Решение № 2-5262/2017 2-5262/2017~М-4345/2017 М-4345/2017 от 9 августа 2017 г. по делу № 2-5262/2017

... Дело № 2-5262/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Казань 09 августа 2017 года

Вахитовский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Казаковой Л.Д.,

при секретаре судебного заседания Каштановой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ПАО «Интехбанк» о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО1 обратились в суд с иском к ПАО «Интехбанк», о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи. В обоснование иска указано, что ... между ПАО «Интехбанк» и истцами был заключен кредитный договор ... на сумму 600000,00 руб. в целях приобретения жилого помещения, расположенного по адресу: .... В силу пункта 1 статьи 13 Закона «Об ипотеке» ...-фз права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору ипотеки удостоверены закладной. Обязательства по кредитному истцами были исполнены досрочно ..., что подтверждается письмом ПАО «Интехбанк». ... Приказом № ОД-4710 Центрального Банка России с 23 декабря введен мораторий на удовлетворение требований кредиторов кредитной организации ПАО «Интехбанк» на срок три месяца. Приказом ЦБ РФ от ... № ОД-546 в связи с неисполнением кредитной организацией ПАО «Интехбанк» федеральных законов, регулирующих банковскую деятельность, а также нормативных актов Банка России, значением всех нормативов достаточности собственных средств (капитала) ниже двух процентов, снижением размера собственных средств (капитала) ниже минимального значения уставного капитала, установленного на дату государственной регистрации кредитной организации, учитывая неоднократное применение в течении одного года мер, предусмотренных Федеральным законом "О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)", с ... у ПАО «Интехбанк» была отозвана лицензия на осуществление банковских операций.На основании изложенного истцы просят прекратить ипотеку на объект надвижимости – квартира, кадастровый номер – 16:45:010118:3322, общей площадью – 34,5 кв.м., этаж 3, расположенная по адресу: РТ, ..., обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ... ....

Истцы в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика иск не признала.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явилась, представила отзыв на исковое заявление, в котором исковое требование об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ... ..., считала излишне заявленным требованием.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от ... № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее Закон), государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом, согласно п. 4 ст. 29 вышеуказанного Закона, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ... № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 настоящего Федерального закона.

В силу же п. 1 ст. 25 Федерального закона от ... № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено, что ... между ПАО «Интехбанк» и истцами был заключен кредитный договор ... на сумму 600000,00 руб.до ... для приобретения жилого помещения, расположенного по адресу: ... (л.д.9-18).

Свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданным ... подтверждается право долевой собственности истцов на квартиру, расположенную по адресу: ... (л.д.26).

В силу пункта 1 статьи 13 Закона «Об ипотеке» № 102-ФЗ права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору ипотеки удостоверены закладной (л.д.27-38).

Обязательства по кредитному истцами были исполнены досрочно ..., что подтверждается справкой ПАО «Интехбанк» (л.д.39).

... на закладной ПАО «Интехбанк» проставлена отметка об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

... Приказом № ОД-4710 Центрального Банка России с 23 декабря введен мораторий на удовлетворение требований кредиторов кредитной организации ПАО «Интехбанк» на срок три месяца. Приказом ЦБ РФ от ... № ОД-546 в связи с неисполнением кредитной организацией ПАО «Интехбанк» федеральных законов, регулирующих банковскую деятельность, а также нормативных актов Банка России, значением всех нормативов достаточности собственных средств (капитала) ниже двух процентов, снижением размера собственных средств (капитала) ниже минимального значения уставного капитала, установленного на дату государственной регистрации кредитной организации, учитывая неоднократное применение в течении одного года мер, предусмотренных Федеральным законом "О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)", с ... у ПАО «Интехбанк» была отозвана лицензия на осуществление банковских операций.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ ... от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования, ст. 29 Федерального закона от ... № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст. 25 Федерального закона от ... № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и п. 52 Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ ... от ..., следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с требованием о прекращении зарегистрированного обременения. При этом право выбора способа защиты права, а именно о признании обременения отсутствующим, либо о прекращении обременения, принадлежит истцу.

При изложенных установленных по делу обстоятельствах, с учетом приведенных норм материального права суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, ФИО2 о прекращении ипотеки подлежит удовлетворению.

Требование об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ... ... удовлетворению не подлежит, поскольку надлежащим ответчиком по данному требованию является Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, данный государственный орган ответчиком по данному делу не является.

При этом истцы вправе обратиться в суд кУправление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ с соответствующими требованиями в общем порядке.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-196, 198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Прекратить ипотеку на объект недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: ..., общей площадью ....м, этаж ... (кадастровый ...).

Настоящее решение является основанием для снятия (погашения) в Едином государственном реестре недвижимости записи об обременении права на квартиру, расположенную по адресу: ....

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд ... в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

...

...

Судья: Казакова Л.Д.