Решение № 2-3702/2024 2-511/2025 2-511/2025(2-3702/2024;)~М-2774/2024 М-2774/2024 от 9 января 2025 г. по делу № 2-3702/2024

Дело № 2-511/2025 (2-3702/2024)

УИД 21RS0023-01-2024-006796-17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2025 года гор. Чебоксары

Ленинский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Волковой Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Поповой О.Е.,

с участием истца ФИО6,

ответчика ФИО9,

представителя третьего лица Управления Росреестра по Чувашской Республике ФИО10, действующей на основании доверенности от дата -----,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО11 ФИО15, ФИО11 ФИО16, ФИО11 ФИО17 к ФИО11 ФИО18, с учетом уточнений, о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на квартиру, прекращении права собственности на долю в праве общей долевой собственности на квартиру,

установил:

ФИО11 ФИО19, ФИО11 ФИО20, ФИО11 ФИО21 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО11 ФИО22 о признании за ФИО11 ФИО23 ФИО11 ФИО24, ФИО11 ФИО25, ФИО11 ФИО26 в равных долях по 1/8 доле в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером ----- расположенную по адресу: ФИО1, адрес, на основании договора купли-продажи от дата, заключенного между ФИО11 ФИО27 и ФИО11 ФИО28, ФИО11 ФИО29, ФИО11 ФИО30; прекращении записи о государственной регистрации ФИО11 ФИО31, умершего дата в отношении 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером -----, расположенной по адресу: адрес

В обоснование первоначальных и уточненных исковых требований указано, что ФИО13, являлся собственником 1/2 доли в квартире площадью 45,60 кв.м. с кадастровым номером -----, расположенной по адресу: ФИО1, адрес, его право собственности было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав (далее – ЕГРН) дата. дата между ФИО8 А.А., ФИО8 Е.Н., действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних ФИО8 Т.А. и ФИО8 А.А., как покупателями и ФИО8 А.К. как продавцом был заключен договор купли-продажи принадлежащей ему доли в праве на квартиру. Обозначенный договор купли-продажи доли в квартире зарегистрирован в установленном порядке дата, номер государственной регистрации ----- При заключении обозначенного договора купли-продажи доли в квартире между сторонами в соответствии с требованиями ст.ст. 432, 550, 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Согласно п. 3 договора стоимость квартиры определена в сумме 500 000 руб., которые выплачены продавцу в размере 156 722 рубля за счет собственных средств покупателей до подписания договора купли-продажи, оставшаяся сумма в размере 343 278 руб. – за счет средств Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-1 -----, выданного дата ФИО8 Е.Н. на основании решения Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в г. Чебоксары Чувашской Республики – Чувашии от дата -----. Покупатели (истцы) в полном объеме исполнили предусмотренные договором обязательства, что подтверждается справкой об использовании средств материнского (семейного) капитала, выданной Отделением Фонда пенсионного и социального страхования по Чувашской Республике – Чувашии от дата ----- и отсутствием спора. Отчуждаемая доля принята покупателями в качественном и пригодном для проживания состоянии на день подписания договора на основании п. 6 договора без дополнительного состояния передаточного акта. из материалов реестра дела следует, что государственная регистрация перехода права собственности на квартиру от продавца ФИО13 к покупателям не состоялась. дата ФИО13 Поскольку государственная регистрация договора купли-продажи от дата состоялась, стороны по сделке исполнили свои обязательства, регистрация перехода права собственности во внесудебном порядке невозможна по независящим от покупателей обстоятельствам – ввиду смерти продавца. Правопритязаний иных лиц, в т.ч. наследников умершего ФИО13, на отчужденную последним по договору купли-продажи от дата долю не имеется, наследниками возникновение у ФИО6, Е.Н., Ан.А., Т.А. права собственности на доли не оспаривается. Ссылаясь на приведенные обстоятельства, положения ст.ст. 8, 12, 209, 218, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, истцами заявлены вышеуказанные уточненные исковые требования.

