Решение № 2-2046/2023 2-2046/2023~М-1336/2023 М-1336/2023 от 2 октября 2023 г. по делу № 2-2046/2023

УИД 61RS0019-01-2023-001656-83

Дело № 2-2046/2023

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2023 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи: Тюрина М.Г.,

при секретаре: Лазаревой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска, третьи лица не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО7, ФИО8, ФИО12 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на жилой дом, земельный участок

УСТАНОВИЛ:

С учетом уточнении истица обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м, с видом разрешенного использования «для садоводства» принадлежал на праве постоянного (бессрочного) пользования ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от <дата>, что также подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от <дата> №.

В соответствии с распиской от <дата> удостоверенной председателем ФИО11, указанный садовый земельный участок был продан ФИО5, сыном ФИО4, мне ФИО6 за 30000 рублей.

<дата>, она была принята в члены Садоводческого товарищества №, с закреплением за ней земельного участка, площадью 600 кв.м, №, по <адрес>, что подтверждается членской книжкой № от <дата>.

С момента принятия ее в члены садоводческого товарищества и по настоящие время ею уплачивается все взносы, а также иные платежи.

В соответствии со справкой от <дата> выданной ей председателем СНТ №, на участке № по <адрес>, ЛЭП и подземные коммуникации отсутствуют, самозахват земли отсутствует, участок используется по назначению, правление товарищество поставлено в известность о переводе участка в частную собственность, задолженность по платежам отсутствует.

Также СНТ №, с ней был заключен договор № на поставку электроэнергии от <дата> по условиям которого, товарищество обязано разрешить подключить электроэнергию на дачу.

В соответствии с согласием МУП «<данные изъяты> от <дата> №, ей было разрешено подключится к водопроводу в согласованной точке подключения. В дальнейшем на земельном участке был построен жилой дом общей площадью 28.1 кв.м,, расположенный по адресу: <адрес>.

При обращении в Росреестр за регистрацией права собственности ей было отказано и разъяснено, что необходимо наличие зарегистрированного права на земельный участок.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ч. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Между ней и продавцом было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи, денежные средства были переданы продавцу, земельный участок перешел в ее владение что подтверждается материалами дела.

В силу положений подпункта 4 пункта 1 статьи 19 Федерального закона N 66-ФЗ член садоводческого товарищества вправе осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений - на садовом земельном участке; жилого строения или жилого дома, хозяйственных строений и сооружений - на дачном земельном участке; некапитальных жилых строений, хозяйственных строений и сооружений - на огородном земельном участке.

Сводом правил "Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения" СП 53.13330.2011, утверждённым приказом Минрегиона Российской Федерации от 30 декабря 2010 года N 849, определено, что на садовом, дачном участке могут возводиться жилое строение или жилой дом, хозяйственные постройки и сооружения (пункт 6.4). При этом в приложении Б "Термины и определения" к указанному Своду правил, жилое строение определено как здание, возводимое на садовом, дачном земельном участке, жилой дом - здание, возводимое на дачном земельном участке для временного или постоянного проживания с правом регистрации.

Таким образом, вышеуказанное свидетельствует о том, что на садовом земельном участке разрешено возведение жилого строения, хозяйственных строений и сооружений с соблюдением всех установленных требований.

В соответствии со статьёй 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нём здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В подпункте 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрены аналогичные положения.

В соответствии со ст. 17. Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство не требуется при осуществлении строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества;

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с экспертным заключением строение является капитальным не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует действующим градостроительным нормам.

Просит суд признать договор купли-продажи земельного участка от <дата> удостоверенный председателем СТ№ ФИО9, заключенным.

Признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м, с видом разрешенного использования «для садоводства» за ФИО6.

Признать право собственности на жилой дом, площадью 28,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО6.

В судебное заседание стороны не явились, будучи надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства.

Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ с вынесением заочного решения.

Суд, изучив материалы дела, оценив, представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от <дата>, выданным Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам г.Новочеркасска. ФИО1 принадлежал по праву собственности земельный участок № площадью 600 кв.м, расположенный на землях: <адрес>. (Постановлением Главы Администрации г.Новочеркасска № от <дата>).

Согласно кадастрового паспорта земельный участок имеет кадастровый № местоположение <адрес>, площадь 600 кв.м.

Согласно Уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от <дата>, в ЕГРН отсутствуют записи о зарегистрированных правах на объект недвижимости - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно ст. 6 ЗК РСФСР от 25 апреля 1991 г. земли, находящиеся в государственной собственности, могли передаваться Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией в пользование, пожизненное наследуемое владение и собственность, за исключением случаев, предусмотренных законодательством РСФСР и республик, входящих в состав РСФСР.

В соответствии с абз. 3 ст. 7 ЗК РСФСР (в редакции, действовавшей на момент предоставления спорного земельного участка) передача земельных участков в собственность граждан производилась местными Советами народных депутатов за плату и бесплатно.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абз. 1).

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абз. 2).

