Решение № 2-384/2019 2-384/2019~М-72/2019 М-72/2019 от 9 августа 2019 г. по делу № 2-384/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Геленджик 09 августа 2019 г.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Чурсиной Галины Викторовны,

при секретаре судебного заседания Петровой Марии Юрьевне,

с участием:

представителей истца: ФИО1 – ФИО2, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО3, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика: ООО «Флагман-Энерго» (ИНН юридического лица 2304051554, ОГРН <***>, КПП 230401001) – ФИО4, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Флагман-Энерго» (ИНН юридического лица 2304051554, ОГРН <***>, КПП 230401001) о признании одностороннего отказа от исполнения договоров недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о признании одностороннего отказа от исполнения договора недействительным.

В обоснование исковых требований истец указал, что 7 ноября 2016 года между ним и ООО «Флагман-Энерго» заключены договоры №, №, №, № участия в долевом строительствеЖилого Комплекс «Акварель» на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>

В соответствии с указанными договорами ООО «Флагман-Энерго» обязался после завершения строительства передать ему следующие объекты долевого строительства, квартиры:

количество комнат 1, секции №, этаж 1, строительный №, общей проектной площадью 48.43 кв. м, площадь балкона 4.38 кв.м,

количество комнат 1, секции №, этаж 6, строительный №, общей проектной площадью 48.47 кв.м, площадь балкона 4.14 кв.м,

количество комнат 1, секции №, этаж 1, строительный №, общей проектной площадью 48.43 кв. м, площадь балкона 4.38 кв.м,

количество комнат 1, секции №, этаж 5, строительный №, общей проектной площадью 47. 85 кв.м, площадь балкона 4,14 кв.м.

В соответствии с условиями договора им были выплачены ООО «Флагман-Энерго» денежные средства, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 3.1 Договоров платежи по договору осуществляются Участником долевого строительства путем внесения денежных средств на расчетный счет Застройщика, указанный в настоящем Договоре или кассу Застройщика.

В соответствии со справками, выданными ООО «Флагман-Энерго», общество подтвердило надлежащее исполнение им, как участником долевого строительства, обязательств об оплате по договорам участия в долевом строительстве. Согласно указанных справок ООО «Флагман-Энерго» подтверждает полную оплату им цены по договорам участия в долевом строительстве №, №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ, финансовых претензий к нему не имеет.

Однако ДД.ММ.ГГГГ он получил от ООО «Флагман-Энерго» уведомления об отказе в одностороннем порядке от исполнения договоров участия в долевом строительстве №, №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между ним и ООО «Флагман-Энерго», в связи с нарушением срока внесения платежей по договорам. Данные уведомления содержат сведения, что ранее ООО «Флагман-Энерго» направлял в его адрес письма- предупреждения о необходимости погашения задолженности по оплате цены договоров, но им они не были получены.

ДД.ММ.ГГГГ им в адрес ООО «Флагман-Энерго» направлено письмо с подтверждением оплаты по договорам участия в долевом строительстве, однако в офисе ответчика ему сообщили, что ДД.ММ.ГГГГ документы об одностороннем отказе от исполнения договоров от ООО «Флагман-Энерго» были сданы на государственную регистрацию.

На сегодняшний день ответчик расторг в одностороннем порядке три договора участия в долевом строительстве №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 5. 137 выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ остается зарегистрированным договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, но в отношении которого ответчик заявил односторонний отказ от исполнения.

Поскольку им обязательства по оплате цены договоров выполнены в полном объеме, просит признать незаконным односторонний отказ ответчика от исполнения заключенных договоров.