Истец ФИО6 в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить исковое заявление в последней редакции. Пояснил, что он и ответчик ФИО9 являются сыновьями ФИО13 При жизни ФИО13 принял решение продать принадлежащую ему 1/2 долю в обозначенной в иске квартире ФИО6 и членам его семьи, была оговорена стоимость доли – 500 000 руб., и между ними был заключен договор купли-продажи. Часть денежных средств была передана за счет сбережений, часть – средствами материнского (семейного капитала). После заключения договора купли-продажи стороны сделки (продавец ФИО13 и покупатели ФИО6, ФИО14, действующая за себя и детей) обратилась в Управление Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республики, подали необходимые документы, которые у них были приняты и не возвращены, однако переход права собственности в 2010 году не был зарегистрирован, так как стороны сделки не знали, что надо прийти второй раз для написания какого-то заявления, тогда как за приобретенную долю при жизни ФИО13 оплата была произведена в полном объеме. О необходимости вторичного обращения стало известно в 2024 году из консультации в Управлении Росреестра по Чувашской Республике.

Истца ФИО14, действующая от своего имени и от имени несовершеннолетнего ФИО8 Т.А., дата года рождения, в судебное заседание не явились. Достигший возраста 17 лет несовершеннолетний ФИО8 Т.А. в качестве самостоятельного участника в судебном заседании не участвовал. От ФИО14 и ФИО43 поступили заявления о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик ФИО9 уточненные исковые требования признал, просил иск удовлетворить. Пояснил, что ФИО13 является его отцом, истец ФИО6 – его родной брат. При жизни отец говорил, что намерен передать свою 1/2 долю в квартире по адрес семье ФИО6, в подробностях условия такой передачи не сообщал. Потом отец ФИО13 говорил, что продал свою долю семье ФИО9, на неисполнение своих обязательств ФИО9 и членами его семьи не жаловался. О том, что переход права собственности не был оформлен стало известно после смерти ФИО13, но при своей жизни последний полагал, что переход права собственности состоялся. После смерти ФИО13 наследство принял только он (ответчик ФИО9). Наследство состоит из земельного участка и вкладов. Он (ответчик ФИО9) не претендует на спорную долю, считает, что спорная доля не входит в наследственную массу, поскольку договор купли-продажи заключен и исполнен сторонами. Отсутствие регистрации перехода права собственности является следствием неосведомленности сторон договора о необходимости снова прийти в регистрирующий орган для написания еще одного заявления. О такой явке стало известно лишь в 2024 году из консультации в Управлении Росреестра по Чувашской Республике, т.е. после смерти ФИО13

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике (далее – Управление Росреестра по Чувашской Республике) ФИО10 выразила позицию о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований. При признании ответчиком иска недобросовестность поведения сторон не усматривается.

