Апелляционное определение № 33-294/2026 от 18 января 2026 г.

г. Сыктывкар Дело № 2-9156/2025 г. (33-294/2026)

УИД 11RS0001-01-2025-015258-22


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ

ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ

в составе председательствующего Нагорновой О.Н.,

судей Перминовой Н.А., Слободянюк Т.А.,

при секретаре Стрелковой Ю.А.,

рассмотрела в судебном заседании 19 января 2026 года дело иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в интересах ... ФИО4, к администрации МО ГО «Сыктывкар» об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа, взыскании возмещения за изымаемую недвижимость,

по апелляционной жалобе администрации МО ГО «Сыктывкар» на решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 11 ноября 2025 года.

Заслушав доклад судьи Слободянюк Т.А., объяснения ФИО2, ее представителя ФИО5, ФИО1, ФИО3, заключение прокурора Скворцовой Е.А., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующая в интересах ... ФИО4, обратились в суд с иском, в котором просили изъять у них жилое помещение по адресу: <Адрес обезличен> путем выкупа, определив выкупную цену равной 4 573 000 рублей, и взыскать за счет казны администрации МО ГО «Сыктывкар» возмещение за изымаемую недвижимость в пользу ФИО2 2 286 500 рублей, в пользу ФИО1 1 143 250 рублей, в пользу ФИО4 1 143 250 рублей.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «Независимая оценка», Департамент финансов администрации МО ГО «Сыктывкар», Управление опеки и попечительства администрации МО ГО «Сыктывкар».

Решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 11.11.2025 с учетом определения Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 24.11.2025 об исправлении описки, исковое заявление ФИО1 (СНИЛС ...), ФИО2 (СНИЛС ...), ФИО3 . (паспорт гражданина Российской Федерации серия <Номер обезличен>), действующей в интересах ... ФИО4 (СНИЛС ...), к администрации МО ГО «Сыктывкар» (ИНН ...) – удовлетворено частично.

Изъято у ФИО1, ФИО2, ФИО4 для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путём выкупа жилое помещение с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>, вместе с принадлежащими им долями в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, с определением размера возмещения за изымаемую недвижимость в общей сумме 4 553 500 рублей.

Взыскано с администрации МО ГО «Сыктывкар» за счёт казны МО ГО «Сыктывкар» в пользу ФИО1 1 143 250 рублей в счёт возмещения за изымаемое для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» жилое помещение с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>, вместе с принадлежащей ему долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>.

Взыскано с администрации МО ГО «Сыктывкар» за счёт казны МО ГО «Сыктывкар» в пользу ФИО2 2 286 500 рублей в счёт возмещения за изымаемое для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» жилое помещение с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>, вместе с принадлежащей ей долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>

Взыскано с администрации МО ГО «Сыктывкар» за счёт казны МО ГО «Сыктывкар» в пользу ФИО4 1 123 750 рублей в счёт возмещения за изымаемое для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» жилое помещение с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>, вместе с принадлежащей ей долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности ФИО1, ФИО2, ФИО4 на жилое помещение с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>, и записи о праве собственности на него МО ГО «Сыктывкар» после выплаты администрацией МО ГО «Сыктывкар» ФИО1, ФИО2, ФИО4 возмещения за изымаемую недвижимость.

Взыскано с администрации МО ГО «Сыктывкар» в пользу ФИО2 в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины 3000 рублей.

В апелляционной жалобе представитель администрации МО ГО «Сыктывкар» выражает несогласие с решением суда, просит его отменить.

Дело в порядке части 3 статьи 167 и статьи 327 Гражданского процессуального кодекса РФ рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, при их надлежащем извещении.

Проверив законность и обоснованность решения суда, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, изучив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено, что жилое помещение по адресу: <Адрес обезличен> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 на основании договора передачи долевого помещения в долевую собственность от <Дата обезличена><Номер обезличен> (... доли), ФИО2 на основании договора передачи долевого помещения в долевую собственность от <Дата обезличена><Номер обезличен>, договора дарения доли квартиры от <Дата обезличена> (... доли), ФИО4 на основании договора передачи долевого помещения в долевую собственность от <Дата обезличена><Номер обезличен> (... доли).

