Решение № 2-733/2017 2-733/2017~М-577/2017 М-577/2017 от 5 июня 2017 г. по делу № 2-733/2017

Мотивированное заочное
решение составлено 05 июня 2017 года

№ 2-733/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

31 мая 2017 года г.Березовский Свердловской области

Березовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Романовой Ж.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

с участием истцов ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Акционерному обществу «БЗСК-ИНВЕСТ» о взыскании неустойки по договору долевого участия, компенсации морального вреда, штрафа в порядке реализации защиты прав потребителя,

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к АО «БЗСК-ИНВЕСТ», которым просили взыскать с ответчика: неустойку по договору долевого участия в размере 519437 руб. 10 коп., компенсацию морального вреда в пользу каждого из истцов по 100 тыс. руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом, в порядке реализации прав потребителя.

Требования мотивированы тем, что дата между АО «БЗСК-ИНВЕСТ» и ООО «Управляющая компания «БСК плюс» заключен договор участия в долевом строительстве №. На основании договора уступки права (цессии) № по договору участия в долевом строительстве от дата право требования по Договору № от дата перешло от ООО «Управляющая компания» БСК плюс» к ФИО4 Согласно договору уступки права (цессии) по договору участия в долевом строительстве от дата ФИО4 передала право требования по договору № от дата ФИО3, ФИО2 Объектом долевого строительства является однокомнатная <адрес>, на 10 этаже, суммарной площадью 35,9 кв.м (с понижающим коэффициентом для лоджий равным 0,5). Истцы свои обязательства по договору долевого участия они выполнили, внесли полную стоимость объекта долевого строительства в сумме 1902700 руб. Однако ответчиком в установленный срок объект долевого участия им не передан, что свидетельствует о нарушении ответчиком условий заключенного договора о передаче застройщиком объекта долевого строительства не позднее дата. Неоднократные обращения истцов к застройщику результатов не дают.

В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО3 на заявленных исковых требованиях настаивали, просили удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика АО «БЗСК-ИНВЕСТ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом, ответчику АО «БЗСК-ИНВЕСТ» направлено исковое заявление истцов ФИО2, ФИО3 и приложенные к нему документы, а также определение суда о подготовке дела к судебному разбирательству, в котором судом были разъяснены процессуальные права и обязанности сторон, последствия неявки лиц, участвующих в деле, распределено бремя доказывания между сторонами, порядок представления доказательств, последствия их не представления. Ответчик АО «БЗСК-ИНВЕСТ» о причинах своей неявки в судебное заседание не сообщил, доказательств уважительности причин своей неявки суду не представил, с ходатайством об отложении судебного разбирательства к суду не обращался, каких-либо ходатайств и возражений по иску ФИО2, ФИО3 от ответчика АО «БЗСК-ИНВЕСТ» в адрес суда также не поступало.

Суд, с учетом мнения истцов, определил рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

При этом, истцам председательствующим были разъяснены последствия рассмотрения дела в порядке заочного производства, в том числе сроки вступления заочного решения в законную силу, возможность пересмотра заочного решения по заявлению не явившегося ответчика при наличии оснований, указанных в ст.242 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, которые им понятны.

Заслушав истцов, оценив фактические обстоятельства, исследовав представленные суду письменные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального Закона от дата № 214-ФЗ (ред.дата) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно пункта 9 статьи 4 Федерального Закона от дата № 214-ФЗ (ред.дата) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

В соответствии с п.1 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № от дата «О рассмотрения судами гражданских дел о защите прав потребителей» законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг

Таким образом, к данным правоотношениям применяются нормы Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и Закона «О защите прав потребителей».

Судом установлено, что дата между АО «БЗСК-ИНВЕСТ» и ООО «Управляющая компания «БСК плюс» заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный объект - Жилая застройка по <адрес> в <адрес>. Вторая очередь строительства: жилые <адрес>,3,4 II этап строительства - Жилой <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 5497 кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый номер: КН 66:35:0111007:1970 и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать дольщику в общую совместную собственность указанную однокомнатную квартиру.

Цена договора составила 1328300 руб. (п.п. 18 п. 3.1 договора).

Согласно п. 4.1 срок передачи квартиры: в течение двух месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию – 4 квартал 2015 года

дата ООО «Управляющая компания» БСК плюс» по договору уступки прав (цессии) № передало ФИО4 права и обязанности по договору участия в долевом строительстве № от дата на <адрес> (строительный), на 10 этаже, суммарной площадью 35,9 кв.м, (с понижающим коэффициентом для лоджий равным 0,5) в жилой застройке по <адрес> в <адрес>. Вторая очередь строительства: жилые <адрес>,3,4 II этап строительства - Жилой <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 5497 кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый номер: КН 66:35:0111007:1970.