В ранее представленном письменном отзыве представителем Управления Росреестра по ФИО1 изложено, что дата в Управление (ранее именовалось Управление Федеральной регистрационной службы по ФИО1, далее по тексту абзаца – Управление) обратились ФИО8 А.К. и ФИО8 Ал.А. и ФИО8 Е.Н., действующая за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО8 Ан.А. и ФИО8 Т.А., с заявлениями о государственной регистрации договора купли-продажи доли в квартире от дата, расположенной по адресу: адрес. По условиям договора ФИО8 А.К. (продавец) продал, а ФИО8 Ал.А., ФИО8 Е.Н., ФИО8 Ан.А., ФИО8 Т.А. (покупатели) купили в равных долях принадлежащую ФИО8 А.К. 1/2 долю в праве общей долевой собственности в адрес, расположенной по адресу: адрес. Согласно п. 3 договора отчуждаемая доля продавалась за 500 000 руб., которые подлежали выплате путем уплаты 156 722 руб. за счет собственных средств до подписания этого договора, а оставшаяся сумма в размере 343 278 руб. – за счет средств по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, выданный ФИО14 на основании решения Управления Пенсионного фонда Российской Федерации (Государственного учреждения) в г. Чебоксары Чувашской Республики – Чувашии от дата. Пункт 4 договора предусматривал регистрацию перехода права на вышеуказанную долю не позднее трех рабочих дней после зачисления на лицевой счет продавца средств по сертификату на материнский (семейный) капитал. дата в Едином государственном реестре прав (с дата – Единый государственный реестр недвижимости) был зарегистрирован договор купли-продажи от дата, дата зарегистрировано дополнительное соглашение к договору купли-продажи от дата. За регистрацией перехода права общей долевой собственности к покупателям на вышеуказанную квартиру на основании договора купли-продажи от дата участники сделки не обращались. В силу ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности с определением доли каждого из участников в виде простой правильной дроби. Размер доли каждого из участников общей собственности может быть определен по соглашению всех сособственников (ст. 245 Гражданского кодекса российской Федерации). При заявлении требований о признании за истцами в равных долях право общей собственности на 1/2 долю квартиры подлежит постановке вопрос о прекращении права титульного собственника ФИО13, что соответствует абзацу третьему п. 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разъясняющему, что в резолютивной части решения суда, являющегося основанием для внесения записи в государственный реестр, указывается на отсутствие или прекращение права ответчика, сведения о котором были внесены в государственный реестр. Указанное необходимо в целях беспрепятственного исполнения судебного акта и предупреждения противоречий между заявленными и зарегистрированными правами.

Третьи лица ФИО6, нотариус ФИО44, Отделение Фонда пенсионного и социального страхования по Чувашской Республике – Чувашии (далее – ОСФР по Чувашской Республике - Чувашии), общество с ограниченной ответственностью «Инженер-Сервис» (далее – ООО «Инженер-Сервис») в судебное заседание не явились, участие своих представителей не обеспечили. О времени и месте рассмотрения дела извещены.

От третьего лица ФИО6 поступило заявление о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования нашла подлежащими удовлетворению.

Нотариусом ФИО44, представителем ООО «Инженер Сервис» представлены заявления о рассмотрении дела без их участия.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено при имеющейся явке.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела и исследовав доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 25 Конституции Российской Федерации гарантирована охрана права частной собственности.

В ст.ст. 34, 35, 36, 44 Конституции Российской Федерации определены основные имущественные права вообще и право собственности граждан в частности, а также пределы осуществления этих прав. Конституционные положения о праве собственности нашли отражение в нормах действующего законодательства, прежде всего в Гражданском кодексе Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Конституцией Российской Федерации гарантируется свобода иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (ст.ст. 8 и 35 ч.ч. 1 и 2).

В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ гарантии защиты права собственности предоставляются лишь в отношении того имущества, которое принадлежит соответствующему субъекту на законных основаниях.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (п. 1 ст. 245 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается, в т.ч. при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст.ст. 434 (п. 2), 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации п. 3 ст. 551).

В соответствии со ст. 8.1 ГК РФ (введена Федеральным законом от 30 декабря 2012 № 302-ФЗ) в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином (п. 6 ст. 8.1 ГК РФ).

На дату возникновения спорных правоотношений (договор купли-продажи, которым истцы обосновывают заявленные требования, заключен 15 апреля 2010 года) действовал Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ), в котором было определено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ).

Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - Единый государственный реестр прав). Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав (ч.ч. 2, 3 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ).

По общему правилу, государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст. 130, 131, 132 и 164 ГК РФ. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона (ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ).

Участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, с одной стороны, и органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, - с другой закона (ст. 5 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ).

Согласно п. 1 ст. 13 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится в следующем порядке:

прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов;

правовая экспертиза документов и проверка законности сделки;

установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;

внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;

совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.

С 1 января 2017 года вступил в законную силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Как разъяснено в п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», положения ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (ст. 3 ГК РФ), подлежат истолкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в ст. 1 ГК РФ. Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу п. 4 ч. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное. Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (ст. 56 ГПК РФ), ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (п. 2 ст. 10 ГК РФ), например, признает условие, которому недобросовестно воспрепятствовала или содействовала эта сторона соответственно наступившим или ненаступившим (п. 3 ст. 157 ГК РФ); указывает, что заявление такой стороны о недействительности сделки не имеет правового значения (п 5 ст. 166 ГК РФ).