Других жилых помещений истцы в собственности не имеют, что подтверждается сведениями, представленными ППК «Роскадастр».

В указанном жилом помещении с <Дата обезличена> сохраняют регистрацию по месту жительства ФИО1 и ФИО2

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от <Дата обезличена><Номер обезличен> многоквартирный дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, признан аварийным и подлежащим сносу.

В адресные программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда данный дом не вошёл.

Решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 03.03.2025 по делу <Номер обезличен> на администрацию МО ГО «Сыктывкар» возложена обязанность в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу принять решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом <Адрес обезличен>, и жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>; на администрацию МО ГО «Сыктывкар» возложена обязанность в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу направить ФИО1 проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с определением размера возмещения за жилое помещение по адресу: <Адрес обезличен> (с учетом принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество - ...); на администрацию МО ГО «Сыктывкар» возложена обязанность в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу направить ФИО2 проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с определением размера возмещения за жилое помещение по адресу: <Адрес обезличен> (с учетом принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество - ...); на администрацию МО ГО «Сыктывкар» возложена обязанность в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу направить ФИО4 проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с определением размера возмещения за жилое помещение по адресу: <Адрес обезличен> (с учетом принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество - ...).

<Дата обезличена> постановлением главы МО ГО «Сыктывкар» - руководителя администрации <Номер обезличен> земельный участок площадью ... кв.м с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенный под многоквартирным домом по адресу: <Адрес обезличен>, изъят для муниципальных нужд.

Во исполнение вышеуказанного решения суда постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от <Дата обезличена><Номер обезличен> изъяты для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путем выкупа земельный участок площадью ... кв.м с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенный под многоквартирным домом по адресу: <Адрес обезличен>, а также жилое помещение площадью ... кв.м. с кадастровым номером <Номер обезличен> по адресу: <Адрес обезличен>.

Выкупная цена определена администрацией МО ГО «Сыктывкар» на основании отчета об оценке от <Дата обезличена><Номер обезличен>, подготовленного оценщиком ООО «...», и составила ... рублей.

Истцы с предложенным администрацией размером возмещения за изымаемое жилое помещение согласны, однако, до настоящего времени соглашение об изъятии администрацией не заключено. Направляя в адрес истцов проект соглашения об изъятии недвижимости, администрация указала на невозможность его заключения ввиду отсутствия денежных средств и большого количества неисполненных судебных решений об изъятии жилых помещений.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истцов в суд.

Как установлено жилищным законодательством, защита жилищных прав собственников жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, признанном в установленном законом порядке аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в порядке, установленном статьей 32 Жилищного кодекса РФ.

Разрешая спор при установленных обстоятельствах, руководствуясь нормами ст. 32 Жилищного кодекса РФ, суд первой инстанции исходил из того, что по состоянию на день принятия судом решения фактическое изъятие жилого помещения у собственников не произведено.

В связи с этим суд первой инстанции правомерно постановил изъять у истцов принадлежащее им жилое помещение, для муниципальных нужд путем выкупа, и взыскал с администрации МО ГО «Сыктывкар» в пользу истцов денежные средства в счет возмещения за изымаемое имущество.

Установленный судом факт необходимости изъятия у истцов жилого помещения по адресу: <Адрес обезличен> путем выкупа для муниципальных нужд сторонами по делу не оспаривается.

При этом суд не нашел оснований для применения положений части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса РФ и уменьшения выкупной цены доли, принадлежащей ФИО2 на основании договора дарения, указав, что ... доли жилого помещения приобретена ФИО2 по безвозмездной сделке.

Однако с данным выводом суда согласиться нельзя, поскольку он сделан с нарушением норм материального права.

Согласно части 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, указано, что выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Вместе с тем, согласно части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, введенной Федеральным законом от 27.12.2019 № 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда», граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 указанной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения.

Приведенная правовая норма вступила в силу со дня официального опубликования указанного Федерального закона, то есть с 28 декабря 2019 года.

Данная правовая норма, как не имеющая обратной силы, применяется к отношениям, возникшим на основании договоров о приобретении в собственность граждан жилых помещений, заключенных после вступления Федерального закона от 27 декабря 2019 года № 473-ФЗ в силу (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 12 июля 2022 года № 1-КГ22-9-КЗ).

По своему правовому назначению часть 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса РФ ограничивает обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, приобретшего его после признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, возможностью получения возмещения за изымаемое жилое помещение в пределах стоимости его приобретения.

При этом часть 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса РФ содержит указание на категорию граждан, к которым не применяются сформулированные в ней ограничения - это граждане, право собственности у которых на жилые помещения возникло в порядке наследования. Иных исключений из правил, установленных части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса РФ (кроме случаев возникновения права собственности на жилое помещение в порядке наследования), законом не предусмотрено.

Момент возникновения жилищных правоотношений в настоящем споре определяется датой приобретения ФИО2 ... доли жилого помещения, а именно датой регистрации права собственности в ЕГРН <Дата обезличена>.

Таким образом, поскольку указанная доля приобретена ФИО2 по безвозмездной сделке недвижимого имущества после признания жилого дома аварийным, а также после вступления в законную силу части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, положения указанной нормы применяются к правоотношениям по изъятию у истца жилого помещения.

В связи с чем, вывод суда первой инстанции о неприменении при расчете выкупной цены положений части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса РФ в отношении стоимости доли жилого помещения, приобретенной ФИО2 по договору дарения, сделан с нарушением норм материального права.

С учетом того, что ... доли квартиры ФИО2 приобретена по безвозмездной сделке и цена ее в договоре не определена, размер возмещения за изымаемое жилое помещение по смыслу положений части 7 и части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса РФ в их системном толковании должен быть ограничен рыночной стоимостью жилого помещения, в которую не входят компенсация за непроведенный капитальный ремонт и убытки, причиненные собственникам жилого помещения его изъятием.

Соответственно, размер выкупной цены ... доли составит ... рублей, а общий размер выкупной цены за долю жилого помещения, принадлежащую ФИО2 (...), составит ... рублей (...+...).

С учетом изложенного, решение суда в этой части подлежит изменению.

Учитывая, что в резолютивной части решения судом указан общий размер возмещения за изымаемую квартиру в сумме ... рублей, решение также подлежит изменению в данной части, с определением общей стоимости изымаемой недвижимости в размере 4 156 250 рублей.

Доводы истцов относительно того, что сделка дарения состоялась между близкими родственниками, в связи с чем положения части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса РФ не применимы, основаны на неверном толковании норм материального права.

Основание возникновения права собственности ФИО2 на долю жилого помещения не связано с наследованием, а буквальное содержание положений части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса РФ иных исключений не содержит, как и не ставит возможность применения указанной нормы в зависимость от того, кто подарил истцу долю в жилом помещении, было ли известно одаряемому при получении в дар доли жилого помещения, что оно находится в доме, признанном аварийным.

Довод апелляционной жалобы о преждевременности решения суда в части взыскания с администрации МО ГО «Сыктывкар» в пользу истцов денежных средств в счет возмещения за изымаемое жилое помещение несостоятелен, так как принятие органом местного самоуправления решения об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа влечет согласование сторонами выкупной цены, изъятие жилого помещения и выплату выкупной цены в счет возмещения за изымаемую недвижимость, а неисполнение администрацией МО ГО «Сыктывкар» указанных обязанностей влечет право истцов обратиться за разрешением спора в суд.

По данным доводам решение суда отмене не подлежит.

Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 11 ноября 2025 года изменить в части размера общей суммы возмещения за изымаемую недвижимость и в части размера денежной суммы, подлежащей взысканию с администрации МО ГО «Сыктывкар» в пользу ФИО2, изложив абзацы 2 и 4 резолютивной части решения в следующей редакции.

Изъять у ФИО1, ФИО2, ФИО4 для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путём выкупа жилое помещение с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>, вместе с принадлежащими им долями в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, в общей сумме 4 156 250 рублей.

Взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» за счёт казны МО ГО «Сыктывкар» в пользу ФИО2 1 889 250 рублей в счёт возмещения за изымаемое для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» жилое помещение с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>, вместе с принадлежащей ей долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>.

В остальной части решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 11 ноября 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации МО ГО «Сыктывкар» - без удовлетворения.

Мотивированное определение изготовлено 27 января 2026 года.

Председательствующий:

Судьи: