Решение № 2-368/2019 2-368/2019~М-99/2019 М-99/2019 от 22 марта 2019 г. по делу № 2-368/2019

Дело № 2-368/19


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Смоленск 22 марта 2019 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

в составе: председательствующего судьи Кубриковой М.Е.,

при секретаре Лопачевой Д.А.,

с участием представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФИО3, ФИО2 к Администрации города Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации г.Смоленска о сохранении жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес> перепланированном состоянии, указав, что жилое помещение принадлежит им на праве собственности. В квартире осуществлены работы по перепланировке. Произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан (л.д. 3).

Истцы в судебное заседание не явились, будучи извещенными надлежащим образом (л.д. 72), обеспечили явку своего представителя ФИО1 по доверенности (л.д. 5) с правомочиями, предусмотренными ст. 54 ГПК РФ, которая поддержала заявленные требования в полном объеме, просила иск удовлетворить, уточнив, что общая площадь квартиры после перепланировки составляет <данные изъяты> кв.м, жилая - <данные изъяты> кв.м.

Представитель ответчика Администрации города Смоленска по доверенности (л.д. 47) ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом (л.д. 76), просила рассмотреть дело без своего участия, представила письменный отзыв, согласно которому Администрация не возражает относительно сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии (л.д. 46, 68).

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ и мнения представителя истцов, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истцов, показания свидетеля, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч. 1 ст. 64 СК РФ защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

Судом установлено и никем не оспаривается, что в настоящее время истцам принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли в праве) квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. В ней они и зарегистрированы вместе с несовершеннолетними детьми. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости по данным ЕГРН: данные отсутствуют (л.д. 12, 26-29, 48-50, 54).

Из поэтажных планов видно, что произведены строительно-монтажные работы по перепланировке жилой квартиры: ранее, по данным инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ., ее общая площадь составляла <данные изъяты> кв.м, жилая - <данные изъяты> кв.м. После произведенных работ, по данным инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ., общая площадь составила <данные изъяты> кв.м, жилая - <данные изъяты> кв.м (л.д. 31-32, 52-53, 82-84).

В соответствии с заключением ООО «МФЦ «БИНОМ» от ДД.ММ.ГГГГ в вышеуказанной квартире осуществлены следующие строительно-монтажные работы:

- между помещением № жил., общей площадью <данные изъяты> кв.м. помещением № жил., общей площадью <данные изъяты> кв.м выполнен демонтаж дверного полотна, заложен дверной проем, после чего выполнены работы по внутренней отделке помещений;

- в помещении № жил., общей площадью <данные изъяты> кв.м выполнены строительно-монтажные работы по возведению новой перегородки с дверным проемом, в результате производства строительно-монтажных работ и работ по внутренней отделке помещений произошло образование следующих помещений: №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, №а, общей площадью <данные изъяты> кв.м;

- между помещением № жил., общей площадью <данные изъяты> кв.м, помещением № кл. общей площадью <данные изъяты> кв.м выполнены строительные работы по устройству нового дверного проема в перегородке с последующим устройством дверного полотна и работы по внутренней отделке помещений;

- между помещением № жил., общей площадью <данные изъяты> кв.м, помещением № кл., общей площадью <данные изъяты> кв.м выполнены строительные работы по демонтажу перегородки с дверным проемом, в результате производства строительно-монтажных работ и работ по внутренней отделке помещений произошло образование следующего помещения: №, общей площадью <данные изъяты> кв.м;

- между помещением № кор., общей площадью <данные изъяты> кв.м, помещением № кух., общей площадью <данные изъяты> кв.м выполнен демонтаж дверного полотна, заложен дверной проем, после чего выполнены работы по внутренней отделке помещений;

- между помещением № с/у, общей площадью <данные изъяты> кв.м, помещением № кор., общей площадью <данные изъяты> кв.м выполнены строительные работы по демонтажу перегородки с дверным проемом и возведена новая перегородка из ячеистых бетонных блоков с дверным проемом и последующим устройством дверного полотна, в результате производства строительно-монтажных работ и работ по внутренней отделке помещений произошло образование следующих помещений: №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.;

- в помещении №, общей площадью <данные изъяты> кв.м выполнена гидроизоляция стен, пола и потолка, в связи с увеличением площади помещения;

- между помещением № общей площадью <данные изъяты> кв.м, помещением № кор., общей площадью <данные изъяты> кв.м выполнены строительные работы по демонтажу дверного блока с последующим увеличением дверного проема, после чего выполнены работы по внутренней отделке помещений;

- между помещением № кух. общей площадью <данные изъяты> кв.м, помещением № жил., общей площадью <данные изъяты> кв.м выполнены строительные работы по демонтажу части перегородки с последующим устройством раздвижной перегородки, в результате производства строительно-монтажных работ и работ по внутренней отделке помещений произошло образование следующих помещений: №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Технико-экономические показатели квартиры в результате перепланировки и уточнения линейных размеров и площадей после выполнения технической инвентаризации здания изменились: общая площадь до перепланировки квартиры составляла <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая площадь - <данные изъяты> кв.м, общая площадь квартиры до перепланировки с балконом составляла - <данные изъяты> кв.м; общая площадь квартиры после перепланировки составляет <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая площадь - <данные изъяты> кв.м, общая площадь квартиры после перепланировки с балконом составляет <данные изъяты> кв.м.

Несущая способность строительных конструкций соответствует требуемым нагрузкам. Помещения квартиры не создают угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности. Квартира может быть сохранена и пригодна для эксплуатации и проживания людей (л.д. 14-42, 83-84).

У суда нет оснований сомневаться в заключении, так как оно выполнено организацией, имеющей свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (л.д. 34-39).

ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области» согласовал, что названная квартира после перепланировки соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям (л.д. 53).

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО5 - эксперт ООО «МФЦ «БИНОМ» подтвердила, что после произведенных мероприятий планировка квартиры не нарушает строительных правил и норм, не нарушает права и интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно сообщению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области» проведенная перепланировка в квартире № дома № по <адрес> отвечает требованиям п. 3.8, п. 3.9 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 81).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3, ФИО2 подлежат удовлетворению. Квартира № в <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м (без учета балкона) и <данные изъяты> кв.м с учетом балкона, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, может быть сохранена в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилое помещение - квартиру № дома № по <адрес> - в перепланированном состоянии в соответствии с заключением от ДД.ММ.ГГГГ., выполненным ООО «МФЦ «Бином», согласно которому общая площадь жилого помещения равна <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая площадь - <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд г. Смоленска в течение одного месяца.

Председательствующий: М.Е. Кубрикова

Мотивированное решение изготовлено 27.03.2019г.