В п. 3 названного Постановления разъяснено, что ст. 8.1 ГК РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д. Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (ст.ст. 58, 1110 ГК РФ), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, объект недвижимости – квартира общей площадью 45,6 кв.м. с кадастровым номером -----, расположенная по адресу: ФИО1, адрес, находится в общей долевой собственности, собственниками долей по 1/2 доле в праве являются ФИО13 и ФИО6; их право собственности возникло на основании договора передачи от дата и зарегистрировано дата. Обременений и ограничений не зарегистрировано (выписки из Единого государственного реестра недвижимости от дата, дата).

дата между ФИО13 как продавцом и ФИО6 ФИО14, действующей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО8 Ан.А. и ФИО8 Т.А., как покупателями заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал принадлежащую ему на праве собственности 1/2 долю в праве в квартире, а покупатели купили в равных долях 1/2 долю в праве в адрес общей площадью 45,6 кв.м., жилой площадью 32,8 кв.м., расположенной в адрес ФИО1 на четвертом этаже пятиэтажного панельного адрес, состоящую из двух жилых комнат.

Согласно п. 3 договора купли-продажи отчуждаемая доля продается за 500 000 руб., которые выплачиваются покупателями продавцу путем:

(п. 3.1) уплаты 156 722 руб. за счет собственных средств покупателей до подписания договора купли-продажи;

(п. 3.2) безналичной оплаты оставшейся суммы в размере 343 278 руб. за счет средств, предоставляемого Пенсионным фондом Российской Федерации по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-1 -----, выданному ФИО8 Е.Н. на основании решения Управления Пенсионного фонда Российской Федерации (Государственного учреждения) в адрес ФИО1 Республики – Чувашии от дата за -----, дата выдачи сертификата дата.

В п. 4 договора купли-продажи предусмотрено, что регистрация перехода права на вышеуказанную долю должна быть осуществлена не позднее трех рабочих дней после зачисления на лицевой счет продавца средств, выделяемых Пенсионным фондом Российской Федерации по сертификату на материнский семейный) капитал.

В п. 6 договора купли-продажи определено, что настоящим договором обязательство продавца по передаче вышеуказанной доли покупателям считается выполненным без дополнительного составления передаточного акта, продавец передал, а покупатели приняли отчуждаемую долю, в том качественном и пригодном для проживания состоянии, как оно есть на день подписания договора, с имеющимися на момент подписания договора санитарно-техническим, электро- и другим оборудованием.

Стороны оговорили, что ознакомлены с содержанием ст.ст. 167, 209, 223, 288, 290, 292, 549, 556 и 557 ГК РФ, подтвердили, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обязательства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях (п.п. 12, 13 договора купли-продажи).

Как указано в п. 13 договора купли-продажи, обозначенный договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами до государственной регистрации этого договора.

Согласно п.п. 7, 14 обозначенный договори переход права собственности подлежат государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по ФИО1; покупатели приобретают право собственности на указанную долю после государственной регистрации настоящего договора, перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по ФИО1.

дата ФИО13 как продавцом и ФИО6 ФИО14, действующей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО32., как покупателями заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры от дата, которым договор купли-продажи от дата дополнен условием п. 3.2: путем перечисления вышеуказанной суммы на лицевой счет ФИО8 А.К. -----, открытый в ПАО Сбербанк, в срок до дата.

Платежным поручением от дата № ----- средства материнского (семейного) капитала в сумме 343 278 руб. 00 коп. перечислены ФИО8 А.К. на его счет ----- в ПАО Сбербанк, остаток средств материнского (семейного) капитала: 185 руб. 04 коп., что подтверждается справка об использовании средств материнского (семейного) капитала от дата -----, выданной ОСФР по ФИО1 – Чувашии, и материалами выплатного дела, в котором имеется копия обозначенного договора купли-продажи от дата и дополнительного соглашения от дата, явившихся основанием для удовлетворения заявления ФИО8 Е.Н. и принятия руководителем территориального органа ПФР решения об удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала от дата -----. В силу закона лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей с определением размера долей по соглашению.

