Решение № 2-2338/2019 2-2338/2019~М-1720/2019 М-1720/2019 от 5 августа 2019 г. по делу № 2-2338/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 августа 2019 года г. Чехов, Московской области

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колотовкиной Е.Н.

при секретаре Дурневой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО5 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику и просила : признать за ФИО5 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.6-7).

В судебном заседании истец исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам указанным в иске, указав, что спорный участок был передан истцу на основании договора купли-продажи земельного участка заключенного с ответчиком и нотариально удостоверенного нотариусом ФИО13 Земельный участок принадлежал продавцу на основании свидетельства о праве собственности на землю серии РФ№ №от ДД.ММ.ГГГГ, выданным администрацией Чеховского р-на, согласно договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Истица использует земельный участок с 1995 года по назначению, участок поставлен на кадастровый учет. Истица не может произвести государственную регистрацию перехода прав на землю по договору, так как не была произведена государственная регистрация права собственности продавца на спорный участок, в виду чего истица обратилась в суд.

Ответчик извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, возражения по иску в суд не поступали. При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, в порядке ст.167 ГПК РФ..

3 лица –представитель Администрации городского округа Чехов, представитель Управления Росреестра по Московской области, представитель СНТ «Беляево» в судебное заседание не явились, извещены, от представителя СНТ «Беляево» поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.22). При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии третьих лиц.

Выслушав показания истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Судом установлено, что ответчику ФИО4 принадлежал земельный участок на основании свидетельства о праве собственности на землю серии № №от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Администрацией Чеховского р-на, согласно договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.7)

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО14 был заключен договор купли-продажи земельного участка, который был нотариально удостоверен нотариусом ФИО13(л.д.7). По условиям договора купли-продажи земельного участка, ФИО14 продал ФИО5 принадлежащий продавцу на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № без размещенных на нем объектов недвижимости, в границах плана выданного комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, прилагаемого к настоящему договору, площадью 600 кв.м, расположенного на землях сельхозназначения, находящихся в ведении администрации Шараповского сельского округа <адрес>, предоставленный для ведения садоводства в М. О., <адрес>, за цену 1 000 000 рублей 00 копеек (л.д.7).

Судом установлено, что стороны исполнили обязательства по договору купли-продажи земельного участка в полном объеме, покупатель оплаты стоимость земельного участка, участок был передан покупателю, и используется с 1995 года по назначению, что подтверждается письменными доказательствами по делу (л.д.7-8,32-38).

Судом установлено, что истице было отказано в государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок, в виду отсутствия государственной регистрации права собственности на землю у продавца участка (л.д.10-13).

Судом установлено, что спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет, сведения о правообладателе отсутствуют ( л.д.32,33).

Судом установлено, что земельный участок сформирован как объект недвижимого имущества, с 1995 года используется истицей по назначению, истица является членом СНТ «Беляево», оплачивает членские взносы, споров по земельному участку переданному по договору между сторонами не имеется, в части исполнения сторонами его условий, что подтверждается представленными доказательствами по делу.

На основании ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ граждане имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан за исключением участков, которые не могут находиться в частной собственности. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан участков, находящихся в муниципальной собственности за исключением изъятия участков из оборота, установленного запрета на приватизацию участков.

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ", граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Предоставление в собственность граждан земельных участков, ранее переданных им в установленном земельным законодательством порядке в постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение, сроком не ограничивается.

Согласно ст. 36 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю, а также свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей им землей, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Согласно ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленные гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ).

В соответствии со ст.304 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301-304 ГК РФ принадлежат лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника. Согласно п. 60 ПОСТАНОВЛЕНИЯ ПЛЕНУМА ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ № 10, ПЛЕНУМА ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ № 22 от 29.04.2010 года «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКАЮЩИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ РАЗРЕШЕНИИ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ», пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по ходатайству оказывает содействие в собирание и истребовании доказательств.

Руководствуясь ГК РФ, ЗК РСФС, ЗК РФ, ст.ст.39,173,167,57,59,2, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке, в Московский областной суд через Чеховский городской суд Московской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения суда.

Председательствующий: подпись Е.Н.Колотовкина

Решение в окончательном виде составлено 06 августа 2019 года.

<данные изъяты>