Согласно договору уступки права (цессии) по договору участия в долевом строительстве от дата ФИО4 передала, а ФИО2, ФИО3 приняли право требования по договору участия в долевом строительстве № от дата, заключенному между АО «БЗСК-ИНВЕСТ» и ООО «Управляющая компания «БСК плюс» по передаче квартиры в общую совместную собственность однокомнатной <адрес> (строительный), на 10 этаже, суммарной площадью 35,9 кв.м, (с понижающим коэффициентом для лоджий равным 0,5) в жилой застройке по <адрес> в <адрес>. Вторая очередь строительства: жилые <адрес>,3,4 II этап строительства - Жилой <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 5497 кв.м по адресу: <адрес>, кадастровый номер: КН 66:35:0111007:1970.

Как следует из изменений № в проектную декларацию на строительство объекта недвижимости «Жилая застройка по <адрес> в <адрес>. Вторая очередь строительства: жилые <адрес>,3,4 II этап строительства - Жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>» от дата, предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося объекта недвижимости – дата.

Обязательства по оплате стоимости квартиры истцами исполнены, что ответчиком не оспаривается, подтверждается справкой от дата, выданной ООО «Управляющая компания «БСК плюс».

Судом установлено, что акт приема-передачи объекта строительства сторонами по настоящее время не подписан.

дата истцы обратились к застройщику с претензией о нарушении сроков передачи квартиры в их общую совместную собственность.

Из ответа на претензию АО «БЗСК-ИНВЕСТ» от дата, следует, что истцам предложена компенсационная выплата в размере 70тыс. руб.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального Закона от дата № 214-ФЗ (ред. дата) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законов, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ответчик не выполнил условия заключенного договора и не передал истцам квартиру в установленный договором срок.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании неустойки следует признать обоснованными.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от дата № 214-ФЗ (ред.дата) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения срока передачи объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации действующий на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником договора является гражданин, предусмотренная настоящей частью статьей неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как следует из п.21, 22 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации дата), «неустойка, уплачиваемая в случае нарушения предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", является законной, в связи с чем ее размер не может быть уменьшен соглашением сторон.

С АО «БЗСК-ИНВЕСТ» подлежит взысканию предусмотренная законом неустойка за период с дата по дата т.е. за 420 дней из ставки рефинансирования ЦБ Российской Федерации 9,75% в размере 519437 руб. 10 коп. (1902700 х 9,75%/300 х 420 дней = 519437,10).

Поскольку истцы, являясь супругами, приняли участие в долевом строительстве совместными денежными средствами, взыскание неустойки в их пользу следует производить в солидарном порядке.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от дата N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя, что нашло свое подтверждение в ходе рассмотрения настоящего дела.

С учетом изложенного подлежит удовлетворению требование истцов в части взыскания с ответчика в их пользу компенсации морального вреда, поскольку в судебном заседании установлен факт нарушения ответчиком прав потребителей. Факт причинения нравственных страданий в данном случае не нуждается в подтверждении дополнительными доказательствами. Исходя из требований разумности и справедливости, обстоятельств дела, суд полагает взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере по 1тыс. руб. в пользу каждого из истцов, считая, что баланс интересов сторон и принцип разумности при этом будет соблюден, отказав в остальной части.

В соответствии с п. 6 ст.13Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя, исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Принимая во внимание, что ответчик не исполнил требование истца о взыскании неустойки в добровольном порядке, не предпринял мер по восстановлению нарушенного права истца после поступления искового заявления в суд, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истцов штраф в размере 260718 руб. 55 коп. (521437,10 * 50 %), в равных долях в пользу каждого по 130359 руб. 28 коп.

В силу требований ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд обоснованно пришел к выводу о взыскании с ЖСК «Жилой адрес» государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку при подаче иска истец освобождена от уплаты государственной пошлины, постольку с учетом принятого судом решения об удовлетворении заявленных исковых требований в указанном выше размере, на основании ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п.2 ст.61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчика АО «БЗСК-ИНВЕСТ» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 8694 руб. 37 коп.

Согласно ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решением по заявленным истцом исковым требованиям. Иных исковых требований в рамках настоящего гражданского дела истцом не заявлено.

Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, обе стороны согласились на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам также было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями ст.ст.12,35,56,57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235,237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2, ФИО3 - удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества «БЗСК-ИНВЕСТ» в пользу солидарных взыскателей ФИО2, ФИО3 неустойку в размере 519437 руб. 10 коп.

Взыскать с Акционерного общества «БЗСК-ИНВЕСТ» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 1 тыс. руб., штраф 130359 руб. 28 коп.

Взыскать с Акционерного общества «БЗСК-ИНВЕСТ» в пользу ФИО3 компенсацию морального вреда в размере 1 тыс. руб., штраф 130359 руб. 28 коп.

Взыскать с Акционерного общества «БЗСК-ИНВЕСТ» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 8694 руб. 37 коп.

В остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Березовский городской суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: п/п /Ж.В.Романова/

«КОПИЯ ВЕРНА»

Судья Ж.В. Романова

Секретарь судебного заседания

Березовского городского суда

<адрес>

ФИО1

дата

Подлинник документа находится в материалах дела

№
Березовского городского суда <адрес>

Судья Ж.В. Романова

Секретарь судебного

заседания ФИО1

По состоянию на дата решение (определение) в законную силу не вступило.

Судья Ж.В. Романова

Секретарь судебного

заседания ФИО1