Решение № 2-1143/2018 2-1143/2018 ~ М-469/2018 М-469/2018 от 9 мая 2018 г. по делу № 2-1143/2018

Дело № 2-1143/2018 КОПИЯ


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 мая 2018 г. г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска в с о с т а в е :

Председательствующего судьи Надежкина Е.В.

При секретаре Федуловой С.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к мэрии <адрес> о признании права собственности на самовольное строение,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к мэрии <адрес>, в котором просят признать ней право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 56,7 кв.м. В обоснование иска ссылается на то, что 28.06.2016г. по договору дарения она получила в собственность земельный участок, площадью 862 кв.м и жилой дом, площадью 45,5 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. За время проживания в указанном доме самовольно, без получения предварительного разрешения на строительство было проведено переустройство, перепланировка и реконструкция жилого дома, в результате которой площадь дома увеличилась и стала составлять 56,7 кв.м. Площадь дома увеличилась в связи с тем, что была утеплена холодная веранда, которая была объединена с кухней и прихожей, заложена одна из дверей и внутри получившегося помещения перенесены газовая плита и печь отопления, также увеличена площадь туалета. Право собственности на земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 54-№ выданном 05.07.2016г. Согласно заключению по результатам технического обследования строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> «строительные конструкции жилого дома не создают угрозу жизни и здоровью граждан». По заключению эксперта по организации и проведению санитарно- эпидемиологических экспертиз «индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>Н 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Согласно заключению о соответствии требованиям норм и правил пожарной безопасности № от 14.02.2018г. индивидуальный жилой дом после проведенной реконструкции по указанному адресу соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. Соблюдены требования пожарной безопасности в части отступов от границ земельного участка до зданий не прилегающих участках. Во внесудебном порядке оформить право собственности на дом после проведённой реконструкции (перестройки) истец не имеет возможности, так как администрацией <адрес> отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию принадлежащего истцу жилого дома в связи с отсутствием разрешения на строительство.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала аналогичные пояснения по иску.

Представитель истца ФИО1 – адвокат Дайбода А.Н., действующая по ордеру № от 20.04.2018г., исковые требования поддержала.

Представитель ответчика - мэрии <адрес> и третьего лица – Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, Управление Росреестра по <адрес> просит о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, ответчиком возражений по иску не представлено.

Выслушав пояснения представителя истца, суд приходит к выводу, что иск ФИО1 обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании п.2 ст.271 ГК РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В силу п.п.1,4 ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадью 862 кв.м. Адрес (местоположение): установлено относительно ориентира индивидуальный жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, собственником индивидуального жилого дома, площадью 45,5 кв.м по адресу: <адрес> на основании договора дарения от 28.06.2016г., что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права от 05.07.2016г. (л.д. 7-8). За время проживания в указанном доме самовольно, без получения предварительного разрешения на строительство было проведено переустройство, перепланировка и реконструкция жилого дома, в результате которой площадь дома увеличилась и стала составлять 56,7 кв.м, что следует из копии технического паспорта на жилой <адрес>; данному дому присвоен кадастровый №. Техническим заключением АО «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» по результатам технического обследования строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> «строительные конструкции жилого дома не создают угрозу жизни и здоровью граждан». Из копии кадастрового паспорта земельного участка от 30.04.2008г. № (л.д.40-42) видно, что земельному участку, площадью 862 +/- 3 кв.м, с местоположением: <адрес>, присвоен кадастровый №, с разрешенным использованием : для эксплуатации индивидуального жилого дома; дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости указана: 28.03.2008г. По заключению эксперта по организации и проведению санитарно- эпидемиологических экспертиз «индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>Н 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Согласно заключению о соответствии требованиям норм и правил пожарной безопасности № от 14.02.2018г. индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> после проведенной реконструкции соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. Соблюдены требования пожарной безопасности в части отступов от границ земельного участка до зданий на прилегающих участках. Уведомлением № от 28.12.2017г. ФИО1 было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 28). Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 862 кв.м и жилого дома, площадью 45,5 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права от 05.07.2016г., впоследствии площадь дома увеличилась и стала составлять 56,7 кв.м, что следует из копии технического паспорта на жилой <адрес>, данному дому присвоен кадастровый №, таким образом, исходя из смысла ст.222 ГК РФ, суд считает возможным признать за признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 56,7 кв.м. Спора о границах земельного участка, на котором расположен жилой дом, не заявлено, ответчиком также возражений по иску не заявлено. Кроме того, судом установлено, что самовольная постройка соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам и вместе с тем не установлено, что её сохранение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. При таком положении суд пришел к выводу о признании права собственности на самовольную постройку и об удовлетворении иска ФИО1 Ходатайств о возмещении судебных расходов не заявлено.На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд р е ш и л :Иск ФИО1 к мэрии <адрес> о признании права собственности на самовольное строение - у д о в л е т в о р и т ь Признать за признать ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 56,7 кв.м. Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда, путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд <адрес>. Судья (подпись) Е.В. Надежкин

Решение в окончательной форме изготовлено 15 мая 2018 года.

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-1143/2018 Калининского районного суда г. Новосибирска.

Решение не вступило в законную силу «_____» ______________ 201 г.

Судья Е.В. Надежкин

Секретарь С.С. Федулова