Из регистрационного дела, представленного Управлением Росреестра по Чувашской Республике, следует, что дата от ФИО13, ФИО6, ФИО14, действующей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО8 Ан.А. и ФИО8 Т.А. зарегистрированы заявления о регистрации договора купли-продажи от дата, представлены договор купли продажи от дата, подписанный ФИО12, ФИО8 Ал.А., ФИО8 ЕН., действующей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО8 Ан.А. и ФИО8 Т.А., справка об использовании средств материнского (семейного) капитала.

На основании поступивших документов переход права собственности не зарегистрирован.

ФИО13 (продавец) умер дата (копия свидетельства о смерти II-РЛ ----- выдано дата).

Как усматривается из наследственного дела, открытого после смерти ФИО13, наследниками первой очереди по закону являлись ФИО9 и ФИО6 Наследство принял один наследник – ФИО9, которому выданы свидетельства о праве на наследство по закону. Наследство, на которое выданы свидетельства, состоит из земельного участка с кадастровым номером ----- (местоположение: ФИО1, адрес, садоводческое некоммерческое товарищество «Юбилейный», участок -----), остатка денежных компенсации и денежных средств, находящихся во вкладах.

Оценив исследованные доказательства в совокупности, судом принимается признание истца ответчиком ФИО9, являющегося наследником ФИО13, не обратившимся при жизни за регистрацией перехода к истца ФИО6, ФИО14, ФИО43 и третьему лицу ФИО6 права собственности на спорную долю иска. Доказательствами подтверждается, что договор купли-продажи от дата содержал все существенные условия договора, денежные средства в размере 500 000 руб. 00 коп. в оплату 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером -----, расположенную по адресу: ФИО1, адрес, ФИО8 А.К. переданы: 156 722 руб. 00 коп. – до подписания договора купли-продажи (о чем свидетельствует подпись ФИО8 А.К. в договоре купли-продажи), 343 278 руб. 00 коп – путем перечисления денежных средств из средств материнского (семейного) капитала, выданного ФИО8 Е.Н., на банковский счет ФИО8 А.К. (что подтверждается выплатным делом, представленным ОСФР по Чувашской Республике – Чувашии).

С возникновением права собственности у ФИО6, Е.Н., Ан.А., Т.А. в равных долях права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на обозначенный объект недвижимости, право собственности предыдущего собственника прекращается.

Таким образом, исковые требования, с учетом уточнений, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО11 ФИО33 (паспорт гражданина Российской Федерации ----- выдан дата), ФИО11 ФИО34 (паспорт гражданина Российской Федерации -----), ФИО11 ФИО35 (паспорт гражданина Российской Федерации ----- к ФИО11 ФИО36 (паспорт гражданина Российской Федерации -----), с учетом уточнений, о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО11 ФИО37 (паспорт гражданина Российской Федерации ----- выдан дата), ФИО11 ФИО38 (паспорт гражданина Российской Федерации -----), ФИО11 ФИО39 (паспорт гражданина Российской Федерации ----- ФИО11 ФИО40 (паспорт гражданина Российской Федерации -----) право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности, зарегистрированной за ФИО11 ФИО41 дата за номером государственной регистрации -----, в равных долях – по 1/8 доле в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером ----- расположенную по адресу: ФИО1, адрес, на основании договора купли-продажи от дата, заключенного ФИО5 как продавцом и ФИО2, ФИО3, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних ФИО7 и ФИО4, как покупателями.

Прекратить запись о государственной регистрации права собственности ФИО11 ФИО42 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером -----, расположенную по адресу: ФИО1, адрес.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца через Ленинский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.Н. Волкова

Мотивированное решение составлено дата.