Решение № 2-460/2018 2-460/2018 ~ М-348/2018 М-348/2018 от 17 июня 2018 г. по делу № 2-460/2018

Дело №2-460/2018 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2018 года г.Шарья

Шарьинский районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Игуменовой О.В., с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, адвоката НКО «ОКА АПКО» ФИО3, действующий на основании ордера № от 18.06.2018г., при секретаре судебного заседания Анакиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании его утратившим право пользования жилым помещением по адресу: АДРЕС.

Заявленные требования мотивированы тем, что 16 октября 2006 года истец приобрела по договору купли-продажи в собственность жилой дом расположенный по адресу: АДРЕС. Свидетельство о государственной регистрации права от 10 ноября 2006 года серия №. 01 февраля 2016 года ответчик (являющийся моим родным сыном) обратился ко мне с просьбой, чтобы истец зарегистрировала его в своем доме, для того чтобы ему сделали операцию в г. Шарья, Костромской области. До настоящего времени ответчик - ФИО2 в добровольном порядке не снялся с регистрационного учета. Вещей, мебели в моем доме ответчика нет. В жилом доме ответчик не проживал с момента его приобретения истцом в собственность. Намерений вселиться, и проживать не было. Наличие регистрации создает истцу препятствие при продаже дома, а также в получении социальных пособий. Данный факт подтвердят свидетели, явка которых будет обеспечена в судебное заседание. Расходы по содержанию дома, налоги, оплата электричества и иных расходов несу я самостоятельно за счет своих денежных средств. Добровольно с регистрационного учета ответчик не снимается.

Истец просит суд признать ответчика ФИО2 ДАТА года рождения -утратившим право пользования жилым помещением дома принадлежащего истцу, на праве собственности расположенного по адресу: АДРЕС и снять его с регистрационного учета.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала по основаниям указанным в исковом заявлении. Суду пояснила, что по просьбе своего сына ФИО2 зарегистрировала его для прохождения лечения в своем доме по адресу: АДРЕС. Ответчик в данный дом не вселялся. Его вещей в доме нет. Вселиться и жить в доме сын не пытался. Обещал приехать и сняться с регистрационного учета но не сделал этого до сих пор. Регистрация ФИО2 в её доме нарушает её право собственника распорядиться своим имуществом, которое она намерена продать.

Ответчик ФИО2. в судебном заседании не участвовал.

Интересы ответчика ФИО2. в судебном заседании представляла в соответствии со ст.50 ГПК РФ адвокат НКО «Областная коллегия адвокатов АПКО» ФИО3, которая, возражала против удовлетворения исковых требований истца, так как ей не известна позиция ответчика.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело без участия ответчика ФИО2

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля П.Н.А. суду пояснила, что является соседкой истца, которая купила в 2006г. дом по адресу: АДРЕС. Ответчик ФИО2 в данном доме никогда не проживал, его вещей в жилом помещении нет. Вселиться и жить в доме ответчик не пытался.

Выслушав пояснения истца ФИО1, представителя ответчика ФИО3, свидетеля, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статей 12, 56, 57 ГПК Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно частям 1 и 2 статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 18 ГК РФ граждане могут иметь имущество на праве собственности.

Судом установлено, что, согласно договора купли-продажи от 16 октября 2006г. ФИО1 приобрела в собственность жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС (л.д.6-7).

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серия № ФИО1 является собственником жилого дома, площадью 45,3 кв.м., инвентарный №, литер А, по адресу: АДРЕС(л.д.8)

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статья 288 ГК РФ закрепляет за собственником право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 11, 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки.

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

В силу части 4 статьи 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства, могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а так же если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Таким образом, из содержания названных правовых норм следует, что в основе права пользования жилым помещением лиц, проживающих в принадлежащем гражданину на праве собственности жилом помещении, лежат их семейные отношения с собственником. Поэтому в случае прекращения семейных отношений прекращается право пользования жилым помещением.

Согласно записей в домовой книге и адресной справки ФИО2 на настоящее время остается быть зарегистрированным по адресу: АДРЕС (л.д.9-12,16)

Судом установлено, что ответчик ФИО2, не был вселен в спорное жилое помещение по адресу: АДРЕС.

Из пояснений, данных в судебном заседании свидетеля П.Н.А.,, следует, что ответчик никогда не вселялся и не проживал в жилом доме по адресу: АДРЕС. Его вещей в доме нет

Часть 7 ст. 31 ЖК РФ устанавливает, что гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Сам факт регистрации лица на жилую площадь является лишь административным актом и не означает наделение правом на жилую площадь, а является одним из доказательств, которое должно оцениваться судом в совокупности со всеми обстоятельствами дела.

Таким образом, для приобретения самостоятельного права на жилую площадь необходимо не только быть зарегистрированным на этой жилой площади, но и фактически быть вселенным в данное жилое помещение собственником в качестве члена его семьи, проживать совместно с ним, либо заключить соответствующий договор найма по данному жилому помещению.

Сам по себе факт регистрации ответчика в квартире истцов не порождает для него право на данную жилую площадь, а является лишь административным актом.

Доказательств подтверждающих, что ФИО2 несет свою часть бремени содержания данного имущества суду не представлено.

Суд считает установленным, что ответчик ФИО2 никогда не вселялся и не проживал в жилом помещении по адресу: АДРЕС. Его вещей в доме нет. Оплату коммунальных платежей он не производит, вселиться и проживать в дом не пытался. Соглашений с истцами о проживании в спорном жилом помещении ответчик не заключал. Ответчик отказался добровольно сняться с регистрационного учета. Семейные отношения между сторонами в настоящее время прекращены, общее хозяйство не ведется.

С учетом, установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу, что ответчик ФИО2 утратил право пользования указанным жилым помещением и сохраняет регистрацию в нем без законных на то оснований.

В силу части 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующе жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно пункту 16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года N 713, на граждан возложена обязанность по регистрации по месту своего жительства.

Из положений пункта 3 названных Правил и статьи 20 Гражданского кодекса РФ следует, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, либо по договору найма, либо на иных законных основаниях.

В соответствии с подпунктом «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.

В нарушении положений ст. 56 ГПК РФ доказательств наличия права ответчика ФИО2 пользоваться жилым помещением, суду не представлено.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ответчик самостоятельного права на спорное жилое помещение не имеет, а следовательно требования истца подлежат удовлетворению.

Поскольку спорное жилое помещение не является местом постоянного жительства ответчика, то сохранение в нем регистрации противоречило бы требованиям действующего законодательства.

Следовательно, исковые требования о признании ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета по адресу: АДРЕС подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2 ДАТА года рождения утратившим право пользования жилым помещением (жилым домом) по адресу: АДРЕС и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Шарьинский районный суд.

Председательствующий О.В. Игуменова

Мотивированное решение изготовлено 19 июня 2018 г.