Решение № 2-1697/2018 2-1697/2018~М-1485/2018 М-1485/2018 от 10 октября 2018 г. по делу № 2-1697/2018

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 октября 2018 года Тайшетский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Жоровой А.М., при секретаре Калининой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1697/18 по иску ПАО «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском, указывая в обоснование своих требований, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиками был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ФИО1, ФИО2 был предоставлен кредит в сумме 1 100 000,00 руб. под 13,25 % годовых сроком по ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с условиями кредитного договора погашение кредита производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей, уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно, одновременно с погашением кредита в сроки, определенные графиком платежей.

ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение № к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, подписан график платежей №, в соответствии с которыми была осуществлена реструктуризация на условиях выплаты по новому графику платежей в суммах и сроки, предусмотренные графиком.

Как указывает истец, в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, ответчики предоставили залог недвижимого имущества (ипотека): квартиры, общей площадью 44,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №; земельного <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №. Указанная недвижимость оформлена в общую долевую собственность ФИО1, ФИО2 по 1/2 доли каждому.

Истец указывает, что обязательства по кредитному договору ответчики исполняют ненадлежащим образом, денежные средства в счет погашения задолженности вносятся нерегулярно и в недостаточном объеме.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер полной задолженности по кредиту составляет 793981,28 руб., из них: просроченный основной долг – 636957,43 руб., просроченные проценты – 150386,55 руб., проценты за просроченный основной долг – 717,15 руб., неустойка за просроченный основной долг - 1187,21 руб., неустойка за просроченные проценты – 4732,94 руб.

Истец просит суд расторгнуть кредитный договор №, взыскать солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 793981,28 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 23139,81 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №; <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> кадастровый № путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере залоговой – 1224 000 руб.

Представитель истца - ПАО «Сбербанк России», действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 о дне слушания была извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО1, ФИО2, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, об уважительных причинах неявки не сообщили, рассмотреть дело в их отсутствие не просили, доказательств погашения задолженности по кредитному договору не представили, в связи с чем, суд полагает возможным разрешить дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования ПАО «Сбербанк России» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Как следует из кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, ОАО «Сбербанк России» предоставило ФИО1, ФИО2 кредит по программе «Приобретение готового жилья» в размере 1 100 000,00 руб. под 13,25 % годовых на приобретение и оплату иных неотделимых улучшений объектов недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: <адрес> земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно п. 6 индивидуальных условий кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, количество, размер и периодичность (сроки) платежей заемщика по договору: 180 ежемесячных аннуитетных платежей, размер которых определяется по формуле, указанной в п. 3.1.1 Общих условий кредитования.

В соответствии с п. 14 индивидуальных условий кредитного договора созаемщики ознакомлены и согласны с Общими условиями кредитования.

Согласно п. 3.1 Общих условий предоставления, обслуживания и погашение жилищных кредитов, погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится созаемщиками ежемесячно аннуитетными платежами в платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита/первой части кредита (при отсутствии в календарном месяце платежной даты – в последний календарный день месяца).

Размер ежемесячного ануитетного платежа, рассчитанный по формуле, указанной в п. 3.1.1 Общих условий, на дату фактического предоставления кредита, указывается в графике платежей, предоставляемом кредитором заемщику/любому из созаемщиков.

В соответствии с п. 3.2 Общих условий предоставления, обслуживания и погашение жилищных кредитов, уплата процентов за пользование кредитом производится созаемщиками в платежные даты в составе ежемесячного ануитетного платежа, а также при досрочном погашении кредита или его части.

Согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к кредитному договору № погашение кредита производится созаемщиками ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей №, уплата процентов за пользование кредитом производится созаемщиками ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные графиком платежей №.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как предусмотрено п. 12 индивидуальных условий кредитного договора, за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом созаемщики уплачивает кредитору неустойку в размере 20 % годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

Пунктом 4.3.4 Общих условий предоставления, обслуживания и погашение жилищных кредитов предусмотрено, что в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) созаемщиками их обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору общей продолжительностью более чем 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней, кредитор имеет право потребовать от созаемщиков досрочно возвратить задолженность по кредиту и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом и неустойку, предусмотренные условиями договора, при этом кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям и обратить взыскание на заложенное имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 10, 11 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаемщики предоставляли кредитору залог (ипотека) объектов недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: <адрес> земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 100 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Согласно представленному истцом расчету по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 793981,28 руб., из них: просроченный основной долг – 636957,43 руб., просроченные проценты – 150386,55 руб., проценты за просроченный основной долг – 717,15 руб., неустойка за просроченный основной долг - 1187,21 руб., неустойка за просроченные проценты – 4732,94 руб.

Представленный расчет проверялся судом и не вызывает сомнений.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая соотношение суммы неустойки по основному долгу и процентам и размер подлежащего взысканию основного долга и процентов по кредитному договору, суд находит размер подлежащей оплате ФИО1, ФИО2 неустойки соразмерным последствиям нарушения ими обязательства по неисполнению кредитного договора и полагает, что в данной ситуации отсутствуют основания для ее уменьшения.

На основании изложенного требования истца о взыскании солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 793981,28 руб. подлежат удовлетворению.

Как предусмотрено п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В связи с тем, что ответчики систематически нарушают свои обязательства, взятые при заключении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, вносимые суммы недостаточны для покрытия образовавшейся задолженности, суд находит требования истца о расторжении кредитного договора обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом также заявлены требования об обращении взыскания на заложенное имущество.

В силу ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Как усматривается из представленного расчета погашения кредита, ответчики систематически нарушают сроки внесения платежей по кредитному договору.

Доказательств возможности погашения долга по кредитному договору без обращения взыскания на заложенное имущество ответчики суду не представили.

При таких обстоятельствах оснований для отказа в удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество у суда не имеется.

В соответствии с п. 10 индивидуальных условий кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 100 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости, что составляет 1 224 000 руб.

Кроме того, истец просит суд взыскать с ответчиков расходы на оплату государственной пошлины в сумме 23139,81 руб.

Данные расходы подтверждены представленным в суд платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате государственной пошлины в сумме 23139,81 руб.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В связи с изложенным уплаченная истцом при подаче в суд искового заявления государственная пошлина в размере 23139,81 руб. подлежит взысканию с ответчиков в равных долях с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2.

Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес> в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 793981,28 руб., из них: просроченный основной долг – 636957,43 руб., просроченные проценты – 150386,55 руб., проценты за просроченный основной долг – 717,15 руб., неустойка за просроченный основной долг - 1187,21 руб., неустойка за просроченные проценты – 4732,94 руб.

В счет погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №; земельный участок, <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, принадлежащие на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждому ФИО1, ФИО2 путем продажи с публичных торгов.

Установить первоначальную продажную цену заложенного имущества: квартиры, <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № и земельного участка, <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № для реализации с публичных торгов в размере залоговой - 1 224 000 руб.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес>, в пользу ПАО «Сбербанк России» расходы по оплате государственной пошлины в размере 11569 руб. 91 коп.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес> в пользу ПАО «Сбербанк России» расходы по оплате государственной пошлины в размере 11569 руб. 90 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Заявление должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительных причинах неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Тайшетский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.М. Жорова