Решение № 2-3044/2017 2-3044/2017~М-2702/2017 М-2702/2017 от 7 июня 2017 г. по делу № 2-3044/2017

дело №

копия


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Казань 08 июня 2017 года

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Бисерова А.Ф., при секретаре ФИО11, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и <адрес>ов» Исполнительного комитета Муниципального образования <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л

Истец обратился в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения, <адрес><адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии.

В обосновании указав, что истец является нанимателем указанной квартиры. Истец произвел перепланировку помещений квартиры, без изменения внешнего контура квартиры и изменения инженерных коммуникаций, не затрагивая конструктивные характеристики, касающиеся надежности и безопасности, что отвечает требованиям строительных норм и правил. При обращении к ответчику с заявлением об узаконении проведенной перепланировки, последний, ответил отказом.

По изложенным основаниям истцы заявляют требования в приведенной формулировке.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с положениями статьи 43 ГПК РФ для участия в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований о предмете спора привлечены ФИО2 действующая в интересах себя и несовершеннолетней ФИО4

Истец/третьи лица надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного заседания, не явился, обеспечив явку представителя, полномочия которого подтверждены доверенностью.

Представитель истца по доверенности ФИО12 требования по приведенным основаниям поддержала.

Представитель ответчика МКУ Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г. Казани (далее Администрация) по доверенности ФИО13 заявленным требованиям возражал, просил оставить их без удовлетворения.

С учетом мнения явившихся участников процесса, суд считает возможным провести рассмотрение дела в данном составе.

Заслушав доводы явившихся участников процесса, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу пункта 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно пунктов 1 и 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с пунктом 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Установлено, что в соответствии с ордером № в от ДД.ММ.ГГГГ выданным Исполнительным комитетом Совета депутатов и трудящихся <адрес>, ФИО9 с семьей в составе 4-х человек предоставлено право на занятие 3-х комнатной <адрес>, жилой площадью 37,25 кв.м., в <адрес> жилого массива «Горки».

В соответствии со справкой ЖСК «Казанка-2» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 в ЖСК принадлежит 3-х комнатная квартира, общей площадью 63,5 кв.м., в том числе жилой 39,0 кв.м., в 9-ти этажном жилом доме, расположенной на 1-м этаже, по адресу: <адрес><адрес>, паевые взносы за квартиру выплачены полностью с окончательным расчетом ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

На основании пункта 1 статьи 129 Жилищного кодекса Россисйкой Федерации, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

При указанных обстоятельствах, жилое помещение <адрес><адрес>, находится на праве собственности истца.

На основании выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ЖСК «Казанка-2» в <адрес><адрес> по месту жительства зарегистрированы: ШарафутдиноваМиниигель ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ гоа рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

По свидетельству о рождении I-КБ № выданному ДД.ММ.ГГГГ ОЗАГС администрации <адрес>, в книгу регистрации актов внесена запись № о рождении ФИО4, родившейся ДД.ММ.ГГГГ, родителями которой указаны ФИО5 и ФИО6.

На основании технического паспорта жилого помещения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ составленного ООО «Кадастровое дело» (до перепланировки», жилое помещение <адрес><адрес>, общей площадью 68,4 кв.м., состоит из: жилой комнаты 16,9 кв.м., кухни 7,7 кв.м., жилой комнаты 12,3 кв.м., жилой комнаты 9,8 кв.м., шкафа 0,5 кв.м., шкафа 0,8 кв.м., санузла 1,0 кв.м., ванной 2,9 кв.м., шкафа 0,9 кв.м.. шкафа 1,1 кв.м., коридора 9,6 кв.м., лоджии 1,1 кв.м., лоджии 3,8 кв.м.

По техническому паспорту жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ составленного ООО «Кадастровое дело» (после перепланировки), жилое помещение <адрес><адрес>, общей площадью 72,1 кв.м., состоит из: жилой комнаты 20,4 кв.м., кухни 11,0 в.м., жилой комнаты 12,3 кв.м., жилой комнаты 13,7 кв.м., туалета 1,0 кв.м., ванной 2,9 кв.м., шкафа 2,0 кв.м., коридора 8,8 кв.м.

В соответствии с утверждениями истца им была изменена первоначальная планировка помещений <адрес><адрес>, без предварительного согласования в установленном законом порядке.

По утверждениям истца несущие конструкции дома при проведении работ затронуты не были.

В подтверждение доводов о том, что перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, и не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан истцом представлены нижеуказанные документы:

заключение АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения № от ДД.ММ.ГГГГ;

проект перепланировки <адрес><адрес> РГУП БТИ МСА ЖКХ по РТ, обладающей соответствующие лицензией на выполнение данного вида работ.

Согласно проекту перепланировки <адрес><адрес>, выполненным в соответствии с требованиями № «Здания жилые многоквартирные», трехкомнатная квартира расположена на 1-м этаже 9-ти этажного жилого <адрес> года постройки, квартира до перепланировки состояла из 3-х комнат, площадью 16,9 кв.м., 12,3 кв.м., 9,8 кв.м., кухни площадью 7,7 кв.м., туалета 1,1 кв.м., ванной 2,9 кв.м., шкафов, площадью 0,5 кв.м., 0,8 к.в.м., 0,9 кв.м., 1,1 кв.м., коридора площадью 9,6 кв.м., двух лоджий 1,1 кв.м. и 3,8 кв.м. <адрес> 63,5 кв.м., жилая 39,0 кв.м. Проектом перепланировки предусматривается: утепление лоджии и объединение площадей кухни и лоджии, жилой комнаты 1 и лоджии, жилой комнаты 3 и лоджии; увеличение площади жилой комнаты 3 за счет шкафов 5 и 6 и общей площади коридора; демонтаж дверей и дверных коробок между кухней и коридором, жилой комнатой 1 и коридором, объединение шкафов 9 и 10.

Принятые в проекте технические решения соответствуют нормам в области защиты населения и территорий от чрезвычайных ситуаций, санитарно-эпидемиологического благополучия населения, охраны окружающей природной среды, экологической безопасности, пожарной безопасности, охраны труда, строительства а также требованиям государственных стандартов ( л.д.18).

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ Заместителя главы администрации – начальника отдела ЖКХ МКУ Администрация Вахитовского и <адрес>ов ИК МО <адрес> в переделах полномочий установленных законом ФИО9 отказано в согласовании переустройства (перепланировки) помещений <адрес><адрес>.

Согласно пункту 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ за N 170) не допускается: в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы, а также крепить к панелям наружных стен трамвайные, троллейбусные и другие оттяжки.

Использование балконов, эркеров и лоджий не по назначению, размещение на них громоздких и тяжелых вещей, их захламление и загрязнение.

Самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.

В результате произведенных истцом работ были увеличены общая и жилая площадь квартиры и по существу была произведена реконструкция объекта капитального строительства, а не его перепланировка, что само по себе является основанием для отказа в иске.

Суд исходит из того, что при производстве перепланировки был нарушен пункт 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ за N 170), а именно расширен проем в стене дома, созданы условия для использования лоджии не по назначению, увеличена общая площадь квартиры истца за счет общего имущества всех собственников жилого дома без согласия данных собственников. Решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по вопросам использования истцами общего имущества на момент рассмотрения дела не представлено.

Поэтому, в данном случае суд находит заявленные исковые требования о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО7 к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и <адрес>ов» Исполнительного комитета Муниципального образования <адрес> о сохранении жилого помещения <адрес><адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии, оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд РТ через Приволжский районный суд г. Казани в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись.

В окончательной форме принято

ДД.ММ.ГГГГ

Копия верна. Судья: