Решение № 2-196/2017 2-196/2017~М-182/2017 М-182/2017 от 31 октября 2017 г. по делу № 2-196/2017

Дело № 2-196/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 ноября 2017 г. с. Тогул

Тогульский районный суд Алтайского края в составе судьи Кучеровой М.В., при секретаре Треповой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Администрации Новоиушинского сельсовета Тогульского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

В Тогульский районный суд обратилась ФИО1 с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Администрации Новоиушинского сельсовета Тогульского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Истцом ФИО1 <дата> была куплена квартира по адресу: <адрес>, у ФИО5 на основании письменного договора купли-продажи. Сторонами были исполнены обязательства в полном объеме: ФИО1 передала деньги в сумме № руб., а ФИО5 передал ей в собственность указанную квартиру. Право собственности продавца ФИО5 были подтверждены денежными расписками от предыдущих собственников квартиры: ФИО3, ФИО4 (до брака Титарь) О.В., ФИО6, ФИО2 В свою очередь право собственности указанных лиц было подтверждено Договором на передачу и продажу квартир в собственность граждан (договор приватизации) от <дата>, зарегистрированном в администрации Тогульского района (запись № от <дата>) и регистрационным удостоверением Тогульского БТИ № от <дата>.

ФИО1 в купленной квартире с <дата> г. проживает со своей семьей, зарегистрирована по указанному адресу, однако не имеет возможности оформить право собственности в установленном законом порядке, поскольку предыдущие собственники надлежаще свои права не оформляли. В настоящее время ФИО7 и ФИО6 умерли. Оформить право собственности на квартиру иначе как в судебном порядке истец не имеет возможности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствии с участием её представителя ФИО8 ФИО8 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, представитель Администрации Новоиушинского сельсовета Тогульского района Алтайского края в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще. Суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Суд, заслушав представителя истца ФИО8, исследовав доказательства, считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (абз. 3 п. 2 ст. 13 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 приобрела квартиру по адресу: <адрес>, у ФИО5 на основании письменного договора купли-продажи. Отсутствие надлежащего оформления права предыдущими собственниками квартиры препятствует реализации права покупателя ФИО1 на регистрацию в установленном порядке приобретенной недвижимости.

Обстоятельства, изложенные в иске, подтверждаются имеющимися в деле доказательствами, в том числе: договором от <дата> г. между ФИО5 и ФИО1, договором на передачу и продажу квартир в собственность граждан (договор приватизации) от <дата>, зарегистрированном в администрации <адрес> (запись № от <дата>); регистрационным удостоверением Тогульского БТИ № от <дата>; расписками ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО4, выпиской № от <дата> из похозяйственных книг Новоиушинского сельсовета №, выпиской из похозяйственной книги № от <дата>; выпиской из технического паспорта от <дата> на <адрес> по адресу <адрес>, ответом нотариуса № от <дата> на запрос суда; информацией МП ПП по Тогульскому району МО МВД России «Кытмановский» справкой о смерти на ФИО7

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Администрации Новоиушинского сельсовета Тогульского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., кадастровый №.

Право собственности на данное недвижимое имущество подлежит регистрации в Тогульском отделе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Тогульский районный суд в месячный срок со дня вынесения полного мотивированного решения.

Судья: М.В. Кучерова