении права аренды Федоренко О.Г. на земельный участок общей площадью 931 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, погашении записи о государственной регистрации права аренды ФИО1 на указанный земельный участок.

В обоснование иска указал, что он является собственником объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора № 33 аренды земельного участка от 25.04.2012 года и разрешения на строительство № от 22.12.2015 года. Его право собственности зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области 17.05.2016 года, запись регистрации №.

Земельный участок общей площадью 931 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу : <адрес>, ул. им. Солнечная, 11 принадлежит ему на основании договора аренды земельного участка № 33 от 25.04.2012 года, заключенного между ним и ответчиком Некоммерческим партнерством «Мой дом» ( далее - НП «Мой дом»).

В апреле 2016 года он обратился в администрацию г. Троицка Челябинской области с заявлением о передаче в аренду земельного участка, но в удовлетворении заявления ему было отказано по тем основаниям, что представление ему в аренду земельного участка возможно только после расторжения договора аренды с НП «Мой дом», погашением его права аренды в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.

Ответчик НП «Мой дом» во внесудебном порядке уклоняется от расторжения договоров аренды.

ФИО1 в судебном заседании не участвовал, надлежаще извещен, представил телефонограмму о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика НП «Мой дом» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица - администрации <адрес> в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления муниципальной собственности администрации <адрес> в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.10 ч. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства.

В силу ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником объекта незавершенного строительства, общей площадью 100 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, право собственности на дом зарегистрировано за ним в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17 мая 2016 года, запись №.

Земельный участок по указанному адресу имеет кадастровый №, общую площадь 931 кв.м. и находится у истца в субаренде на основании договора субаренды земельного участка № 33 от 25.04.2012 года, заключенного между Некоммерческим партнерством «Мой дом» и ФИО1, право субаренды зарегистрировано за истцом в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12 августа 2014 года, запись №.

Некоммерческому партнерству «Мой дом» земельный участок с кадастровым номером № передан на правах аренды на основании договора аренды земли № 59/1.11.02.01.01 от 20 мая 2011 года, заключенного между Управлением муниципальной собственности администрации г.Троицка и Некоммерческим партнерством «Мой дом» и соглашения о внесении изменений в договор аренды земли г. Троицка от 20.05.2011 г. № 59/1.11.02.01.01, право аренды зарегистрировано в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22 июня 2012 года, запись №.

Постановлением администрации г. Троицка № от 03.09.2014г. земельному участку площадью 931 кв.м. с кадастровым номером № присвоен почтовый адрес: Российская Федерация, <адрес>.

Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права от 17.05.2016г. (л.д.6),разрешением на строительство № от 22.12.2015г. (л.д.10), постановлением администрации г. Троицка № 1680 от 03.09.2014г. (л.д. 11), кадастровой выпиской о земельном участке (л.д. 13-15), выпиской из ЕГРП (л.д.16-17), договором № 33 аренды земельного участка от 25.04.2012г. ( л.д. 25-29), актом приема-передачи земельного участка в аренду (л.д.31), уведомление о передаче в субаренду (л.д.38), постановлением администрации г.Троицка № 993 от 20.05.2011г. (л.д.41), договором аренды № 59/1.11.02.01.01 аренды земли г. Троицка (л.д.42-43), соглашением о внесении изменений в договор аренды земли г. Троицка от 20.05.2011 г. № 59/1.11.02.01.01 от 02.05.2012г. (л.д.46-47), постановлением администрации г.Троицка № 889 от 24.05.2012 г. (л.д.48-60), никем не оспариваются.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Государственная регистрация права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО1 является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения права на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Право собственности ФИО1 в процессе разрешения спора участвующими в деле лицами не оспаривалось.

Имеяисключительное право на приобретение в аренду земельного участка с № ФИО1 обратился в администрацию г.Троицка с соответствующим заявлением, однако в удовлетворении заявления ему отказано по причине того, что договор аренды, заключенный с Некоммерческим партнерством «Мой дом», до настоящего времени не расторгнут (л.д.12).

Таким образом, единственным препятствием ФИО1 в реализации своего права на земельный участок является существующий договор аренды земли, заключенный между Управлением муниципальной собственности администрации г.Троицка и НП «Мой дом». При этом НП «Мой дом» не является собственником объекта незавершенного строительства, расположенного на спорном земельном участке.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения правоотношений, иным способом, предусмотренным законом.

При таких обстоятельствах, требования истца о признании прекращенными договоров аренды и субаренды, прекращении записей о регистрации договора аренды и субаренды земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости являются обоснованными, а потому иск подлежит удовлетворению, с целью защиты нарушенных прав истца.

В силу ст.196 ГПК РФ суд рассматривает дело в рамках заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать прекращенным договор аренды земельного участка № 59/1.11.02.01.01 от 20 мая 2011 года, заключенный между Управлением муниципальной собственности администрации города Троицка Челябинской области и Некоммерческим партнерством «Мой дом», в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 931 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить запись в Едином государственном реестре недвижимости от 22 июня 2012 года № о регистрации договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 931 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> за Некоммерческим партнерством «Мой дом».

Признать прекращенным договор аренды земельного участка № 33 от 25.04.2012 года, заключенный между Некоммерческим партнерством «Мой дом» и ФИО1, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 931 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить запись в Едином государственном реестре недвижимости от 12 августа 2014 года № о регистрации договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 931 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Троицкий городской суд Челябинской области.

Председательствующий