Поскольку не сохранились документы позволяющие определить вид права, на котором был предоставлен спорный земельный участок, а ответной стороной не представлено доказательств свидетельствующих о предоставления спорного участка именно в постоянное бессрочное пользование, а не в собственность, то в силу приведенного абз. 2 п. 9.1 ст. 3 ФЗ от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" спорный земельный участок следует считать предоставленным наследодателю на праве собственности.

Каких либо требований об неправомерном пользовании либо изъятии земельного участка у истицы никем заявлено не было. Доказательств свидетельствующих о временном предоставлении земельного участка, суду не представлено, напротив, вид разрешенного использования земельного участка предполагает постоянный характер пользования землей.

<дата> ФИО1 умер.

Согласно ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ответа нотариуса № от <дата> в производстве нотариальной конторы нотариуса ФИО10 имеется наследственное дело № г. после умершего <дата> гр. ФИО4.

С заявлением о выдаче свидетельств о праве на наследство обратились наследники по закону (наследуют в ? доле каждый):

Супруга - гр. ФИО1, <дата> года рождения, место рождения: <адрес><адрес>, паспорт: №, выдан <дата><адрес><адрес>, к/п: №, зарегистрированная по адресу: <адрес>;

Дочь - гр. ФИО2, <дата> года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт: №, выдан <дата><адрес>, к/п: №, зарегистрированная по адресу: <адрес>;

Сын - гр. ФИО5, <дата> года рождения, место рождения: <адрес>, России, паспорт: <...>, выдан <дата><адрес>, к/п: 612-011, зарегистрированная по адресу: <адрес>;

Сын - гр. ФИО3, <дата> года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт: №, выдан <дата><адрес>, к/п: №, зарегистрированный по адресу: <адрес>. Наследственная масса (согласно поданных заявлений) состоит из: ? доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Указанным наследникам выданы свидетельства.

Свидетельство о праве на наследство на спорный земельный участок не выдавалось, так как не было заявлено в качестве наследственного имущества.

Согласно ст. 44 Земельного Кодекса, право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Согласно ч. 1 ст. 269 ГК РФ, лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.

В соответствии с п. 1 с.25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", предусмотрено что государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Согласно пп. 3 п. 3 ст. 15 Федерального закона "О государственной регистрации прав недвижимости" от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ, государственная регистрация права без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон в договора-при государственной регистрации договора и(или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости возникающих на основании такого договор, если иное не предусмотрен о настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума высшего арбитражного суда РФ N 22 от 29.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах", п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, на основании которой переходит право собственности, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации перехода права собственности.

Согласно ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

<дата> между истцом и ФИО3 (наследником по закону) заключен договор купли-продажи земельного участка <адрес> оформленный в виде расписки в получении денег за указанный участок (л. д. 14).

В соответствии с распиской от <дата> удостоверенной председателем СТ№ ФИО9, указанный садовый земельный участок был продан ФИО5, сыном ФИО4, мне ФИО6 за 30000 рублей.

<дата>, истица была принята в члены Садоводческого товарищества №, с закреплением за ней земельного участка, площадью 600 кв.м, №, по <адрес>, что подтверждается членской книжкой № от <дата>. С момента принятия истицы в члены садоводческого товарищества и по настоящие время ею уплачивается все взносы, а также иные платежи. Каких либо возражений от остальных наследников в адрес истицы не поступало.

В соответствии со справкой от <дата> выданной ей председателем СНТ №, на участке № по <адрес>, ЛЭП и подземные коммуникации отсутствуют, самозахват земли отсутствует, участок используется по назначению, правление товарищество поставлено в известность о переводе участка в частную собственность, задолженность по платежам отсутствует.

Также СНТ №, с истицей был заключен договор № на поставку электроэнергии от <дата> по условиям которого, товарищество обязано разрешить подключить электроэнергию.

В соответствии с согласием МУП «<данные изъяты> от <дата> №, истице было разрешено подключится к водопроводу в согласованной точке подключения.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 170 ГК РФ к сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Расписка о получении денег за отчуждаемый ФИО3 земельный участок является соглашением в письменной форме о цене сделки, земельный участок передан во владение покупателю, в связи, с чем требование статьи 555 ГК РФ о письменной форме договора купли-продажи суд считает соблюденным, договор купли-продажи по расписке от <дата>, заключенным и состоявшимся.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 59 и 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Необходимым условием удовлетворения настоящего иска о государственной регистрации перехода права собственности является исполнение договора в виде передачи вещи, которое состоит из вручения имущества истцу и подписания сторонами соответствующего документа, поскольку именно после исполнения обязательства по передаче объекта недвижимости истице., последний становится законным его владельцем.

В силу ст. 165 ч.3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне все убытки, вызванные задержкой в регистрации сделки.

