Решение № 2-2794/2023 2-632/2024 2-632/2024(2-2794/2023;)~М-2497/2023 М-2497/2023 от 18 февраля 2024 г. по делу № 2-2794/2023

Дело №2-632/2024 (2-2794/2023)

УИД 78RS0012-01-2023-004151-13


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2024 года

Санкт-Петербург

Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Златьевой В.Ю.,

при секретаре судебного заседания Драбковой Д.В.,

при участии представителя истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга», обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, о взыскании задолженности по арендной плате в размере 52 рубля 49 копеек, пени за просрочку в размере 95 рублей 87 копеек, пени, начиная с ДД.ММ.ГГГГ в размере 0.15 % от просроченной суммы за каждый день просрочки по дату фактического исполнения обязательств, расторгнуть договор аренды №-№ от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование требований истец указывает, что на основании договора аренды №-№ заключенного ДД.ММ.ГГГГ сторонами, ответчику передаётся в аренду нежилое помещение площадью 12.9 м2 расположенное по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 2.2.2, 3.4 договора аренды на ответчика возложена обязанность по оплате арендной платы в срок за каждый квартал вперёд не позднее 10 числа первого месяца текущего квартала.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчиком допущено образование задолженности в размере 72 рубля 49 копеек, с учётом неустойки - 168 рублей 36 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ к ФИО1 направлена претензия, в которой ответчику предложено в погасить задолженность в течение 15 дней с момента отправки претензии.

От добровольного погашения задолженности ответчик уклонился, что и стало причиной для обращения в суд.

В судебное заседание явилась представитель истца ФИО5, доводы приведённые в исковом заявлении поддержала, просила суд требования удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствие со ст.167 ГП РФ суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота, односторонний отказ от исполнения обязательств или изменения его условий недопустим, если это не предусмотрено действующим законодательством.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Часть. 2 статьи 621 ГПК РФ установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 заключен договор аренды №-№ нежилого помещения по адресу: <адрес>, сроком на 3 года, под гараж.

Пунктом 1.3. договора предусмотрено, что он действует 5 лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Согласно пункту 5.2 договора, если арендатор продолжает пользоваться Объектом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределённый срок. При этом каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, уведомив об этом другую сторону, не позднее чем за три месяца до окончания срока действия договора, указанного в уведомлении.

В соответствии с п. 3.1. договора аренды, арендная плата за пользование объектом устанавливается в МРОТ и составляла 0,016 МРОТ в год за квадратный метр.

В соответствии с п. 2.2.2 договора, арендатор обязуется своевременно и полностью выплачивать арендодателю установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату за пользование объектом в порядке, предусмотренном главой 3 договора.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено извещение №-ув./19 об изменении арендной платы за объект нежилого фонда, согласно которому, с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата рассчитывается по формуле Атек=Апред х I +(Апред х I х 20%). (л.д. 24).

Согласно расчету задолженности, представленного истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер задолженности ответчика составил 168 рублей 36 копеек, состоящей из суммы задолженности по арендной плате в размере 59, 67 рублей, пени в размере 95,87 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ к ФИО1 направлена претензия, в которой ответчику предложено в погасить задолженность в течение 15 дней с момента отправки претензии, при отказе в погашении которой истец указал об обращении с требованиями о расторжении договора (л.д.34).

Факт пользования арендованным помещением стороной ответчика не доказан. По данным УФМА ответчик в 2001 году выбыл в Германию. Место пребывания и фактическое место жительство ответчика суду не известно. Судебную корреспонденцию ответчик по последнему известному месту жительства ответчик не получает.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд, руководствуясь положениями ст. ст. 309, 450, 614, 619, 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, установив факт пользования ответчиком нежилым помещением без внесения арендной платы в спорный период, приходит к выводу о ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств по договору, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате в заявленный период.

Представленный истцом расчёт исковых требований судом проверен, признан правильным, ответчиком расчет не оспорен, контррасчет не представлен, доказательств оплаты долга не представлено.

Учитывая, совокупность условий, при которых обязательства ответчиком по договору аренду не исполняются, требования истца о расторжении договора судом признаются законными и обоснованными, договор аренды подлежит расторжению.

Поскольку пункт 2 статьи 453 ГК РФ устанавливает последствие расторжения договора в виде прекращения обязательств по нему, то вследствие расторжения рассматриваемого договора обязательства сторон, в том числе по уплате пеней по пункту 4.3 прекратились. Условие об уплате пеней после расторжения договора в договоре отсутствует; законом, в частности правилами статьи 622 ГК РФ, неустойка за такое нарушение при прекращении договора не предусмотрена.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания пени с ответчика по день фактического исполнения обязательства по арендной плате.

При данных обстоятельствах исковые требования Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга подлежат удовлетворению частично.

На основании изложенного, ст. 309, 310 ГК РФ, руководствуясь ст. 98, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга и ФИО2.

Взыскать с ФИО3 в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга задолженность по арендной плате и пени в сумме 168 рублей 36 копеек (сто шестьдесят восемь) рублей 36 (тридцать шесть) копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Санкт-Петербургский городской суд через Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.Ю. Златьева

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