Решение № 2-169/2023 2-169/2023~М-261/2023 М-261/2023 от 12 ноября 2023 г. по делу № 2-169/2023

22RS0063-01-2023-000317-27

Дело №2-169/2023


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Шелаболиха 13 ноября 2023 года

Шелаболихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Запольской И.С.,

при секретаре судебного заседания Синявской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к П о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец – ФИО1 обратилась в суд с иском к П о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиру, указав, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ***, истица зарегистрировала право общей долевой собственности (в размере 1/2 доли) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 96,08 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ***.

Постановлением администрации Верх-Кучукского сельсовета Шелаболихинского района Алтайского края от *** № почтовый адрес жилого дома был уточнен, и правильным считается адрес: <адрес>.

Выпиской из ЕГРН от *** подтверждается, что истице принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом в <адрес>. Земельный участок по адресу: <адрес>, на котором расположена вышеуказанная 1/2 доля жилого дома, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ***, выданной администрацией Верх-Кучукского сельсовета Шелаболихинского района Алтайского края, также принадлежит истице на праве собственности.

В настоящее время истица желает продать свое недвижимое имущество. Однако, выяснилось, что собственник второй половины двухквартирного жилого дома П зарегистрировала право собственности на свою часть дома, как на <адрес> жилом <адрес> в <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от *** №, в связи с чем истице необходимо оформить свою 1/2 долю жилого дома как <адрес> жилом <адрес> в <адрес>, для возможности реализации своего права на продажу недвижимости.

Квартира по адресу: <адрес> на кадастровом учете не значится, и, соответственно, право на нее никто не регистрировал.

Из свидетельства о праве на наследство по закону от ***, удостоверенного нотариусом Б за №, а также из технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес> от *** следует, что общая площадь дома составляет 96,08 кв.м. <адрес> составляет 46,46 кв.м. (жилая комната площадью 15,38 кв.м., жилая комната площадью 10,5 кв.м. и кухня площадью 20,58 кв.м.).

Согласно Выписке из ЕГРН от *** кадастровая стоимость жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 96,8 кв.м., составляет 1007673 рубля. Следовательно, кадастровая стоимость одного метра квадратного составляет 10409,85 рублей (1007673 : 96,8). Кадастровая стоимость <адрес> общей площадью 46,46 кв.м. составляет 483641,63 рублей (10409,85 х 46,46).

Признание права собственности на квартиру истице необходимо для постановки квартиры на кадастровый учет и регистрации своего права собственности на нее в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии noАлтайскому краю.

В связи с чем, истица просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; кадастровый №. Признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 46,46 кв.м.

Истица ФИО1, в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, от нее поступила телефонограмма с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчица ФИО2, в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, в поступившей телефонограмме просила дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражает относительно удовлетворения данного иска.

Третье лицо Межмуниципальный Павловский отдел управления Росреестра по Алтайскому краю, в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом (соответствующие сведения имеются).

При указанных обстоятельствах, с учетом поданного заявления, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц и заявленный иск удовлетворить в полном объеме и по следующим основаниям.

В соответствии со ст.252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (ч.2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (ч.3).

Таким образом, из содержания положений данной статьи следует, что разделом имущества, находящегося в долевой собственности, является переход частей данного имущества в собственность каждого из сособственников пропорционально их долям в праве общей собственности и прекращение общей долевой собственности на это имущество.

Выделом доли из общего имущества является переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от *** N 6 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с п.3 ст.252 ГК РФ, суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и т.п.

Кроме того, из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от *** N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" следует, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Таким образом, поскольку для всех вещей существуют определенные действующим законодательством критерии делимости, а именно отсутствие законодательных запретов раздела вещи, сохранение частями целевого назначения вещи и сохранение частями материальной ценности вещи, в том числе удобства в пользовании, то исходя из смысла абз.2 п.3 ст.252 ГК РФ, наличие технической возможности реального раздела недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности с учетом его состояния и характеристик, а также соразмерность ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, являются значимыми для данного дела обстоятельствами.

Истцу на праве собственности принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 46,46 кв.м., что подтверждено свидетельством о праве на наследство по закону, свидетельством о государственной регистрации права.

Право совместной собственности ответчика на <адрес> двухквартирном жилом доме по <адрес>, в <адрес> зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРН, свидетельством о государственной регистрации права.

Суд, оценив представленные доказательства, полагает возможным удовлетворить требования истицы и произвести выдел доли в натуре, с прекращением права общей долевой собственности истицы на жилой дом, с признанием за ней права собственности на <адрес> жилом доме по <адрес>, в <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; кадастровый №.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 46,46 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Шелаболихинский районный суд Алтайского края.

Председательствующий И.С. Запольская