Решение № 2-844/2024 2-844/2024~М-690/2024 М-690/2024 от 14 октября 2024 г. по делу № 2-844/2024

Дело № УИД №

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Лыткарино Московской области ДД.ММ.ГГГГ

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Лыткаринский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи А.Б. Эрдниевой,

при секретаре А.С. Рязанцевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 о признании права собственности на квартиру,

с участием истца ФИО3, ее представителя ФИО2

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчику, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ОАО <данные изъяты> был заключен договор об уступке права требования №, в соответствии с условиями которого к истцу перешли права требования в отношении однокомнатной квартиры № по адресу: <адрес> (далее также – спорная квартира, спорное жилое помещение). Стоимость договора оплачена истцом в полном объеме. Однако квартира до настоящего времени истцу по акту приема-передачи не передана по причине ликвидации ОАО <данные изъяты>», что в настоящее время является препятствием для оформления права собственности истца на квартиру в установленном законом порядке. При этом истец ключи от квартиры получила, пользуется жилым помещением, исправно несет расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Ссылаясь на данные обстоятельства, а также положения ст.234 ГК РФ, истец просит признать за ней право собственности на спорную квартиру.

В судебном заседании истец и ее представитель требования, с учетом их уточнения, поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что спорная квартира поставлена на кадастровый учет, обременения отсутствуют, просили иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя ФИО1

Выслушав объяснения истца и ее представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. При этом, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, в силу ст. 219 ГК РФ, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ОАО <данные изъяты> был заключен договор об уступке права требования №, согласно условиям которого истец приобрела право требования передачи ей в собственность однокомнатной квартиры № общей площадью 37,4 кв.м по адресу: <адрес>, стоимость которой оценена сторонами в размере 14 907 долларов США, которая в рублевом эквиваленте внесена истцом на счет ОАО <данные изъяты> в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями (л.д. 12,13).

По требованию застройщика, ДД.ММ.ГГГГ истцом внесена доплата уточненной площади переданной квартиры на сумму 9850 рублей (11,14)

Тем самым, свои обязательства по договору со стороны истца надлежащим образом исполнены.

Согласно доводам истца, несмотря на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию и передачу объекта долевого строительства – спорной квартиры истцу в 2008 году, акт приема-передачи квартиры между сторонами не составлен, что также препятствует истцу в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на жилое помещение.

Из выписки из ЕГРН следует, что спорная квартира поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, собственник отсутствует, каких-либо ограничений или обременений по жилому помещению не имеется (л.д. 23-24). ОАО <данные изъяты> как юридическое лицо ликвидировано в 2017 году.

Согласно представленным квитанциям, истец, начиная с 2008 года до настоящего времени несет расходы по содержанию жилого помещения и общего имущества, оплачивает коммунальные услуги по указанному адресу; на имя истца открыт лицевой счет №, задолженность отсутствует.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что спорный объект – жилое помещение, представляющее собой однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, создан за счет личных средств истца, который в течение более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим недвижимым имуществом, в связи с чем право собственности на данный объект признается судом за ней.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Иск ФИО3 к администрации г.о. <адрес> о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд через Лыткаринский городской суд Московской области.

Судья А.Б. Эрдниева