Решение № 2-5727/2017 2-5727/2017~М-5239/2017 М-5239/2017 от 27 сентября 2017 г. по делу № 2-5727/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2017 года г.Уфа

Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Абдрахмановой Л.Н.,

при секретаре Валинуровой Г.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Стан д арт» о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО2 ФИО1 К.С. обратились с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру к ООО «Стан д арт». В обоснование заявленных требований указали, что их отец ФИО1 заключил с ООО «Стан д арт» 19.05.2009 года договор № 3 долевого участия физического лица в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, Кировский район, жилой район Кузнецовский Затон, квартал «А», участок № 22, участок № 23. Стоимость квартиры составляла 900 000 (девятьсот тысяч) рублей из расчета 21479,72 рубля за квадратный метр. Приложением № 1 к данному договору определены предварительные характеристики приобретаемой квартиры: однокомнатная квартира, номер <адрес>, количество комнат -1, общая проектная площадь <адрес>,9 кв.м., этаж четвертый. В этот же день между ФИО1 и ООО «Стан д арт» заключен предварительный договор № 10 от 19.05.2009г. купли-продажи квартиры, право собственности продавца на которую еще не оформлено. Согласно Согласно пункта 1.1 Договора стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи квартир, расположенных по адресу: жилой <адрес> в квартале «А» ж/р Кузнецовский затон Кировского района города Уфы со следующими предварительными характеристиками: номера квартир-16, количество комнат 1, общая проектная площадь <адрес>,9 кв.м., этаж 4. Стоимость квартиры осталась прежней (пункт 2 договора). Согласно пункта 3.1.1 продавец обязуется произвести строительство и оформление в соответствии с действующим законодательством РФ.

20 мая 2009 года ФИО1 оплатил в ООО «Стан д арт» денежные средства в сумме 700000 рублей по предварительному договору № 10 от 19.05.2009г., ДД.ММ.ГГГГ была оплачена оставшаяся сумма стоимости предварительного договора в размере 200000 рублей. Итого ФИО1 было оплачено 900000 рублей.

12 февраля 2010 года между ФИО1 и ООО «Стан д арт» было заключено дополнительное соглашение к предварительному договору № 10 купли-продажи квартиры, право собственности продавца на которую еще не оформлено согласно которому в пункт 1.1 предварительного договора внесены изменения: слова «номер квартиры: 16 — количество комнат 1, общая проектная площадь <адрес>,9 кв.м., этаж 4» изменены на слова «номер квартиры: 14 — количество комнат 1, общая проектная площадь <адрес>м., этаж 4».

Вплоть до 15.06.2016 года ФИО1 проживал в данной квартире, сделал там ремонт. Право собственности на квартиру за ФИО1 так и не было оформлено. 15 июня 2016 года ФИО1 умер. После его смерти ФИО2 и ФИО3 обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства по закону. В состав наследственного имущества вошла спорная квартира.

Истицы указывают, что отсутствие права собственности на квартиру препятствует в осуществлении конституционных прав на жилище. Также истицы указывают, что многоквартирный жилой дом построен полностью, в отношении дома проведен государственный технический учет, выдан технический паспорт, однако ненадлежащее исполнение обязательств контрагента по предварительному договору № 10 от 19.05.2009 и дополнительному соглашению к предварительному договору № 10 от 19.05.2009 от 12.02.2010г. не дает им возможности зарегистрировать право собственности на квартиру в порядке наследования.

Истицы просят признать за ними право собственности по ? доли каждой однокомнатной <адрес>, общей проектной площадью 41,9 кв.м., расположенную на четвертом этаже многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: <адрес>.

ООО «Стан д арт» надлежаще извещенное о месте и времени судебного заседания не явилось, своего представителя не направило.

Истицы ФИО2 и ФИО3, надлежаще извещенные о месте и времени судебного заседания не явились. В судебное заседание явился представитель истцов, действующий по доверенности- ФИО5

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ по РБ, надлежаще извещенное о месте и времени судебного заседания не явилось, своего представителя не направило.

Третье лицо Администрация городского округа г.Уфа надлежаще извещенная о месте и времени судебного заседания не явилась, своего представителя не направила.

Третье лицо нотариус города Уфы Республики Башкортостан ФИО4 надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания не явился.

С учетом мнения представителя истцов ФИО5, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истцов по доверенности ФИО5 требования иска поддержала, просила удовлетворить.

Выслушав доводы представителя истцов, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ основанием возникновения права собственности на новую вещь признается ее изготовление или создание лицом. При этом создание новых вещей может быть осуществлено как лично приобретающим право собственности лицом, так и опосредованно, путем заключения гражданско-правовой сделки.

На основании заключенного между ФИО1 и ответчиком договора № 3 долевого участия физического лица в строительстве жилого дома от 19 мая 2009 года возникли отношения по поводу возведения объекта недвижимого имущества, частью которого и является спорная квартира (п.2 договора). В приложении № 1 к указанному договору приведены индивидуализирующие характеристики предмета сделки. В соответствии с п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО1 опосредовано через строительную компанию была создана новая вещь. Согласно предварительного договора № 10 от 19 мая 2009г. купли-продажи квартиры, право собственности на которую еще не оформлено стоимость квартиры с теми же техническими характеристиками, составляет 900000 рублей из расчета 21479,72 рубля за квадратный метр. Стоимость квартиры фиксируется и остается неизменной. Согласно пункта 3.1.1 Продавец обязуется передать квартиру и ключи Покупателю до 30 июля 2009года. Произвести строительство и оформление в соответствии с действующим законодательством РФ права собственности на указанную в пункте 1.1 договора квартиру, регистрацию квартиры в УФРС по РБ до 01.09.2009г.; получить выписку из технического формуляра квартир ГУП ЦУИИОН РБ; оформить документы, необходимые для регистрации перехода права собственности Покупателю. Данные обязательства ООО «Стан д арт» выполнены не были. В соответствие с пунктом 3.2.1 Покупатель обязуется оплатить продавцу сумму, которая составляет 900 000 рублей из расчета 21479,72 рубля за квадратный метр. Из представленных суду платежных поручений № 2956 от 20.05.2009 и № 1070 от 21.05.2009 на расчетный счет ООО «Стан д арт» со счета ФИО1 перечислены суммы 700 000 рублей и 200 000 рублей соответственно. Итого перечислено 900 000 рублей. Данные документы позволяют суду сделать вывод о надлежащем исполнении ФИО1 своих обязательств по договору.

