Решение № 2-7033/2017 2-7033/2017~М-6169/2017 М-6169/2017 от 21 августа 2017 г. по делу № 2-7033/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Калининой Н.Н.

при секретаре Комсиковой Ю.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе <адрес> ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений <адрес>, Городской Управе <адрес> о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в суд с иском, указав что ей принадлежит на праве собственности часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, часть 1. Для улучшения условий проживания в указанном жилом помещении была произведена реконструкция без соответствующего разрешения. Поскольку реконструкция произведена без нарушений строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истец, с учетом последующего уточнения заявленных требований, просит признать за ней право собственности на указанную часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, в т.ч. жилой площадью <данные изъяты> кв.м, в соответствии с техническим паспортом, составленным казенным предприятием <адрес> «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена, направила в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании уточненные требования поддержала.

Ответчики Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений <адрес>, Городская Управа <адрес> в судебное заседание своих представителей не направили, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, указал на отсутствие возражений по существу заявленных требований.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы настоящего дела, дело №, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ступившим в законную силу решением Калужского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО1, постановлено:

сохранить домовладение, расположенное по адресу <адрес> реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, в результате которого общая площадь домовладения составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м., не отапливаемая <данные изъяты> кв.м. согласно техническому паспорту домовладения КП КО «БТИ» инвентарный № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

признать за ФИО1 право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу <адрес>;

выделить в собственность ФИО1 часть домовладения, расположенного по адресу <адрес> счет причитающейся ей доли - помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящее из коридора № (лит.А) площадью <данные изъяты> кв.м., жилого помещения № (лит.А) площадью <данные изъяты> кв.м., подсобного помещения № (лит.А) площадью <данные изъяты> кв.м., жилого помещения № (лит.А2) площадью <данные изъяты> кв.м., кухни № (лит.А3) площадью <данные изъяты> кв.м., коридора № (лит.а) площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных на первом этаже, подсобного помещения № (лит.А5) площадью <данные изъяты> кв.м., подсобного помещения № (лит.А5) площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных на мансардном этаже, лестницы № (лит.а) площадью <данные изъяты> кв.м., согласно техническому паспорту КП КО «БТИ» инвентарный № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

признать за ФИО1 право собственности на незавершенное строительство жилой пристройки Лит.А4 площадью застройки <данные изъяты> кв.м.

Как следует из материалов дела, в части жилого <адрес> произведена реконструкция, заключающиеся в следующем:

реконструкция на первом этаже: снос ранее существовавшей холодной пристройки Лит. а, жилой пристройки Лит.А2, части жилой пристройки Лит.А3 и части жилого дома Лит.А, завершение ранее незавершенного строительства жилой пристройки Лит.А4, образование в пристройке Лит.А4 жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, образование в пристройке Лит.А4 кухни № площадью <данные изъяты> кв.м, образование в пристройке Лит.А4 прихожей № площадью <данные изъяты> кв.м, кладка печи в жилой комнате №, устройство лестницы № площадью <данные изъяты> кв.м с 1 этажа на 2 этаж, строительство жилой пристройки Лит. А2, образование в пристройке Лит. А2 санузла № площадью <данные изъяты> кв.м, образование в пристройке Лит.А2 подсобного помещения № площадью <данные изъяты> кв.м, образование в пристройке Лит.А2 подсобного помещения № площадью <данные изъяты> кв.м;

реконструкция на втором этаже: строительство жилой пристройки Лит.А5 (2 этаж над жилой пристройкой Лит.А4), образование в пристройке Лит.А5 жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, образование в пристройке Лит.А5 коридора № площадью <данные изъяты> кв.м, снос ранее существовавшей мансарды Лит.А5, строительство мансарды Лит.А3, образование в мансарде Лит.А3 жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, образование балкона площадью <данные изъяты> кв.м.

В части жилого <адрес> также произведено инженерное оснащение: установка мойки на кухне № (в местную канализацию), установка раковины, унитаза и ванны в санузле № (в местную канализацию), установка газовой варочной панели и АГВ на кухне №, установка индивидуального газового котла с устройством вытяжки в подсобном помещении №, устройство вытяжек на кухне №, в санузле № и подсобном помещении №.

В результате реконструкции общая площадь части жилого <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м, в т.ч. жилая площадь - <данные изъяты> кв.м

Управлением архитектуры и градостроительства <адрес> в выдаче разрешения на реконструкцию отказано, поскольку указанные работы уже произведены.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, на котором расположена часть жилого <адрес>, принадлежит истцу на праве собственности, имеет кадастровый №, категорию земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под часть жилого дома с мансардой, площадь –<данные изъяты> кв.м, расположен по адресу: <адрес>, часть 1.

Согласно части 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с частями 1, 2, 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из представленных истцом технического заключения КП <адрес> «БТИ» № года, экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, сообщения ГУ МЧС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, реконструкция части № жилого <адрес> не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности обследуемого объекта, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, после произведенной реконструкции часть жилого дома признана соответствующей санитарным правилам и нормам, нарушений требований пожарной безопасности не выявлено..

Оценив установленные по делу обстоятельства, принимая во внимание, что земельный участок, на котором расположен реконструированный объект, принадлежит истцу на праве собственности, разрешенное использование участка допускает размещение на данном участке части жилого дома, работы по реконструкции части жилого дома произведены в целях повышения степени благоустройства жилого помещения, удобства проживающих в нем лиц, нарушений прав и законных интересов граждан при производстве работ по реконструкции, равно как и нарушений строительных норм и правил, судом не установлено, учитывая отсутствие возражений со стороны лиц, участвующих в деле, по существу заявленных требований, на основании вышеприведенных норм права суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, часть 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в т.ч. жилой площадью <данные изъяты> кв.м, в соответствии с техническим паспортом, составленным казенным предприятием <адрес> «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд через Калужский районный суд <адрес> в течение одного месяца.

Председательствующий Н.Н. Калинина

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.