Решение № 2-1322/2018 2-1322/2018~М-1018/2018 М-1018/2018 от 9 июля 2018 г. по делу № 2-1322/2018

Дело № 2-1322/18;


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2018 года гор. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области

В с о с т а в е :

Председательствующего судьи Тупикиной А.А.,

При секретаре Дмитриевой Н.В.,

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Искитима о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,

УСТАНОВИЛ :

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о сохранении квартиры по адресу <Адрес> перепланированном (переустроенном) состоянии. В обоснование исковых требований указал, что истец является собственником квартиры по адресу <Адрес>. В 2006 г. для комфортного проживания семьи истцом произведена перепланировка квартиры: демонтаж двух дверных блоков, заделка дверного проема в помещении сан. узла мелкоштучными блоками «Сибит» с последующей отделкой «внутри сан.узла - керамическая плитка, со стороны коридора – панели МДФ); устройство нового проема в помещении сан.узла в ненесущей перегородке с установкой дверного блока; устройство перегородки на металлическом каркасе из КНАУФ ФИО2 толщиной 80 мм между помещением «жилая комната» и помещением «коридор».

Перепланировка квартиры заключается в устройстве входа в помещение санитарного узла в другом месте и продлении коридора с помощью дополнительной перегородки. При перепланировке квартиры не затрагивались несущие конструкции жилого дома. Общая площадь квартиры не поменялась.

Работы выполнялись самостоятельно, без проектной документации и получения разрешения о согласовании перепланировки и переустройства от отдела архитектуры и строительства администрации города Искитима Новосибирской области.

Перепланировка выполнена без нарушения строительных и эксплуатационно-технических норм, не нарушает права и законные интересы других лиц, что подтверждается заключением ООО «НСО-СТРОЙ» Номер от Дата.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика – администрации города Искитима ФИО3 в судебное заседание не явился, представила отзыв на исковое заявление в котором указала, что считает возможным сохранить помещение в перепланированном состоянии. Возражений по заявленным исковым требованиям не имеет.

Изучив материалы дела, дав оценку доказательствам по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений (п. 7 ч. 1 ст. 4 ЖК РФ).

Переустройство и перепланировка жилого помещения производится по правилам статей 25 - 29 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (пункт 1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (пункт 2).

Согласно ч.1,3 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу части 4 приведенной статьи на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Пунктом 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ N 170 от 27.09.2003 г. предусмотрено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежат квартира по адресу <Адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Номер, выданным Дата.

В 2006 г. собственником жилого помещения ФИО1 произведена перепланировка квартиры. Перепланировка квартиры заключается в устройстве входа в помещение санитарного узла в другом месте и продлении коридора с помощью дополнительной перегородки. При перепланировке квартиры не затрагивались несущие конструкции жилого дома. Общая площадь квартиры не поменялась.

В соответствии с Техническим заключением по перепланировке и переустройству квартиры, составленному ООО «НСО-СТРОЙ», в квартире по адресу <Адрес> выполнена перепланировка и переустройство, в состав которого входят следующие виды работ: демонтаж двух дверных блоков, заделка дверного проема в помещении сан. узла мелкоштучными блоками «Сибит» с последующей отделкой «внутри сан.узла - керамическая плитка, со стороны коридора – панели МДФ); устройство нового проема в помещении сан.узла в ненесущей перегородке с установкой дверного блока; устройство перегородки на металлическом каркасе из КНАУФ ФИО2 толщиной 80 мм между помещением «жилая комната» и помещением «коридор».

Общая площадь квартиры осталась неизменна – составляет Данные изъяты кв.м.

В соответствии заключением, сделанным ООО «НСО-СТРОЙ», строительные работы по перепланировке <Адрес><Адрес><Адрес> соответствуют требованиям строительных и эксплуатационно-технических норм, действующих на территории Российской Федерации. Строительные работы по перепланировке помещений санузла и коридора не затрагивают несущие конструкции жилого дома, не меняют технические характеристики и параметры объекта, не снижают надежность и безопасность здания, не ухудшают условий проживания в квартире и в соседних помещениях.

Таким образом, анализ представленных суду доказательств позволяет сделать вывод о том, что сохранение вышеназванного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью, в связи с чем, суд находит возможным сохранить данную квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с планом помещений, представленным в Заключении по перепланировке и переустройству квартиры, составленному ООО «НСО-СТРОЙ».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 о сохранении квартиры в переустроенном (перепланированном) состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу <Адрес> перепланированном (переустроенном) состоянии, согласно технического заключения ООО «НСО-СТРОЙ» Номер от Дата.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

Председательствующий /подпись/ А.А. Тупикина