В судебном заседании представители истца поддержали исковые требования и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика исковые требования не признала и просила в иске отказать по тем основаниям, что истцом не представлено доказательств оплаты заключенных договоров, поскольку сведений о поступлении денежных средств от ФИО1 в кассу Общества не имеется.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Геленджикского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, 7 ноября 2016 года между ФИО1 и ООО «Флагман-Энерго» заключены договоры № №, №, №, № участия в долевом строительстве Жилого Комплекс «Акварель» на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>

В соответствии с указанными договорами ООО «Флагман-Энерго» обязался после завершения строительства передать ФИО1 следующие объекты долевого строительства, квартиры:

количество комнат 1, секции №, этаж 1, строительный №, общей проектной площадью 48.43 кв. м, площадь балкона 4.38 кв.м,

количество комнат 1, секции №, этаж 6, строительный №, общей проектной площадью 48.47 кв.м, площадь балкона 4.14 кв.м,

количество комнат 1, секции №, этаж 1, строительный №, общей проектной площадью 48.43 кв. м, площадь балкона 4.38 кв.м,

количество комнат 1, секции №, этаж 5, строительный №, общей проектной площадью 47. 85 кв.м, площадь балкона 4,14 кв.м.

Согласно п. 3.1 Договоров платежи по договору осуществляются Участником долевого строительства путем внесения денежных средств на расчетный счет Застройщика, указанный в настоящем Договоре или кассу Застройщика.

В соответствии с условиями договора ФИО1 были выплачены ООО «Флагман-Энерго» денежные средства, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ

Факт надлежащего исполнения истцом условий договора по передаче денежных средств подтверждается справками, выданными ООО «Флагман-Энерго», из которых следует, что ФИО1 произведена полная оплата цены по договорам участия в долевом строительстве №, №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ, финансовых претензий к ФИО1 ООО «Флагман-Энерго» не имеет.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчик в одностороннем порядке расторг три договора участия в долевом строительстве: №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ, и в отношении договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик заявил односторонний отказ от исполнения.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 1).

Согласно п. 3.2. и 3. 3. Договоров участия в долевом строительстве цена договора должна быть оплачена участником долевого строительства в течение 5 дней после регистрации Договора. Платежи по договору осуществляются Участником долевого строительства путем внесения денежных средств на расчетный счет Застройщика, указанный в настоящем Договоре, или в кассу Застройщика.

ФИО1 выполнены обязательства по оплате цены договоров в полном объеме: договор № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, оплата произведена ДД.ММ.ГГГГ, договор № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, оплата произведена ДД.ММ.ГГГГ, договор № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, оплата произведена ДД.ММ.ГГГГ, договор № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, оплата произведена ДД.ММ.ГГГГ

В течение двух лет после государственной регистрации договоров долевого участия Застройщик не предъявлял претензий и никаких требований.

Решением Геленджикского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда, по гражданскому делу по иску ФИО1 к ООО «Флагман-Энерго» о признании п.7.2 договоров участия в долевом строительстве, заключенных сторонами, согласно которому, в случае неисполнения участником долевого строительства обязательства по внесению денежных средств (цены Договоров) застройщик имеет право на односторонний отказ от исполнения своих обязательств во внесудебном порядке, истцу отказано в удовлетворении исковых требований.

При этом судебными постановлениями установлено, что ФИО1 произведена оплата по заключенным договорам.

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии со ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

На основании ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Федеральный закон от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривает основания для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 Федерального закона.

В силу п. 3 ст. 9 ФЗ № 214 - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования.

При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

Ответчиком не представлено доказательств неисполнения истцом взятых на себя обязательств, а также направления ФИО1 и получение им предупреждения о необходимости погашения задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Руководствуясь ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Флагман-Энерго» (ИНН юридического лица 2304051554, ОГРН <***>, КПП 230401001) о признании одностороннего отказа от исполнения договоров незаконным удовлетворить.

Признать односторонний отказ ООО «Флагман-Энерго» (ИНН юридического лица 2304051554, ОГРН <***>, КПП 230401001) от исполнения заключенных с ФИО1 договоров участия в долевом строительстве: № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; и № от ДД.ММ.ГГГГ, незаконным.

Решение суда является основанием для восстановления в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве: № от ДД.ММ.ГГГГ, 3 13-18 от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; и № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между ООО «Флагман-Энерго» (ИНН юридического лица 2304051554, ОГРН <***>, КПП 230401001) и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья