Решение № 2-1-27/2026 2-1-27/2026~М-1-13/2026 М-1-13/2026 от 4 июня 2026 г. по делу № 2-1-27/2026

Дело № 2-1-27/2026 год


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Нелидовский межрайонный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Новиковой М. В.,

при помощнике судьи Маковской Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белом Тверской области 29 мая 2026 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО9 к Администрации Бельского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО9 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Администрации Бельского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на жилой дом, площадью 100, 5 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Также ФИО9 обратилась в суд с иском к Администрации Бельского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на жилой дом, площадью 100, 5 кв. м., и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Определением Нелидовского межрайонного суда Тверской области вышеуказанные гражданские дела объединены в одно производство.

Истец ФИО9 свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее дедушка ФИО1, после смерти которого открылось наследство, состоящее из жилого дома, площадью 100, 5 кв. м., и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. ФИО1 являлся собственником указанного жилого дома и земельного участка на основании похозяйственной книги и свидетельства на право собственности на землю №216, выданного 10 июля 1992 года Кавельщинским сельсоветом. Она не оформила своих наследственных прав после смерти дедушки, но фактически приняла наследство, так как проживала с ним и была зарегистрирована на момент смерти, осуществила его похороны, приняла его личные вещи, поддерживает дом в пригодном для жизни состоянии, осуществляет платежи за коммунальные услуги.

В связи с тем, что в установленный законом срок она не оформила своих наследственных прав, нотариальная контора, в которую она устно обратилась за принятием наследства после смерти дедушки, отказала в выдаче свидетельства на жилой дом и предложила разрешить данный вопрос в судебном порядке.

Истец ФИО9 и ее представитель на основании ордера адвокат Снагинская Е.В. в судебное заседание после перерыва не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ранее в ходе рассмотрения дела заявленные требования поддержали. При этом истец ФИО9 пояснила, что спорный жилой дом и земельный участок принадлежали ее дедушке ФИО1 На момент смерти дедушки ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ) в доме проживали она и бабушка ФИО2 – жена ФИО1, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. После смерти бабушки ФИО2 она осталась проживать в спорном жилом доме, в котором была зарегистрирована по ДД.ММ.ГГГГ. В спорном жилом доме она стала проживать с 1995 года, поскольку требовался уход за престарелыми дедушкой и бабушкой. После снятия с регистрационного учета по месту жительства по адресу <адрес>, она продолжает проживать в спорном жилом доме и пользоваться спорным земельным участком, расположенными по вышеуказанному адресу. Наследники дедушки ФИО1 и бабушки ФИО2 – их дети ФИО3 и ФИО4, а также дети дочери дедушки и бабушки - ФИО5, умершей до смерти дедушки и бабушки, как и дети сына ФИО2 – ФИО6, умершего до смерти бабушки и дедушки, какого-либо интереса к спорному имуществу не проявляли. При этом она содержит спорное имущество в состоянии, пригодном для использования по целевому назначению, за свой счет, оплачивает коммунальные услуги.

Представитель ответчика Администрации Бельского муниципального округа Тверской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, об отложении разбирательства дела не ходатайствовал, ранее представил ходатайство, в котором заявленные исковые требования поддерживает в полном объёме.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 мая 2026 года № 15 «О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству» суду в ходе подготовки дела к судебному разбирательству при определении норм материального права, содержащихся в законах и иных нормативных правовых актах, которыми следует руководствоваться при разрешении дела, и при установлении правоотношений сторон (абзац третий статьи 148 ГПК РФ) необходимо исходить из совокупности данных: предмета (материально-правовых требований истца к ответчику) и основания иска (фактических обстоятельств, на которых истец основывает свои требования к ответчику), возражений ответчика относительно иска, требований заявителя и объяснений заинтересованных лиц в делах особого производства, иных обстоятельств, определенных судом в качестве имеющих юридическое значение для правильного разрешения дела.

Суд не связан ссылками на правовые нормы, приводимые сторонами в обоснование требований и возражений, а также не ограничен в применении тех норм, которые регулируют спорные правоотношения, но не приведены в исковом заявлении или в возражениях относительно иска.

Из материалов и обстоятельств дела следует, что истец ФИО9 в период с 21 января 2001 года по 9 августа 2025 года была зарегистрирована по адресу <адрес>, что подтверждается копией ее паспорта.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, имеет кадастровый номер №, площадь 5000 кв. м., относится к землям населенных пунктов, предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства. Правообладателем указанного земельного участка является физическое лицо на основании свидетельства на право собственности на землю от 10.06.1992 №216, выданного Администрацией Кавельщинского сельского округа.

При этом, как следует из копии свидетельства №216 на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 10 июня 1992 года, ФИО1 предоставлен в пожизненно наследуемое владение земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 50 соток, для обслуживания жилого дома.

Из копии технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, следует, что указанный жилой дом, 1960 года постройки, имеет инвентарный номер 5-193 и общую площадь 100, 5 кв. м.

Из копии похозяйственной книги и решения исполнительного комитета Бельского районного совета народных депутатов от 19 октября 1979 года №153 следует, что спорный дом значился в личной собственности ФИО1

Из записи акта о заключении брака №02 от 1 апреля 1950 года, следует, что ФИО1 состоял в зарегистрированном браке с ФИО2, которой после заключения брака присвоена фамилия «ФИО3».

Из записи акта о смерти №7 от 7 апреля 1998 года следует, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответов нотариуса Бельского нотариального округа от 31 марта и 28 мая 2026 года следует, что наследственное дело в отношении имущества ФИО1 и ФИО2 не заводилось.

Как следует из копии свидетельства о рождении ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ, справки о заключении брака №№ от ДД.ММ.ГГГГ, записи акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО9 приходится внучкой умершим ФИО1 и ФИО2

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ч.1). Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления (ч.2).

В соответствии с ч. 1 ст. 1146 ГК РФ доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем (пункт 2 статьи 1114), переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну.

Вместе с тем, как следует из копии свидетельства о смерти от 30 июля 2020 года мать истца ФИО9 – ФИО3, которая приходилась дочерью умершим ФИО1 и ФИО2, являлась наследником первой очереди по закону, умерла ДД.ММ.ГГГГ, то есть после открытия наследства после смерти родителей ФИО1 и ФИО2 Таким образом истец ФИО9 не наследует по праву представления долю наследника по закону ФИО3

Согласно ч.1 ст.1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В силу ч.2 ст.1151 ГК РФ в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит в том числе выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества.

При этом из уведомления председателя Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Администрации Бельского муниципального округа от 29 января 2026 года №3 следует, что жилой дом, расположенный <адрес>, в реестре муниципальной собственности Бельского муниципального округа не значится.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сведения о собственнике спорных земельного участка и дома отсутствуют, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 5 августа 2025 года, от 4 и 12 марта 2026 года, и уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 17 марта 2026 года.

Допрошенные в судебном заседании 21 мая 2026 года в качестве свидетелей ФИО7 и ФИО8 подтвердили в судебном заседании, что истец ФИО11 проживала вместе с дедушкой ФИО1 и бабушкой ФИО2 в принадлежащем дедушке и бабушке жилом доме, расположенном по адресу <адрес>, осуществляла уход за престарелыми бабушкой и дедушкой, после их смерти осталась проживать в вышеуказанном жилом доме, содержит дом и земельный участок за свой счет, каких-либо правопритязаний на указанные объекты не имеется. Какие-либо родственники ФИО1 и ФИО2 в спорный жилой дом не приезжали, своих прав на дом и землю не заявляли.

Статьей 12 ГК РФ определены способы защиты гражданских прав, в том числе путем признания права.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п.1). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п.4).

В постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности (п. 15). Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (абз.1 п. 16).

Как указано в постановлении Конституционного Суда РФ от 26 ноября 2020 года № 48-П, практика применения положений о приобретательной давности свидетельствует, что для признания владельца добросовестным при определенных обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества. Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности.

Таким образом, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Судом установлено отсутствие прав иных лиц на спорный жилой дом и земельный участок, наследники устранились от владения спорным имуществом, не проявляли к нему интереса, не исполняли обязанностей по его содержанию.

При изложенных обстоятельствах, совокупностью представленных в материалы дела доказательств подтверждается, что с 20 декабря 1998 года до настоящего времени ФИО9 владеет всем спорным имуществом как своим собственным, принимает меры к его сохранению, поддерживает в надлежащем состоянии, несет бремя его содержания, следовательно, с указанного момента начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества, и на момент предъявления настоящего иска данный срок истек.

В судебном заседании установлено, что в течение всего периода владения спорным имуществом, истец нес расходы по его содержанию. Кроме того, судом установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владел земельным участком и жилым домом по адресу <адрес>, как своими собственными, более пятнадцати лет.

Подп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Таким образом, суд приходит к выводу, о том, что исковое заявление ФИО9 о признании права собственности на дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО9 к Администрации Бельского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО9 право собственности на жилой дом, площадью 100, 5 кв. м., и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Нелидовский межрайонный суд Тверской области (ПСП в г. Белый Бельского района Тверской области) в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме – 5 июня 2026 года.

Судья М.В. Новикова