Суд считает, что поскольку при заключении вышеуказанного договора купли- продажи земельного участка стороны действовали в соответствии с п. 3 ст. 10 ГК РФ разумно и добросовестно, договор содержит предусмотренные правом общие условия, необходимые для совершения сделки, а договор не прошел государственную регистрацию, по независящим от истицы причинам, требования истицы в части признания настоящего договора купли-продажи земельного участка заключенным и признания за ней права собственности на земельный участок подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища (ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу положений подпункта 4 пункта 1 статьи 19 Федерального закона N 66-ФЗ член садоводческого товарищества вправе осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений - на садовом земельном участке; жилого строения или жилого дома, хозяйственных строений и сооружений - на дачном земельном участке; некапитальных жилых строений, хозяйственных строений и сооружений - на огородном земельном участке.

Сводом правил "Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения" СП 53.13330.2011, утверждённым приказом Минрегиона Российской Федерации от 30 декабря 2010 года N 849, определено, что на садовом, дачном участке могут возводиться жилое строение или жилой дом, хозяйственные постройки и сооружения (пункт 6.4). При этом в приложении Б "Термины и определения" к указанному Своду правил, жилое строение определено как здание, возводимое на садовом, дачном земельном участке, жилой дом - здание, возводимое на дачном земельном участке для временного или постоянного проживания с правом регистрации.

Таким образом, вышеуказанное свидетельствует о том, что на садовом земельном участке разрешено возведение жилого строения, хозяйственных строений и сооружений с соблюдением всех установленных требований.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что на вышеуказанном земельном участке был построен жилой дом общей площадью 28.1 кв.м,, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается техническим паспортом от <дата>. (л.д.29-38)

Согласно Уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от <дата>, в ЕГРН отсутствуют записи о зарегистрированных правах на объект недвижимости - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из положений приведенных выше правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи следует, что сохранение самовольно возведенного объекта недвижимости и возможность признания на него права собственности возможно в случае, если единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство, при этом сохранение объекта не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием.

На основании с п. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос - при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Поскольку указанный дом возводился на земельном участке, предоставленного для ведения садоводства, то в силу п. 1 ч. 17 ст. 51 адрес кодекса РФ разрешение на его строительство не требовалось.

Согласно представленному в материалы дела техническому заключению эксперта № от <дата> строительство жилого дома <адрес>, выполнено технически верно:

- исследуемое здание является отдельно-стоящим, расположено в границах земельного участка, имеет собственные стены, кровлю и фундамент, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности соседних зданий и сооружений;

- не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем;

- несущие конструкции жилого дома литер «А», прочно связаны с грунтом, перемещение здания без причинения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и конструктивным особенностям не представляется возможным, здание может быть признано капитальным (объектом недвижимого имущества), относится к III группе капитальности;

- предельные параметры здания (высота, наружные габариты в плане, минимальная площадь), а также вид разрешенного использования земельного участка выполнены в соответствии с требованиями правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Новочеркасск» в редакции от 27.03.2020 г.;

- посадка здания в территории земельного участка выполнена в соответствии с п. 4.13, а также обеспечивает беспрепятственный доступ, в случае пожара, пожарных подразделений на расстоянии менее 50 м до объекта пожаротушения в соответствии с п. 8.17 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»;

- несущие конструкции находятся в исправном состоянии и не представляют угрозы для жизни и безопасности здоровья граждан;

- планировка помещений обеспечивает сквозное проветривание, соответствует минимальным требованиям вентиляции, микроклимату в соответствии с действующими санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий" обеспечивает безопасную эвакуацию людей в соответствии СП 1.13130.2020, обеспечивает безопасную эвакуацию людей в соответствии «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», помещения здания имеют естественное освещение в соответствии с СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение», габариты и площадь помещений здания выполнены в соответствии с требованиями СП 55.133300.2016 «Дома жилые одноквартирные»;

- бытовое оснащение жилого дома соответствуют требованиям СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий";

- строительный материал, используемый при строительстве жилого дома литер «А», не оказывает негативного воздействия на окружающую среду и экологическую безопасность;

- исследуемый объект, не относится к архитектурным ансамблям объектов культурного наследия.

Заключение специалиста не находится в противоречии с другими доказательствами по делу, в частности с техническими документами.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с пунктом 2 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67ГПК РФ.

Таким образом, суд руководствуется вышеуказанным заключением специалиста, поскольку оно проведено в соответствии с нормами действующего законодательства, специалист имеет соответствующий стаж работы и образование.

Оценив все представленные суду доказательства в своей совокупности, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, учитывая, что существующий самовольно реконструированный объект не нарушают строительных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, соответствуют виду разрешенного использования земельного участка, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что препятствий для удовлетворения исковых требований нет.

На основании изложенного, суд находит исковые требования ФИО6 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> оформленный в виде расписки в получении денег от <дата>, заключенный между ФИО5 и ФИО6., действительным.

Признать за ФИО6 (паспорт № №, выдан <адрес> от <дата> право собственности на земельный участок площадью 600 (шестьсот) кв.м., категория земель: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, исключив из числа собственников указанного земельного участка ФИО4.

Признать за ФИО6 (паспорт №, выдан <адрес> от <дата> право собственности на жилой дом <адрес>,

Ответчик вправе подать в суд. принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отменен этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанности которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случаях, если такое заявление подано. - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 06 октября 2023 года.