12 февраля 2010 года между ООО «Стан д арт» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к предварительному договору № от 19.05.2009г., которым в предварительный договор внесены изменения в пункте 1.1 слова «номер квартиры: 16 — количество комнат 1, общая проектная площадь <адрес>,9 кв.м., этаж 4» изменены на слова «номер квартиры: 14 — количество комнат 1, общая проектная площадь <адрес>,9 кв.м., этаж 4».

Обязательствами ответчика по договору № 3 от 19.05.2009г.является строительство жилого дома, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, Кировский район, жилой район Кузнецовский Затон, квартал «А», участок №22, участок № 23, окончание строительства 25 января 2010 года (пункт 7 договора), оформление акта приемки законченного строительством объекта и передача жилого помещения (пункт 9 договора). Исходя из представленных документов, суд считает, что обязательства ООО «Стан д арт» выполнены ненадлежаще, отсутствуют документы, подтверждающие ввод объекта в эксплуатацию и акты передачи жилого помещения, согласно приложения № 1 к договору.

Письмом № 1687/огк от 31.05.2017г отдела градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа город Уфа подтверждено, что разрешение на строительство многоквартирного жилого дома по адресу: пер.Спасский, <адрес> не выдавалось. Обращения застройщика о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанного жилого дома не поступали.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим способом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с техническим паспортом жилого здания от 15 октября 2009 года на его четвертом этаже расположено жилое помещение — <адрес>, общей площадью 41,3 кв.м., состоящая из одной жилой комнаты площадью 22,8 кв.м. Следовательно, объект недвижимого имущества, право собственности на который просят истцы признать за ними, существует. Исследованными судом материалами гражданского дела № 2-3490/10 по иску ФИО7 к ООО «Стан д арт» установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами № (№) и № (№) на котором осуществлено строительство принадлежит ответчику на праве аренды, возникшей вследствие перехода права на объекты незавершенного строительства по договорам купли-продажи №№ 1, 2 от 17 марта 2009 года. Факт возникновения права собственности на объекты незавершенного строительства также подтверждены свидетельствами о государственной регистрации права собственности <адрес> и <адрес>. Согласно заключений ООО «Стерх», ООО ПТК «Базальт», ООО ИБ «Стройтех XXI» прочность и безопасность конструкций жилого дома и, соответственно квартиры в данном доме обеспечена.

В соответствие со свидетельством о праве на наследство по закону <адрес>4 от 24.01.2017г ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения является наследницей умершего ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ в ? доле.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону <адрес>6 от 24.01.2017г ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения является наследницей умершего ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ в ? доле.

Наследство на которое выданы данные свидетельства состоит из жилого помещения-<адрес>, расположенной по адресу: <...><адрес>, ранее строительный адрес: жилой <адрес> в квартале «А» ж/р Кузнецовский Затон Кировского района г.Уфы (литеры: Б, Б1, Б2, б, б1), общей площадью 41,9 кв.м.

Согласно технического паспорта жилого помещения <адрес>, расположенной по адресу: г.Уфа, район Кировский, переулок Спасский, <адрес>, инвентарный №, составленного по состоянию на 03.02.2017г. общая площадь квартиры составляет 41,3 кв.м.

В соответствии с пунктом 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 9 от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследстве» в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм);

имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 ГК РФ).

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. В том случае, если гражданин, являющийся стороной по договору, подразумевающему создание для личных нужд жилого помещения, по каким –либо не зависящим от него обстоятельствам, в том числе неправомерными действиями (бездействиями) застройщика не может приобрести в собственность данное жилое помещение, является нарушением положений ст. 35 Конституции РФ и он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке. Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленными решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ признание права является одним из способов защиты нарушенного права.

Согласно п. 26 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего арбитражного суда РФ № 10/20 от 29.04.10г. отсутствие разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию не может являться основанием для отказа в признании права собственности на вновь созданный объект недвижимости.

Исходя из изложенного, принимая во внимание, что эффективное восстановление прав ФИО8 и ФИО3 возможно путем признания за ними права собственности, суд считает требования истцов подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, в соответствии со ст. 194-198 ГПК РФ, суда

решил:

Исковое заявление ФИО2 и ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на ? доли жилого помещения -квартиры, состоящей из одной комнаты, общей площадью 41,3 кв.м., расположенной на четвертом этаже многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: Республика Башкортостан, <адрес><адрес>, обозначенной в техническом паспорте, инвентарный № как <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на ? доли жилого помещения- квартиры, состоящей из одной комнаты, общей площадью 41,3 кв.м., расположенной на четвертом этаже многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: Республика Башкортостан, город <адрес>, обозначенной в техническом паспорте, инвентарный № как <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ по РБ на жилое помещение -квартиру, состоящую из одной комнаты, общей площадью 41,3 кв.м., расположенную на четвертом этаже многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, обозначенную в техническом паспорте, инвентарный № как <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья Абдрахманова Л.Н.