Решение № 2-152/2021 2-152/2021~М-121/2021 М-121/2021 от 7 июня 2021 г. по делу № 2-152/2021

дело № 2-152/2021

УИД 72RS0026-01-2021-000269-74


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Ярково 08 июня 2021 года

Ярковский района Тюменской области

Ярковский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Толькова В.А.,

при секретаре судебного заседания Максимовой Е.Н., с участием:

представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 02.12.2019,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-152/2021 по иску ФИО3 к ФИО2, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании раздела земельного участка незаконным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области о признании раздела земельного участка с <данные изъяты> незаконным, прекращении права ответчика на земельный участок с кадастровым номером № на жилой дом с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером № по следующим основаниям.

Согласно завещанию, составленному отцом истца С.А.С. и на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, истцу принадлежали <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>

<данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности (обязательная доля) на спорный земельный участок принадлежала матери истца, после смерти которой, долю в праве на земельный участок унаследовала ответчик ФИО2

По предложению ответчика о разделе участка и выделении доли, истец оформил в администрации Староалександровского сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ доверенность на имя ФИО2, согласно которой уполномочил сестру быть его представителем по вопросам, связанным с согласованием границ земельного участка с кадастровым номером №, а при разделе участка истец намерен был участвовать самостоятельно.

При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения и границ земельного участка с кадастровым номером №, площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м.

Однако без участия истца был произведен раздел земельного участка и из полученных сведений ФИО3 стало известно, что он теперь является собственником земельного участка с кадастровым номером № а ответчик собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Также ответчиком был оформлен в собственность жилой дом, расположенный на участке с кадастровым номером №.

Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области произвело государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на образованные земельные участки без соглашения участников общей долевой собственности о его разделе. Указанными действиями нарушены конституционные права истца на собственность.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен кадастровый инженер ООО «Центр кадастровых работ» ФИО4

Истец ФИО3 извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, просил дело рассмотреть без его участия.

Представитель ответчика Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, ответчик – кадастровый инженер ФИО4 извещены надлежащим образом о дне и месте судебного заседания, сведения о причинах неявки не представили.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца, представителя ответчика - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, соответчика ФИО4

Представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объёме, дополнительно пояснив, что истец не давал согласия на перераспределение долей в праве на земельный участок, соглашение о разделе земельного участка стороны не заключали.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований и пояснила, что раздел земельного участка произведен на основании оформленной ФИО3 доверенности, которая предусматривала такую возможность. Считает, что имела право перераспределить доли в имуществе, поскольку истец не занимался оформлением документов на землю и жилой дом, не вкладывал средства в строительство дома. После оформления права собственности на земельный участок, она оформила право собственности также на жилой дом в упрощенном порядке. Подтвердила, что соглашения о разделе имущества с ФИО3 не заключалось.

Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям ст. ст. 35, 36 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Право наследования гарантируется. Граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Из свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследником указанного в завещании имущества С.А.С., умершего ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> долях является ФИО3, наследство состоит из земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> (л.д. 8).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области ФИО3 является долевым собственником, доля в праве <данные изъяты> земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 4 <данные изъяты>л.д. 11).

В связи с уточнением местоположения границ, площадь указанного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра на земельный участок (л.д. 126-132).

1/6 долю на земельный участок по адресу: <данные изъяты> унаследовала С.Ф.И. – жена умершего, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 53).

После смерти ДД.ММ.ГГГГ С.Ф.И. наследство, в частности <данные изъяты> долю в праве на земельный участок с кадастровым номером 72:22:1102001:65, приняла И.С.А. – ответчик по делу (л.д. 112).

В соответствии с частью 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними.

Заявляя требования о признании раздела земельного участка с кадастровым номером 72:22:1102001:65 незаконным, истец ссылается на отсутствие таких полномочий у ответчика.

Из доверенности, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ главой Староалександровского сельского поселения Ярковского муниципального района <адрес> следует, что ФИО3 уполномочивает ФИО2 быть его представителем по всем вопросам, связанным с согласованием границ принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, находящегося по адресу: <адрес>(л.д. 12).

Вместе с тем, сведений о согласии истца на раздел земельного участка доверенность не содержит.

По обращению ФИО2 кадастровым инженером ФИО4 в результате выполнения кадастровых работ путём раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> были образованы два земельных участка, что следует из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 181-211).

Действуя на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Межрайонный отдел по г. Тюмени Тюменского районного филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тюменской области с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> за ФИО2 (л.д. 114-116), а на земельный участок площадью <данные изъяты>0кв.м.по адресу: <адрес> - за ФИО3, (л.д. 119-121).

Согласно выписке из Единого государственного реестра земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., правообладателем которого значится ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый № (л.д. 21-22, 69-72), земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>, принадлежит ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ участку присвоен кадастровый № (л.д. 24-25, 66-68).

Между тем, согласно части 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Согласно частям 1, 2, 3 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в редакции, действовавшей на момент раздела земельного участка, в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. В случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, перераспределения земельных участков государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков. Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Как следует из положений части 8 статьи 41 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" к числу оснований для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости относятся соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на образуемый объект недвижимости осуществляются, в том числе, на основании письменного согласия третьих лиц на образование объекта недвижимости, если такое согласие на образование объекта является обязательным в соответствии с федеральным законом (п.2 ч. 11 статьи 41 указанного Федерального закона).

Между тем, суд приходит к выводу об отсутствии между сторонами соглашения о разделе земельного участка с кадастровым номером 72:22:1102001:65. Доказательств обратного суду не представлено.

В последующем ФИО2, как собственник земельного участка, в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", осуществила постановку на кадастровый учет и зарегистрировала право собственности за собой в отношении находящегося на спорном участке жилого дома, что не оспаривалось ответчиком в судебном заседании.

Данное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, согласно которого право собственности на дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком (л.д. 74-76).

При изложенных обстоятельствах, суд считает обоснованными доводы истца о незаконности раздела земельного участка, регистрации права собственности на вновь образованные земельные участки, а также жилой дом, государственный кадастровый учет и регистрация прав на которые выполнены при отсутствии необходимого в силу требований статьи 41 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" нотариально удостоверенного согласия истца, что указывает на нарушение прав ФИО3 и обоснованность заявленных им требований.

Незаконный раздел земельного участка повлек регистрацию права собственности на таковой за ответчиком. Сведения о собственности на земельный участок в свою очередь послужили основанием для регистрации в упрощенном порядке права собственности расположенного на нём объекта недвижимого имущества - дома по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и наличии законных оснований для удовлетворения таковых в полном объёме.

Представитель истца в судебном заседании не настаивала о взыскании с ответчика в пользу истца государственной пошлины уплаченной при подаче искового заявления.

Руководствуясь ст.ст. 12, 55, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 – удовлетворить.

Признать раздел земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> незаконным, вернуть стороны в исходное положение:

- прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №

- прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №;

- прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Ярковский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение составлено 11.06.2021.

Председательствующий: <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>