Решение № 2-1168/2017 2-1168/2017~М-1259/2017 М-1259/2017 от 15 сентября 2017 г. по делу № 2-1168/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 сентября 2017 года город Кузнецк

Кузнецкий районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Зинченко Н.К.,

при секретаре Манушиной М.Е.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кузнецке Пензенской области гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании сделки заключенной, признании права собственности на <данные изъяты> долю жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании сделки заключенной, признании права собственности на <данные изъяты> долю жилого дома и <данные изъяты> долю земельного участка по следующим основаниям.

Она, ФИО3, является собственником <данные изъяты> доли жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником <данные изъяты> доли указанного имущества являлась ее бабушка ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ между ней, ФИО3, и ФИО2 был заключен договор дарения <данные изъяты> доли жилого дома и <данные изъяты> доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, который был удостоверен нотариусом <адрес> ФИО1 за номером №.

Указанный договор дарения в установленном законом порядке ею, ФИО3, зарегистрирован не был, в связи с возникшими материальными трудностями.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла.

В настоящее время она обратилась в устной форме в Кузнецкий отдел Управления Росреестра по Пензенской области по поводу проведения регистрации указанной сделки. В проведении регистрации ей было отказано в связи с отсутствием одной стороны договора, что является препятствием в регистрации права собственности на принадлежащее ей имущество.

При жизни даритель ФИО2 намерений оспорить сделку не имела, считала ее совершенной и действительной.

Ссылаясь на ст. ст. 209, 218, 572, 432, 309 ГК РФ, просила признать сделку – договор дарения <данные изъяты> доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между ней, ФИО3, и ФИО2 – состоявшейся; признать за ней, ФИО3, право собственности на <данные изъяты> доли жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м, и <данные изъяты> доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, извещена. В заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие, заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены. В суд представили заявления о признании заявленных истцом ФИО3 требований, в которых указали, что последствия признания иска им разъяснены и понятны. Не возражали, чтобы иск судом был удовлетворен.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Кузнецкому, Неверкинскому и Камешкирскому районам Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, извещен. В суд представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин РФ вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

В силу п. п. 1-2 статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Пунктом 3 ст. 574 ГК РФ предусмотрено, что договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, постановления Главы г. Кузнецка Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ №, соглашения об установлении долей от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 является собственником <данные изъяты> доли жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости на здание и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником <данные изъяты> доли указанного имущества являлась ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, в лице представителя ФИО7, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, (дарителем) и ФИО3 (одаряемой) был заключен договор дарения, в соответствии с п. 1 которого даритель безвозмездно передает в дар <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>, одаряемая с благодарностью принимает их в общую долевую собственность. Отчуждаемая <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом расположена в жилом доме общей площадью <данные изъяты> кв.м, на земельном участке с разрешенным использованием – под жилую индивидуальную застройку, общей площадью <данные изъяты> кв.м (п. 2 договора).

В соответствии с п. 3 договора отчуждаемая <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности принадлежит ФИО2 на основании Постановления Главы г. Кузнецка Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения об установлении долей от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный договор удостоверен нотариусом Кузнецкого района Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в реестре за №.

Таким образом, договор дарения спорного имущества заключен сторонами в письменной форме, между сторонами были согласованы существенные условия данного договора: предмет, порядок передачи имущества, ФИО3 было выражено согласие получить в дар от ФИО2 <данные изъяты> доли жилого дома и закрепленного за ним земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 года № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года.

В соответствии с вышеприведенными изменениями действующего законодательства спорный договор дарения доли жилого дома и доли земельного участка государственной регистрации не подлежал.

Судом установлено, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО2 ФИО3 обратилась в Межмуниципальный отдел по Кузнецкому, Неверкинскому и Камешкирскому районам Управления Росреестра по Пензенской области за проведением государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество. Вместе с тем в проведении государственной регистрации ей было отказано в связи с отсутствием стороны по сделке.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Судом установлено, что дарителем ФИО2 была оформлена доверенность на имя ФИО7, который представлял ее интересы при заключении договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, чем выразила свою волю на заключение и государственную регистрацию перехода права собственности по сделке к одаряемой.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что факт смерти ФИО2 не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода права собственности на долю жилого дома и долю закрепленного за ним земельного участка.

В ходе судебного разбирательства по делу установлено, что ФИО3 до настоящего времени проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, производит оплату коммунальных платежей и расходов по содержанию жилья, производит ремонт жилого помещения, обрабатывает закрепленный за домом земельный участок, то есть осуществляет полномочия собственника данного недвижимого имущества.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ сторонами был фактически исполнен, предмет сделки передан во владение и пользование одаряемого, что отражено в тексте договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. При жизни ФИО2 указанный договор не оспаривала, недействительным в установленном законом порядке он признан не был.

До начала судебного разбирательства по делу от ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО6 поступили заявления о признании заявленных истцом исковых требований, в которых ответчики указали, что последствия признания иска им разъяснены и понятны.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчиквправе признать иск.Суд не принимаетпризнание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушаетправа и законные интересы других лиц.

При установленных обстоятельствах, суд принимаетпризнание иска ответчиком, так как это не нарушает интересы и правадругих лиц и не противоречит закону.

При этом, признание иска ответчиками является достаточным основаниемдля удовлетворения судом требований истца.

Учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, третьего лица, доказанность истцом законности приобретения в собственность спорного недвижимого имущества, суд считает возможным признать за ФИО3 право собственности на <данные изъяты> доли жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м, и <данные изъяты> доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.

Признание за истцом права собственности на указанное имущество не нарушает права и законные интересы других лиц.

Расходы по оплате государственной пошлине истец ФИО3 оставляет за собой.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать сделку – договор дарения <данные изъяты> доли жилого дома и <данные изъяты> доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенную между ФИО3 и ФИО2, – состоявшейся

Признать за ФИО3 право собственности на <данные изъяты> доли жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м, и <данные изъяты> доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Кузнецкий районный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня принятия решения.

Судья: